Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК Донинфлот» к Казаряну ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения по незаключенному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 11 декабря 2017 г. между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельных участков №, в соответствии с которым ответчик - ФИО1 обязался продать, а истец обязался принять в собственность 2 земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 227000 кв.м. и № площадью 30000 кв.м., расположенные в <адрес>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Договор был составлен в простой письменной форме. В соответствии с разделом 3 договора истцом была внесена предварительная оплата за первый земельный участок 2 700 000 рублей, и за второй земельный участок 300 000 рублей. Денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика, однако договор купли-продажи земельных участков в установленном порядке зарегистрировать не удалось, поскольку спорные земельные участки 05.06.2007 г. были образованы путем разделения единого земельного участка с кадастровым номером № на 4 самостоятельных, а процедура раздела не была завершена собственником. Так, были определены предварительные границы новых образованных земельных участков, но не было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на вновь образованные участки, с прекращением прав на прежний участок. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности за новым собственником земельного участка не возможна, так как фактически отсутствуют (не образованы) объекты прав собственности.

Поскольку договор не был зарегистрирован, то полученные ответчиком 3 000 000 рублей являются неосновательным обогащением ответчика.

За период с 13.12.2017 г. по 20.03.2018 г. сумма процентов на сумму долга составляет 61 870 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 3000 000 рублей, полученных по несостоявшейся сделке, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 61 870 рублей, взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в размере 23 509 рублей.

В судебном заседании 18 мая 2018 г. судом принято заявление об увеличении исковых требований, и истец просит суд признать договор купли-продажи № от 11.12.2017 г. не заключенным, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 3000 000 рублей, полученных по несостоявшейся сделке, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 92 075 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 23 509 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 11 декабря 2017 г. между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельных участков № от 11 декабря 2017 г., в соответствии с которым ответчик ФИО1 обязался продать, а истец обязался принять в собственность 2 земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 227 000 кв.м. и № площадью 30000 кв.м., расположенные в <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 227 000 кв.м. и № площадью 30 000 кв.м., расположенные в <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения фактически были переданы истцу в соответствии с актом приема-передачи земельный участков от 12 декабря 2017 года (л.д. 17 – Приложение к Договору купли-продажи земельных участков от 11.12.2017 г.).

12.12.2017 г. на счет ответчика истцом были перечислена сумма 3000 000 рублей в счет исполнения договора купли-продажи от 11 декабря 2017 г., что подтверждается платежными поручениями: № и №.

В досудебной претензии и уведомлении, направленных в адрес ФИО1, истец ООО СК «Донинфлот» сообщил ответчику, что переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 227 000 кв.м. и № площадью 30 000 кв.м., расположенные в <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения не может быть зарегистрирован за истцом, поскольку у ответчика отсутствовало зарегистрированное право на каждый земельный участок в отдельности.

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок по адресу <адрес> за Казаряном ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №(единое землепользование). В состав земельного участка с кадастровым номером № входят земельные участки кадастровым номером №, №, №, №. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №№, №, № за ФИО1 не зарегистрировано.

В адрес ответчика направлялось уведомление о невозможности регистрации перехода права собственности с предложением срочно зарегистрировать право собственности за истцом для последующей повторной подачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи земельных участков (л.д. 20), а также досудебная претензия с сообщением о невозможности регистрации права и распоряжения указанными земельными участками. Ответчику сообщалось о намерении расторгнуть договор купли-продажи земельных участков № от 11.12.2017 г. и необходимости в срок до 15 марта 2018 г. вернуть уплаченные за земельные участки денежные средства в размере 3000000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48986 рублей 30 копеек. Досудебная претензия была направлена в адрес ответчика, почтовые квитанции содержатся в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по" всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

В соответствии с ч. 2 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи земельных участков № от 11.12.2017 г. нельзя считать заключенным, поскольку на момент заключения договора отсутствовал объект права, в отношении которого производилось отчуждение. Следовательно, сторонами не было достигнуто соглашение по существенному условию - предмету договора (земельным участкам № и №).

Поскольку договор считается незаключенным, до денежные средства в размере 3000 000 рублей, переданные истцом ответчику в счет исполнения договора следует считать неосновательным обогащением последнего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так же в соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке».

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом принимается расчет процентов на сумму неосновательного обогащения, представленный истцом как методологически и арифметически верный.

За период с 13.12.17 г. по 17.12.17 г. сумма процентов составляет 3 390,41 руб. = 3000 000 * 5 * 8,25% / 365.

За период с 18.12.17 г. по 31.12.17 г. сумма процентов составляет 8 917,81 руб. = 3000 000 * 14 * 7,75%/ 365

За период с 01.01.18 г. по 11.02.18 г. сумма процентов составляет 26 753,42 = 3000 000 * 42 * 7,75%/365

За период с 12.02.18 г. по 18.05.18 г. сумма процентов составляет 53 014 = 3000 000 * 86 * 7,5%/365

Таким образом, за период с 13.12.2017 г. по 18.05.2018 г. общая сумма процентов на сумму долга составила 92075 рублей.

Ответчик признал заявленные к нему требования в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

По требованиям ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд полагает, что признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон, кроме того, указанные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение как признанием ответчиком исковых требований, так и документами, представленными истцом. В связи с чем, судом принимается признание ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23509 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 39, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК Донинфлот» к Казаряну ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения по незаключенному договору - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи № от 11.12.2017 г., подписанный ООО «СК Донинфлот» и Казаряном ФИО9, не заключенным.

Взыскать с Казаряна ФИО10 в пользу ООО «СК Донинфлот» (ИНН № ОГРН №) сумму неосновательного обогащения в размере 3000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 92 075 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 509 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2018 года.