Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, к администрации Калтанского городского округа с исковыми требованиями, согласно которых просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 598 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что согласно выписки из решения Администрации города Калтан № 119 от 29.12.1992 г. «О передаче садоводческих земельных участков в собственность граждан» ФИО2, проживающему по адресу: ..., бесплатно передан в собственность в ..., расположенный в квартале ..., площадью 598 кв.м. 13 февраля 1993 г. ФИО2 комитетом по земельной реформе Администрации ... было выдано свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения за ..., согласно которому ФИО2 получил в собственность бесплатно земельный участок, площадью 598,0 кв.м. 12 мая 1997 г. ФИО2 продал указанный земельный участок за 7 миллионов рублей (деноминированных) ему, о чем имеется расписка. Указанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Калтанского городского округа, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. С указанного времени он пользуется данным земельным участком по назначению. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, с номером ..., находящегося по адресу: ..., его стоимость составляет 100 751,04 рублей. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку расписка подтверждает только факт передачи денежных средств, тем более ему неизвестно место жительство ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Перехода С.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Истец дополнительно пояснил, что с 1997 года они с супругой пользуются земельным участком, однако сделку купли - продажи надлежащим образом не оформили, в настоящее время продавца участка найти они не могут, со времени покупки земельного участка претензий по его пользованию им никто не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Автомоблист» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 № 15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998 г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212-р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212-р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от 17.01.1996 № БЕ-19-1/2, Роскомзема от 16.01.1996 N 1-17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2, согласно архивной выписке из решения коллегии администрации г. Калтан № 119 от 29.12.1992 г., был бесплатно передан в собственность земельный участок в ..., площадью 598 кв.м. (л.д.7-архивная выписка, л.д.8-свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения).

12.05.1997 г. ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 598 кв.м., за который истец уплатил деньги в сумме 7 000 000 рублей (л.д.5, 26-расписки).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 24.12.2014 г. по адресу: ..., земельному участку присвоен кадастровый номер ... (л.д. 6).

В обоснование владения и пользования спорным земельным участком истцом предоставлены следующие документы: заявления о принятии его в члены с/т «Автомобилист» (л.д.19, 20), членская книжка садовода с/т «Автомобилист» и ТСН «Автомобилист» на его имя (л.д.9, л.д. 27-34, л.д.35-37), ведомости поступающих членских взносов (л.д.21, 22, 23, 24), реестр членов с/т «Автомобилист» (л.д.25).

Свидетель А.Л.П. в суде показала, что их семья является соседями по даче с ФИО1 и его супругой, их земельный участок находится напротив под ..., она знает С-вых с 2006 г., претензий по владению и пользованию земельным участком к ним никто не предъявлял, они им пользуются и эксплуатируют его, членские взносы оплачивают вовремя.

Свидетель С.Т.В. в суде показала, что ФИО3 приходится ей супругом, земельный участок они приобрели в 1997 году, с тех пор им владеют и пользуются, не возражает, чтобы право собственности на него было признано за мужем, никто к ним претензий по поводу земельного участка не предъявлял.

Таким образом, суд установил, что истец приобрел в собственность на основании расписки земельный участок с кадастровым номером ...,общей площадью 598 кв. м, расположенный по адресу: ..., однако, письменный договор купли - продажи между ним и продавцом участка не заключался, в связи с чем, не регистрировался в уполномоченном органе в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, поэтому права собственности на спорный объект недвижимости у истца не возникло.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли-продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время осуществить регистрацию права собственности в отношении земельного участка без решения суда не представляется возможным, поскольку письменный договор купли - продажи между истцом и ответчиком не составлялся, местонахождение продавца в настоящее время неизвестно.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 598 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е. С. Крыжко