Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о взыскании денежной сумме в размере 200 000 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки в размере 370 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Центр-Актив» был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору в долевом строительстве № Л6-98К-6/2 от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей проектной площадью 58,17 кв.м. в многоквартирном доме по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Квартал №, этап 6, Литер №.По условиям Договора п. 5.1.2 и 8.1 застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства; соответствующую утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, требованиям настоящего договора, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Участником долевого строительства условия договора были выполнены в полном объеме. После предварительного осмотра, были выявлены ухудшения качества переданного участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно: перепад высот отметок стяжки пола составляет 5 мм.; стяжка пола имеет трещины, бухтит, отстает; неровности по вертикали и горизонтали стен, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87: отклонение по вертикали -до 20 мм; отклонение по горизонтали - до 20 мм; углы кухни, комнат, санузлов имеют отклонения по вертикали - до 8 мм, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; углы кухни, обеих комнат имеют вертикальные трещины более 1 мм раскрытия; трещины проемов имеют оголенную рабочую арматуру, которая покрыта коррозией; отсутствует шумоизоляция в туалете и ванной; не отрегулированы окна и пластиковые двери; пластиковые двери и окна испачканы раствором, имеют царапины на рамках, подоконник не имеет торцов, ручки болтаются; нарушены балконные отливы, не закреплены, не заизолированы, окна снаружи имеют щели в углах; фасад на балконе испачкан раствором; наружная дверь не отделена, нет откосов, утепление нарушено; в угловой комнате, в месте сопряжения двух стен установлены металлические закладные элементы, которые зимой являются «мостиками холода»;углы не изолированы, отсутствует гидроизоляция, в нарушение СниП ДД.ММ.ГГГГ - 85; стяжка на балконе повреждена, оставлена часть опалубки; углы стен всех помещений имеют отклонения от допустимых параметров отклонение поверхностей стен, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; в ванной комнате плита перекрытия имеет оголенную арматуру; стены всех помещений имеют отклонения от вертикали до 15 мм; отсутствует изоляция отверстия прохода вентиляции, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; отсутствуют противопожарные муфты в канализационных трубах из ПВХ для внутренней канализации, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; подъездная дверь не отрегулирована; отсутствует тротуар, пешеходная зона; не представлены для ознакомления исполнительные чертежи подземных сетей инженерно-технического обеспечения с записями о соответствии выполненных в натуре работ проектной документации, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; не представлена для ознакомления проектная документация помещений; не представлены для ознакомления акты освидетельствования скрытых работ, в нарушение РД-11-02-2006, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; не представлены для ознакомления акты, подтверждающие безопасность объекта, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, РД 34.21.122-87, ГОСТ 16363-76, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85.

Согласно обмерам ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» площадь квартиры отличается от площади, указанной в договоре уступки право требования № от «23» декабря 2013 г. по договору в долевом строительстве № Л6-98К-6/2 от ДД.ММ.ГГГГ

По указанным причинам в настоящее время акт приема-передачи квартиры не подписан сторонами. Гарантийный срок на объект долевого строительства, в соответствии с пунктом 8.2 Договора составляет 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства направил претензию генеральному директору с требованием устранить указанные недостатки в период до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором застройщик обязуется: устранить неровности по вертикали и горизонтали стен до 20 мм; установить торцы на подоконниках; устранить раствор с окон; устранить раствор с фасада на балконе; устранить повреждения на балконе. Иные дефекты, застройщиком признаны не были, отдельно не оговорены.

В указанные сроки застройщик так и не провел строительные работы по устранению недостатков, прописанных в претензии, а также отказался в предоставлении запрошенной документации. По факту застройщиком были замазаны трещины и скрыта оголенная арматура. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом была повторно направлена претензия в адрес застройщика с просьбой устранения выявленных недостатков. В своем ответе на претензию застройщик сообщил об отказе в удовлетворении заявленного истцом требования, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее заявленные требования

В судебное заседание представитель ООО «Центр-Актив»не явился, о времени и месте слушания дела извещеннадлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст. 7. Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее ФЗ №) Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п.6 выше указанной статьи Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Центр-Актив» был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору в долевом строительстве № Л6-98К-6/2 от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей проектной площадью 58,17 кв.м. в многоквартирном доме по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Квартал №, этап 6, Литер №.По условиям Договора п. 5.1.2 и 8.1 застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства; соответствующую утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, требованиям настоящего договора, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Договором о долевом строительстве пунктом 8.2 установлен гарантийный срок на объект долевого строительства 5 лет.

