Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, и указал, что является собственником квартиры по (место расположения обезличено) по договору купли-продажи от ../../.... г..

В его квартире зарегистрирована ФИО2, которая по условиям договора купли-продажи с 18.05.2017 г утрачивала право пользования этим жилым помещением, соглашение о пользовании жильем с нею не заключалось, однако регистрацию она сохраняет.

Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу.

О слушании дела истец уведомлен повесткой (л.д.42), в судебное заседание не явились без указания причин, направив представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ../../.... г. (л.д.54-55) заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств своих возражений против иска, а также уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, о слушании дела уведомлялась по последнему известному месту жительства и регистрации повесткой направленной по почте с уведомлением о вручении. Возврат конверта по почте с отметкой об истечении срока хранения свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного уведомления и её надлежащем уведомлении в соответствии со ст. 117 ГПК РФ (л.д.25,27,39).

Третье лицо - ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» извещен повесткой, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.38,40-41), явку представителя не обеспечили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Принадлежность истцу на праве собственности с 18.05.2017 г по настоящее время квартиры по (место расположения обезличено) подтверждается договором купли-продажи от ../../.... г., выпиской Единого государственного реестра недвижимости (л.д.48-51).

Ответчик - бывший член семьи прежнего собственника этой квартиры, которая сохраняет там регистрацию, однако никаких прав на жилое помещение не имеет, оно прекращено в связи с отчуждением квартиры истцу. П 6 договора купли-продажи от ../../.... г. предусмотрена утрата права проживания и пользования квартирой ФИО2 с момента государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру, однако ответчик с регистрационного учета так и не снялась - что видно из поквартирной карточки (л.д.29). Иные лица в квартире не зарегистрированы.

Судом установлено, что семейных отношения сторон нет, в родстве они не состоят, ответчик в квартире истца постоянно не проживает, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, соглашения о пользовании жильем не заключено, однако ответчик сохраняет там регистрацию.

В соответствии со ст. 30 ч.1,2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Членом семьи истца - собственника квартиры по смыслу жилищного законодательства, ответчик не является и никогда не была, поскольку вместе стороны не проживают и в родстве не состоят.

Каким либо договором сохранение права пользования жилым помещением ответчика не предусмотрено.

В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 292 п.2 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах основанного на законе или договоре найма права пользования жилым помещением у ответчика не имеется - оно прекращено в связи со свободным выбором ею места жительства или пребывания, отсутствием семейных отношений сторон, отсутствием договора найма и нежеланием истца заключать такой договор.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы, указанные истцом нашли подтверждение в судебном заседании и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.35 Жилищного кодекса РФ, 304 Гражданского кодекса РФ требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу, в соответствии с требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г и «Административным регламентом…», утвержденным Приказом ФМС России от 11.09.2012 г № 288 является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2 ../../.... г. г.р. с регистрационного учета по (место расположения обезличено).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2017 г.

Судья Д.А.Самохвалов