Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений кадастрового учета объекта недвижимости- жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 С.В. обратилась в <адрес> городской суд с иском к ФИО10 и Д.С., просила снять с кадастрового учета государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она с <дата> состояла в браке с ответчиком ФИО5 Ю.С. до <дата>.

<дата> ответчикам, их матерью, было подарено, по ? доле каждому, домовладение состоящее из жилого дома, площадью 64,4 кв.м. и земельного участка площадью 700 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Истица и ответчик ФИО5 Д.Ю. на указанном земельном участке возвели жилой дом из гасоселикатного кирпича, куда переехали в 2010 году. Ранее по вышеуказанному адресу истица и ответчик с <дата> имели регистрацию по месту жительства.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> за ФИО5 С.В. было признано право собственности на ? долю вновь выстроенного жилого дома общей площадью 46, 3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Золотово, <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения <адрес> муниципального района московской области от <дата>№, вновь выстроенному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Золотово, <адрес> и произведена запись в похозяйственную книгу.

В сентябре 2014 года ФИО5 С.В. обратилась в Федеральную кадастровую палату <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет, вышеуказанного объекта недвижимости, однако решением кадастровой палаты Росреестра по <адрес><дата> было приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости –жилого дома, а <дата> отказано во внесение сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, где в качестве основания для отказа указано, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Золотово, <адрес>.

Поскольку решением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> установлено, что все строения расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в том числе и вновь возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>», в котором истица имеет ? долю в праве, являются отдельными строениями и стоят на кадастровом учете как единый объект недвижимости с номером №, данное обстоятельство лишает ее возможности поставить на кадастровый учет, вновь возведенный жилой дом, в вязи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В последствии исковые требования ФИО5 С.В. и ее представителем неоднократно уточнялись: истец просила исключить сведения кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости, об объекте недвижимости -жилом доме, указанного в техническом паспорте на жилой дом от <дата> под литерой «В», состоящего из: кухни, площадью 19,1 кв.м.; душа, площадью 4,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, исключив из числа ответчиков по делу ФИО5 Д.С..

Протокольным определением ФИО5 Д.С. как собственник земельного участка был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО5 С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам изложенным в иске, кроме того пояснил, что в момент рассмотрения дела по существу ответчики разобрали жилой дом в котором ФИО5 С.В. является долевым сособственником в ? доле, о чем свидетельствуют фотографии и данного объекта в настоящее время не существует.

Ответчик ФИО5 Ю.С. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания судом извещался и дело с учетом мнения сторон и участия его представителя рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 Д.С., представляя также интересы ФИО5 Ю.С. по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал

Представитель третьего лица ФГБУ <адрес>» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку как отдельный объект недвижимости лит. «В» по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд считает что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Ч. 1 ст. 246 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247).

Согласно ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с этим Федеральным законом недвижимом имуществе Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

(в ред. Федерального закона от <дата> N 250-ФЗ)

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

(в ред. Федерального закона от <дата> N 250-ФЗ)

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение Ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости");

Ч. 1 ст.16 вышеприведенного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от <дата> N 334-ФЗ, от <дата> N 250-ФЗ, от <дата> N 447-ФЗ)

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости (ч. 3 ст.16 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Если иное не установлено Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что ФИО5 С.В. на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от <дата> (л.д. <адрес> г/<адрес> 2-<адрес> ) является собственником ? доли объекта незавершенного строительства – жилого дома, площадью всех частей здания 46,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,1 кв.м., общей площадью подсобных помещений 23,2 кв.м., кухня, площадью 19,1 кв.м., душ, площадью 4,1 кв.м., находящийся на земельном участке, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником другой ? доли является ответчик ФИО5 Ю.С., данное решение вступило в законную силу.

Также при рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что данное строение, обозначенное в техническом плане как лит. «В» расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не является реконструкций жилого <адрес>, д. <адрес>, а является вновь выстроенным.

Из технического паспорта составленного <дата> (л.д. 21-38) на объект недвижимости - жилой дом, расположенного по адресу <адрес>, д. Золотово, <адрес> видно, что лит. «В» учтено Филиалом ФГУП «Госземкадастросёмка» как основное строение, то есть входит в состав указанного жилого дома.

Постановлением главы сельского поселения <адрес> от <дата> (л.д.51) вновь выстроенному объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Золотово, <адрес> был присвоен почновый адрес: <адрес>, <адрес>, а <дата>ФИО11 было получено разрешение на строительство (л.д. 44) указанного объекта недвижимости.

Поле чего истицей с целью осуществления кадастрового учета были произведены кадастровые работы, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 6-13).

Согласно копий дел кадастрового учета имеющихся в материалах дела №а-№ по административному иску ФИО5 С.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д. 83-258) истица неоднократно обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью осуществить кадастровый учет объекта незавершенного строительства, собственником которого она является, однако в осуществлении кадастрового учета ей отказано.

Не согласившись с указанными решениями ФИО5 С.В. обратилась в Воскресенский городской суд с административным иском к ФГБУ «<адрес> по <адрес> где просила признать незаконными отказы ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № №, от <дата> № №, от <дата>№/№ и от <дата>№/РКФ-153666 об отказе в постановке на кадастровый учет вновь построенного объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 46,3 кв.м., по адресу: <адрес>- решением Воскресенского городского суда от <дата> (л.д. 80-90) ФИО5 С.В. в удовлетворении вышеуказанных требований отказано.

Из вышеприведенных доказательств судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что до настоящего времени объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости, поставлен не был, в связи с чем отсутствуют основания для снятия его с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений кадастрового учета на объект недвижимости - жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Судья: И.П. Мальцев