Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Осеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТГК-14» к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление,

Установил:

ПАО «ТГК-14» обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию в виде отопления в размере 169 272 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4585 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является потребителем тепловой энергии по адресу: <адрес>. Однако обязанность по уплате потребленных услуг осуществляет ненадлежащим образом в связи с чем, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере ...

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность за период *** в размере ... Суду пояснила, что требования заявлены к ответчику ФИО1 в связи с тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Действующих договоров теплоснабжения по указанному адресу не имеется. В 2006 г. был заключен договор теплоснабжения между ПАО «ТГК-14» и ООО "А", который с 2018 г. перестал действовать в связи с прекращением деятельности последней, при этом объект по <адрес> в число абонентов по указанному договору включен не был. Таким образом, договор теплоснабжения по спорному нежилому помещению с ПАО «ТГК-14» не заключался. Учитывая изложенное, а также обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего имущества, просит исковые требования к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно требований ПАО «ТГК-14». В настоящее время, нежилое помещение по <адрес> находится в аренде у ООО "К", однако ПАО «ТГК-14» не желает заключать с указанным юридическим лицом договор теплоснабжения. Ранее, указанное помещение арендовало ООО "А", с которым истцом был заключен договор теплоснабжения. Деятельность ООО "А" прекратило деятельность в ноябре 2018 г., однако договор с этим юридическим лицом не был расторгнут. Также просит учесть, что приборы отопления в помещении отсутствуют. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу положений ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку спорное нежилое помещение, находится в многоквартирном жилом доме, отношения сторон в заявленный период регулировались, в том числе Правилами предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 201 г. № 354, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с п. 18 Правил № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г. (вопрос № 5).

Исходя из материалов дела, ФИО1 с *** является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ранее собственником являлось ООО "Г"

Согласно пояснениям ответчика, в настоящее время указанное нежилое помещение арендуется ООО "К", до 2018 г. – арендовалось ООО "А"

*** между ОАО «ТГК-14» и ООО "А" заключен договор ... на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде.

П. 1.1. указанного договора определен его предмет – это отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде и связанные с этим взаимоотношения сторон.

Из приложения ..., являющегося неотъемлемой частью указанного договору, следует, что объектами абонента "А" являются помещения, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>. Иные объекты, а именно: расположенный по <адрес>, в предмет договора теплоснабжения от *** не входят.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор теплоснабжения по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, между ПАО «ТГК-14» и ООО "А", либо с ФИО1 заключен не был. Также в материалах дела отсутствует договор теплоснабжения, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и арендатором – ООО "К".

Доводы стороны ответчика относительно того, что до ноября 2018 г. обязанность по оплате задолженности за услуги отопления должны были быть возложены на ООО "А" с которой ПАО «ТГК-14» заключен договор теплоснабжения, по указанным выше основаниям, судом не принимаются. То обстоятельство, что ранее спор между ПАО «ТГК-14» и ООО "А" по договору теплоснабжения разрешался Арбитражным судом РБ также юридического значения по делу не имеет, учитывая, что спорный объект в договор теплоснабжения между указанными сторонами, не включен. Более того, исходя из сведений ЕГРЮЛ, ООО "А" прекратило свою деятельность ***

Доказательств, заключения между данными сторонами дополнительного соглашения, определяющего потребление тепловой энергии объектом по <адрес>, не представлено. Представленный проект дополнительного соглашения, сторонами согласован не был.

То обстоятельство, что в настоящее время ООО "К" не может заключить с ПАО «ТГК-14» договор теплоснабжения, юридического значения для настоящего дела не имеет. В указанной части регулирование отношений между двумя юридическими лицами может быть осуществлено иными правовыми механизмами, в том числе путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии заключенного в установленном порядке договора теплоснабжения с арендаторами нежилого помещения, соответственно, отсутствуют основания для возложения на третье лицо, как арендатора, обязанности по оплате переданного коммунального ресурса. В данном случае, обязанность по оплате потребленной тепловой энергии надлежит возложить на собственника нежилого помещения, т.е. на ответчика.

Довод ответчика об отсутствии у неё обязанности по оплате тепловой энергии, поскольку в помещении нет отопительных приборов, не свидетельствует об освобождении ответчика от исполнения обязанностей по оплате услуг отопления.

В силу ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В качестве потребителя тепловой энергии пунктом 9 названной статьи определено лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил № 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к данным Правилам.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения, которое должно производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ч. 15 ст. Закона о теплоснабжении, предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

При этом переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, независимо от того, кто допустил самовольные действия по переоборудованию, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Таким образом, независимо от отсутствия приборов отопления, а также того, кем осуществлено ограничение, в отсутствие доказательств надлежащего перехода на альтернативные способы отопления, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Согласно материалам дела, расчет платы за отопление ответчику осуществляется в соответствии с п. 42.1 Правил 354.

Так, указанным пунктом Правил предусмотрено, что в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление определен Решением Улан-Удэнского Городского совета депутатов от *** №с 466-51 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения <адрес>» в размере ... Гкал на кв.м. в месяц. Тарифы, подлежащие применению в спорный период, установлены Республиканской службой по тарифам.

Судом не установлено неправильности начисления платы за тепловую энергию, потребленную ответчиков в спорный период. Доказательств наличия иной задолженности – в меньшем размере или ее отсутствия, контррасчет заявленных требований, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО «ТГК-14» исковых требований к ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «ТГК-14» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию в виде отопления, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТГК-14» задолженность за тепловую энергию за период *** в размере 169 272 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4585 руб. Всего: 173 857 руб. 42 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2021 г.

Судья М.В. Кудряшова