Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 4 по Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Шатурского торфопредприятия в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Договор купли-продажи удостоверен Государственным нотариусом Шатурской нотариальной конторы Московской области, но не был зарегистрирован и учтен в материалах Шатурского БТИ Московской области. С момента покупки жилого помещения истец пользуется квартирой как своей собственностью - проживает в ней в летний период, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время истец решила начать капитальный ремонт данного жилого помещения, однако в Шатурском филиале ГУП МО МОБТИ ей сообщили, что договор купли-продажи не зарегистрирован и квартира по документам принадлежит прежнему собственнику - Шатурскому торфопредприятию, которое находится на стадии ликвидации. Истец просит в силу ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Калгина Е.М., исковые требования поддержала полностью. В дополнение к доводам, изложенным в исковом заявлении указала следующее. Дом, в котором расположена спорная квартира, ранее находился на балансе Шатурского торфопредприятия, которое было ликвидировано. В связи с чем, гражданам в нем проживающим предложили выкупить данные помещения по остаточной стоимости и оформить на них право собственности. Предприятие занималось оценкой данных квартир и подбором документов. Затем граждан занимающих данную жилплощадь приглашали для оформления договора купли-продажи к нотариусу. У ФИО1 имеется дубликат данного договора, однако процедура инвентаризации в БТИ не была проведена. В настоящее время при обращении к нотариусу оказалось, что под номером дубликата вышеуказанного договора зарегистрирован иной договор. ФИО1 добросовестно пользуется данной жилплощадью более 15 лет. Производит оплату за электроэнергию, за воду. За городским поселением Шатура и управляющей компанией этот дом не числится. Жильцы самостоятельно несут за него ответственность. В поэтажном плане дома квартира № записана на фамилию ФИО1 Но квартира ни за кем не числиться и иных документов на нее не имеется. Просит признать за ФИО1 квартиру №, расположенную по адресу: порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 4 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

16.10.1993 г. между Шатурским торфопредприятием и ФИО1 заключен договор купли-продажи (л.д. 29), согласно которому Шатурское торфопредприятие продало, а ФИО1 купила квартиру Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Шатурской государственной нотариальной конторы ФИО2

В нарушение ст. 239 ГК РСФСР вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 16.10.1993 г. не был зарегистрирован в БТИ при администрации Шатурского района, в связи с чем до настоящего времени Шатурский филиал ГУП МО «МОБТИ» сведениями о собственнике жилого помещения - квартиры по адресу: , не располагает.Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на спорное жилое помещение (л.д. 33-36).

Прежнему собственнику Шатурскому торфопредприятию спорная квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения № 2339, выданного Шатурским БТИ при Шатурском горисполкоме.

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 4 по Московской области по состоянию на 20.10.2011 г. ОАО «Шатурторф» (ранее Шатурское торфопредприятие) находится в стадии ликвидации.

Согласно информации Администрации городского поселения Шатура, квартира на балансе городского поселения Шатура не значится.

Как следует из объяснений представителя истца с момента приобретения и до настоящего времени ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, производит оплату за электроэнергию, за воду, содержит данное жилое помещение в надлежащем состоянии. В виду того, что процедура инвентаризации квартиры в БТИ своевременно не была проведена и прежний собственник квартиры отсутствует, получить правоустанавливающие документы на жилое помещение ФИО1 не может.

Согласно справки б/н от 15.04.2011 г., выданной ОАО «Мосэнергосбыт» (л.д. 37), ФИО1 является абонентом ОАО «Мосэнергосбыт», по адресу: открыт лицевой счет, оплата за электроэнергию производится.

Свидетель ФИО в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные истцом, указав, что она хорошо знает ФИО1 В 90 годы они вместе с ней покупали квартиры в соседних домах в 18-ом поселке, их дома расположены напротив. Все это время ФИО1 проживает в данной квартире, все соседи ее знают и видят.

Таким образом, суд считает, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Материалами дела подтверждается факт добросовестного и открытого владения, как своим собственным, имуществом - квартирой в период с 1993 г. по настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Давыдова