После предварительного осмотра, были выявлены ухудшения качества переданного участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно: перепад высот отметок стяжки пола составляет 5 мм.; стяжка пола имеет трещины, бухтит, отстает; неровности по вертикали и горизонтали стен, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87: отклонение по вертикали -до 20 мм; отклонение по горизонтали - до 20 мм; углы кухни, комнат, санузлов имеют отклонения по вертикали - до 8 мм, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; углы кухни, обеих комнат имеют вертикальные трещины более 1 мм раскрытия; трещины проемов имеют оголенную рабочую арматуру, которая покрыта коррозией; отсутствует шумоизоляция в туалете и ванной; не отрегулированы окна и пластиковые двери; пластиковые двери и окна испачканы раствором, имеют царапины на рамках, подоконник не имеет торцов, ручки болтаются; нарушены балконные отливы, не закреплены, не заизолированы, окна снаружи имеют щели в углах; фасад на балконе испачкан раствором; наружная дверь не отделена, нет откосов, утепление нарушено; в угловой комнате, в месте сопряжения двух стен установлены металлические закладные элементы, которые зимой являются «мостиками холода»;углы не изолированы, отсутствует гидроизоляция, в нарушение СниП ДД.ММ.ГГГГ - 85; стяжка на балконе повреждена, оставлена часть опалубки; углы стен всех помещений имеют отклонения от допустимых параметров отклонение поверхностей стен, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; в ванной комнате плита перекрытия имеет оголенную арматуру; стены всех помещений имеют отклонения от вертикали до 15 мм; отсутствует изоляция отверстия прохода вентиляции, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; отсутствуют противопожарные муфты в канализационных трубах из ПВХ для внутренней канализации, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; подъездная дверь не отрегулирована; отсутствует тротуар, пешеходная зона; не представлены для ознакомления исполнительные чертежи подземных сетей инженерно-технического обеспечения с записями о соответствии выполненных в натуре работ проектной документации, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; не представлена для ознакомления проектная документация помещений; не представлены для ознакомления акты освидетельствования скрытых работ, в нарушение РД-11-02-2006, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; не представлены для ознакомления акты, подтверждающие безопасность объекта, в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, РД 34.21.122-87, ГОСТ 16363-76, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими кухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 статьи 7 Закона).

Суд считает, что, поскольку ООО «Центр-Актив» не в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства относительно качества квартиры, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 200 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите правпотребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, вкотором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом(изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальнымпредпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Как следует из п.32 п.п. А Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что: неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроковустранениянедостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой. При этом судам надлежит учитывать, что если срок устранения недостатков не был определен письменным соглашением сторон, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения.

Если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных статьями 20, 21, 22 Закона сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных статьей 18 Закона. При этом следует иметь в виду, что в случае просрочки выполнения нового требования также взыскивается неустойка (пеня), предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона.

Как следует из позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его определении от 22.04.2004г. №-О, взыскание неустойки, само по себе имеет целью побудить изготовителя или продавца товара как профессионального участника рынка надлежащим образом исполнять свои обязательства, направлено на защиту прав потребителя как менее защищенной стороны договора.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства,обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом иуказанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объемепричиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пункт 78 вышеуказанного Постановления разъясняет что правила о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Вместе с тем, суд считает, что сумма неустойки в размере 370 000 рублей явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательства, в связи с чем на основании статьи 333 ГК РФ подлежит снижению до 50 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Руководствуясь п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В связи с изложенным, суд считает, что с ответчика в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.151 ГК РФ следует возместить потребителю причиненный моральный вред на сумму 3 000 рублей.

В силу положений ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ФИО1 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 151 500 рублей, что составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, однако суд на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер штрафа до 50 000 рублей.

Из положения ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрениемдела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с неисполнением требований потребителя, истец вынужден был обратиться к юристу, за оказание юридической помощи по составлению искового заявления, осуществлению представления интересов при рассмотрении дела, истец произвел оплату в размере 15 000 рублей, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ суд находит основания для снижения расходов на оплату услуг юриста до 2 000 рублей.

При подаче иска, истец в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика с ООО «Центр-Актив»в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 5 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов денежные средства в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуги юриста размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» государственную пошлину в доход государства в размере 5 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 30 дней со дня его вынесения, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если такое заявление подано - решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Председательствующий: