Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что в 1995г. она купила однокомнатную квартиру у ФИО2 по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от 09.02.1995г., составленного управляющей делами администрации .... Расчет произведен полностью, договор подписан обеими сторонами, с момента покупки она проживает в данной квартире и состоит на регистрационном учете, ответчик претензий к ней не предъявляла. В настоящее время она решила подтвердить свое ранее возникшее право и зарегистрировать его в Росреестре, но в Росреестре ей пояснили, что право собственности она может установить лишь в судебном порядке, т.к. договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ, но ею это условие не было выполнено в установленные сроки. В настоящее время никто не претендует на квартиру и не оспаривает право собственности на нее.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в присутствии ее представителя ФИО3, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснила, что невозможно вне судебного порядка решить вопрос о признании права собственности за ФИО1, т.к. ФИО2 отказывается идти в Росреестр оформить надлежащим образом договор купли-продажи, говорит, что квартиру она продала в 1995г., деньги получила и больше не желает этим заниматься.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от .../.../.... № 15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от .../.../.... № 122-ФЗ, вступившего в силу .../.../...., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от .../.../.... № 122-ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...», утвержденного распоряжением ... от .../.../.......-р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения ... от .../.../.......-р.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от .../.../...., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от .../.../...., право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. 37 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР», утвержденной Приказом Минюста РСФСР от .../.../......., договор об отчуждении имущества, состоящего на специальном учете, а также соглашение о расторжении такого договора (после его регистрации в соответствующем органе) должны быть представлены для регистрации по месту учета этого имущества, о чем государственный нотариус указывает в удостоверительной надписи и разъясняет сторонам. В частности, договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, находящихся в городе или поселке городского типа, подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения.

Судом установлено, что согласно составленного управляющей делами администрации ... ФИО4 договора купли-продажи квартиры от .../.../.... ФИО1 купила у ФИО2 квартиру по адресу ..., договор подписан сторонами, заверен печатью администрации .... Согласно текста договора он подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, но не был зарегистрирован (л.д.6).

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: Россия, ..., справки БТИ ..., правообладателем квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.02.1995г., регистрация не производилась, ранее квартира принадлежала ФИО2 (л.д.8-10, 21).

Согласно кадастрового паспорта на квартиру по адресу: Россия, ..., уведомления Росреестра, сведения о правах на данную квартиру отсутствуют (л.д.10, 11).

Паспортные данные на имя ФИО1 подтверждают, что ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: ..., с 20.06.1995г (л.д.22).

Свидетель ФИО5 в суде показал, что ФИО1 его бывшая жена, брак не расторгнут в ЗАГСе, но они совместно не проживают с 1994г., после чего ФИО1 продала 3-х комнатную квартиру отца и купила квартиру отцу и себе однокомнатную по ..., он к этой квартире отношения не имеет и не претендует на нее как на общее имущество супругов.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что ФИО1 - ее мать, родители разошлись в 1994г., после этого продали квартиру, принадлежащую дедушке и купили квартиру отдельно дедушке и маме однокомнатную по адресу ..., папа уехал в ..., она стала жила с отцом, но мама ее прописала в свою квартиру. В этом году они с мамой решили проверить документы на квартиру и было установлено, что договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ и в связи с чем его нельзя зарегистрировать в Росреестре. Продавец ФИО2 отказалась участвовать в оформлении договора купли-продажи.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что она дружит с ФИО6 и знает, что мама ФИО6 ФИО1 проживает в квартире в ..., по просьбе ФИО6 она отвозила ФИО1 по данному адресу продукты.

Таким образом, суд установил, что истица приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 09.02.1995г., составленного управляющей делами администрации ..., расчет был произведен полностью, договор подписан обеими сторонами, с момента покупки ФИО1 проживает в данной квартире и состоит на регистрационном учете, ответчик претензий к ней не предъявляла. Однако, в нарушение действовавшего законодательства и условий договора купли-продажи ФИО1 не зарегистрировала договор в БТИ, в связи с чем право собственности у истицы на квартиру не возникло.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли-продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время осуществить регистрацию невозможно.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...,прекратив право собственности за ФИО2 на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Т.Е. Богрецова