Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Крыловской район о признании права собственности на пристройку к квартире,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации МО Крыловской район о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований истец указывает следующее:

Согласно договора купли-продажи от 04.10.1995 года истица приобрела квартиру, расположенную по адресу общей площадью 74,9кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. на земельном участке их земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 2284 кв.м.

В 2001 году истицей была самовольно выполнена реконструкция квартиры - пристройка к квартире литер А1. В результате чего общая площадь квартиры изменилась и стала составлять: общая площадь 78,31 кв.м., жилая площадь 38,35 кв.м. Кроме того истицей были возведены хозяйственные постройки –гараж литер Г6, вход в подвал литер Г7, кухня с подвалом литер Г8, сарай литер Г9, баня литер Г 10, уборная/душ литер Г11. Истица обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловской район для получения градостроительного заключения. Согласно заключения № 49 от 08.11.2010 года, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловской район по результатам обследования был установлено, что сохранение самовольно реконструированной части квартиры, а также всех хозяйственных построек не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на своих исковых требованиях, в их обоснование ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просила суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную кв.2 общей площадью 78,31 кв.м., жилой площадью 38,35 кв.м. на земельном участке их земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 2284 кв.м.

Представитель Администрации МО Крыловский район ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.03.2010 года № 232/01-30-04 требования ФИО1 признала в полном объеме и показала, что в реестре муниципальной собственности МО Крыловской район спорная квартира не числится.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 04.10.1995 года истице принадлежит квартира общей площадью 74,9 кв.м., жилой- 41,8 кв.м. В 2001 году истица самовольно реконструировала к квартире пристройку литер А1. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 78,31 кв.м, жилая 38,35. Кроме этого истица самовольно выполнила строительство хозяйственных построек : гараж литер Г6, вход в подвал литер Г7, кухня с подвалом литер Г8, сарай литер Г9, баня литер Г 10, уборная/душ литер Г11.

26.06.2002 года главой Администрации Шевченковского сельского поселения было вынесено постановление № 17, которым ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок мерою 2284 кв.м. в Истица зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2010 года, запись о регистрации №). Постановлением главы Администрации Октябрьского сельского поселения 26.09.2009 земельный участок прошел кадастровый учет. Кадастровый паспорт земельного участка был выдан Территориальным отделом по Кущевскому, Крыловскому, Павловскому районам Управления Роснедвижимости 20.09.2010 года за №, 17.09.2010 года составлен технический паспорт жилой квартиры , инвентарный номер № П.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство или реконструкция любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Истица получила градостроительное заключение № 49 от 08.11.2010 года в соответствии с которым Управление архитектуры и градостроительства считает возможным сохранение самовольно возведенной (нереконструированной) квартиры в виде пристройки к квартире литер А1, хозяйственных построек –гараж литер Г6, вход в подвал литер Г7, кухня с подвалом литер Г8, сарай литер Г9, баня литер Г 10, уборная/душ литер Г11. Их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Муж истицы ФИО3 показал суду, что реконструкция квартиры является их совместной собственностью и он дает согласие на признание права собственности за женой и регистрации дома на ее имя.

В судебном заседании заинтересованные лица- смежные землепользователи ФИО4 и ФИО5 дали согласие на признание право собственности за истицей ФИО1.

Представитель Администрации Крыловского района ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, подтвердила, что реконструкция квартиры проведена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру литер А-А1 (общей площадью 7831, 1 кв.м., жилой площадью 38,35 кв.м) с пристройкой к жилой квартире литер А1 с надворными постройками – гараж литер Г6, вход в подвал литер Г7, кухня с подвалом литер Г8, сарай литер Г9, баня литер Г 10, уборная/душ литер Г11,расположенные согласно технического паспорта от 17.09.2010 года, выданого филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крыловской районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: