Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/19 по иску ФИО2 к администрации г. Тулы о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилсяв суд с искомк Администрации г. Тулы о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

В 2016 году на данном земельном участке истцом в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) возведен жилой дом площадью 225,5 кв.м.

Попытки легализации возведенного строения к желаемому результату не привели.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просил: признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенный им жилой дом, количеств этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадью 225,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5 не явились, извещены, в адресованных суду ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав заявленные в иске требования.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно иска не представил.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО6, ФИО7, ФИО8, - не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили.В адресованных суду заявлениях не возражали против удовлетворения требований истца, указав на отсутствие претензий.

третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО9, ФИО10, - не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 770+/-10 кв.м,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка определены в установленном порядке.

На данном земельном участке по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположены: жилой дом с надворными постройками общей площадью 87,4кв.м (лит. А 1940 года постройки), принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер записи №) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); а также строения лит. Б, под Б, б, б1 (жилой дом с подвалом и двумя балконами 2016 года постройки) общей площадью 215,3 кв.м, в том числе жилой – 53,0 кв.м.

Строительство жилого домалит. Б, под Б, б, б1(число этажей надземной части -2, подземной – 1) осуществлено за счет истца.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (п.1 в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года№ 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненного Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние основного жилого строения лит А, жилой пристройки лит.а, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>– работоспособное.

Техническое состояние несущих строительных конструкций двухэтажного жилого дома лит. Б с подвалом лит.под Б и балконами лит. б, лит. б1, расположенного по адресу: <адрес>, исправное.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Строительство двухэтажного дома лит. Б с подвалом лит.под Б и балконами лит. б, лит. б1 произведено с отступлением от градостроительных норм и Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*». В частности, расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком №) до самовольно возведенного двухэтажного жилого дома лит. Б составляет 1,48 м, что не соответствует СП 42.133330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*». Остальные расстояния до соседних строений и границ соблюдены.

Расположение построенного истцом объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО, не является источником затемнения соседнего участка № и соответствует требования противопожарной безопасности между крайними индивидуальными жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках.

Возражений от третьих лиц собственниковдомовладения и земельного участка № по <адрес>ФИО6 и ФИО10 относительно размещения на земельном участке вновь возведенного жилого дома не поступило.

Допускается группировка и блокировка индивидуальны жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, при этом противопожарные расстояния между индивидуальными жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними индивидуальными жилыми домами групп определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами (Решение Тульской городской Думы 5-го созыва (33-е внеочередное заседание) от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Тула»).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд расценивает данное заключение как доказательство, соответствующее требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что названные самовольно возведенные строения нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Притязаний иных лиц в отношении указанных строений не установлено.

Возражений по поводу сохранения на месте возведенного объекта, требований о сносе строений не заявлено.

Установленные в ходе обследования объекта пригодность строений для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и отсутствие угрозы здоровью и жизни граждан, позволяют сохранить на месте объект недвижимости – жилой дом лит. Б с подвалом лит.под Б и балконами лит. б, лит. б1,расположенный по адресу: <адрес>,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(в составе лит. Б. – жилой дом, лит. подБ – подвал, лит. б, лит. б1 – балконы),количество этажей надземной части – 2, подземной части – 1, общей площадью 215,3 кв.м, жилой площадью – 63,0 кв.м, признав на него право собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: