Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гороховая-60» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате использования общего имущества многоквартирного дома, услуг консьержа-диспетчера, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гороховая-60» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.01.2015г. по 30.04.2018г. по оплате использования общего имущества многоквартирного дома, услуг консьержа-диспетчера в размере 182000 руб., госпошлины – 4840 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником <адрес>, членом ТСЖ, решением общего собрания утверждены соглашение об оплате использования общего имущества, размер оплаты, подписан договор аренды, решения общего собрания являются обязательными для всех членов ТСЖ (т. 1 л.д. 3-7).

25.06.2018г. мировым судьей был вынесен судебный приказ, впоследствии отменен в связи с предоставлением возражений, дело рассмотрено Ленинским районным судом Санкт-Петербурга с учетом апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда о рассмотрении дела по месту исполнения договора аренды (т. 1 л.д. 146-149).

Истец – представитель ТСЖ «Гороховая-60» в судебное заседание явилась, требования поддержала (т. 2 л.д. 54).

Ответчик ФИО1 с представителем в судебное заседание явились, требования не признали, представлены возражения, заявили о пропуске срока исковой давности (т. 1 л.д. 179-181, т. 2 л.д. 54).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из требований п. «г» ст. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, следует, что собственник, пользуясь жилым помещением, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

П. «д» ст. 19 Правил предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Таким образом, заявленные требования обоснованы по праву.

Также требования основаны на договоре аренды общего имущества – чердака, лестничной клетки, подвала, дворовой территории.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме.

В соответствии с п.п. 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В данной ситуации размер платы был утвержден решениями общих собраний, согласован договором аренды.

ФИО1 является собственником <адрес> с 1997г., 1998г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 14-16).

Заявлением от 28.02.2005г. ФИО1 подтвердил свое членство в ТСЖ «Гороховая-60» (л.д. 17).

Решением общего собрания по предложению председателя ТСЖ ФИО1 установлен размер арендной платы за использование кладовок 10 руб. за 1 кв.м., за подвал – 6 руб. за 1 кв.м. - протокол общего собрания № 03 от 01.03.2005г., ФИО1 присутствовал на собрании в соответствии с регистрационным листом, имеет в собственности 3 квартиры по спорному адресу площадью 142,5 кв.м., доля участия в общей собственности 7,78% (т. 1 л.д. 18-24, 45).

Решением общего собрания установлен тариф на аренду дворовой территории 500 руб. - протокол общего собрания № 1 от 12.03.2009г., ФИО1 присутствовал на собрании в соответствии с регистрационным листом, доля участия в общей собственности составляет 7,72% (т. 1 л.д. 25-29, 49-50).

Решением общего собрания утвержден проект правил аренды общего имущества собственников - протокол общего собрания № 1 от 02.03.2010г., ФИО1 не присутствовал на собрании в соответствии с регистрационным листом, оповещен о собрании (т. 1 л.д. 30-34, 53-64).

Решением общего собрания утверждено соглашение об оплате использования общего имущества многоквартирного дома по спорному адресу - протокол общего собрания № 01/2016 от 26.04.2016г., ФИО1 присутствовал на собрании в соответствии с регистрационным листом, доля участия в общей собственности составляет 7,04% (т. 1 л.д. 35-39, 65) с приложением проекта соглашения об оплате использования общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая д. 60 литер А и Б, в соответствии с п. 1.1 которого ТСЖ обязуется предоставить собственнику общее имущество дома (услуги по организации службы консьержа-диспетчера на территории ТСЖ «Гороховая-60», чердак, лестничную клетку под кладовку, лестничную клетку, подвал, территорию двора МКД – одно место) во временное пользование, а собственник обязуется оплатить использование общего имущества в размере и сроки, указанные в п. 3 соглашения.

П. 1.4 проекта соглашения предусмотрено, что использование территории двора МКД предоставляется собственнику из расчета наличия у собственника количества квартир в собственности в МКД – одна квартира в доме – одно место использования территории двора МКД.

В силу п. 1.5 проекта соглашения имущество МКД передается собственнику в день подписания соглашения по отдельному акту приема-передачи имущества МКД.

Разделом 3 проекта соглашения предусмотрено, что размер платы за использование имущества МКД устанавливается решениями годового общего собрания членов ТСЖ.

С 01.05.2016г. ежемесячная оплата по использованию имущества МКД устанавливается в следующем размере:

- услуги по организации службы консьержа-диспетчера на территории ТСЖ «Гороховая-60» - 200 руб.;

- чердак за 1 кв.м. – 50 руб.;

- лестничная клетка под кладовку за 1 кв.м. – 40 руб.;

- лестничная клетка за 1 кв.м. – 20 руб.;

- подвал за 1 кв.м. – 30 руб.;

- территория двора МКД – одно место 500 руб.;

- второе место территории двора МКД для собственника может быть предоставлено при условии наличия свободных мест на территории двора МКД по цене использования 3000 руб. в месяц.

Разделом 5 проекта соглашения установлено, что соглашение вступает в силу с момента подписания и действует 1 календарный год; в случае, если ни одна из сторон не потребует его расторжения за 10 календарных дней до его окончания, то соглашение считается пролонгированным на тех же условиях на новый срок (т. 1 л.д. 40-41).

Также в материалы дела представлен договор аренды от 01.04.2005г. с исправлением на 01.07.2006г. между арендодателем ТСЖ «Гороховая-60» и арендатором ФИО1 о предоставлении имущества во временное пользование – чердак – 50,1 кв.м., лестничная клетка – 13 кв.м., подвал – 6 кв.м., дворовая территория – 20 кв.м., из них квартира 12 – 10 кв.м. территории двора, квартира 14 – 50,1 кв.м. чердак, 13 кв.м. лестничная клетка, 10 кв.м. – территория двора, подвал – 6 кв.м., согласно п. 1.4 имущество передается арендатору в день подписания договора; в силу п. 3.1 размер арендной платы согласно утвержденным общим собранием ТСЖ от 01.04.2005г. арендным ставкам (приложение 1) составляет 2469 руб. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 4 числа следующего за оплачиваемым месяцем; в соответствии с п. 5.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2005г., в случае если ни одна из сторон письменно не проинформировала другую сторону о расторжении договора за один месяц до срока его окончания, договор считается продленным на один год (т. 1 л.д. 42-44), каждая страница договора содержит подписи сторон, которые не оспариваются, доводы о прекращении договора (т. 1 л.д. 167) не могут быть положены в основу решения суда в связи с тем, что стороны предусмотрели продление срока действия договора, в силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, соглашений о расторжении договора, судебных решений о его расторжении не представлено. Указанным договором было предусмотрено какое имущество и в каком размере передается ответчику в день его подписания, в связи с чем доводы о невозможности определения переданного имущества при не подписании соглашения, проект которого был утвержден решением общего собрания 26.04.2016г., не могут быть приняты во внимание, имущество было передано ранее.

13.03.2018г. ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности с актами сверки (т. 1 л.д. 71-72).

В соответствии со справками о задолженности по квартире 12 за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. задолженность 6000 руб. за оплату территории двора по 500 руб. ежемесячно; за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. задолженность 7600 руб. за оплату территории двора по 500 руб. ежемесячно и консьержа-диспетчера – 200 руб. ежемесячно с мая; за период с 01.01.2017г. по 31.12.2016г. задолженность 7800 руб. за оплату территории двора по 500 руб. ежемесячно и консьержа-диспетчера – 200 руб. ежемесячно с января по сентябрь; за период с 01.01.2018г. по 30.04.2018г. задолженность 2000 руб. за оплату территории двора по 500 руб. ежемесячно с января по апрель, всего по квартире 12 долг 23400 руб. (т. 1 л.д. 92-95, 96), что правомерно, договором аренды от 01.04.2005г. зафиксирована передача 10 кв.м. территории двора по данной квартире, размер оплаты на аренду территории двора составляет 500 руб. с 12.03.2009г., оплата услуг консьержа-диспетчер установлена 26.04.2016г.

В соответствии со справками о задолженности по квартире 13 за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. задолженность 7600 руб. за оплату территории двора по 500 руб. ежемесячно и консьержа-диспетчера – 200 руб. ежемесячно с мая; за период с 01.01.2017г. по 31.12.2016г. задолженность 7800 руб. за оплату территории двора по 500 руб. ежемесячно и консьержа-диспетчера – 200 руб. ежемесячно с января по сентябрь; за период с 01.01.2018г. по 30.04.2018г. задолженность 2000 руб. за оплату территории двора по 500 руб. ежемесячно с января по апрель, всего по квартире 13 долг 17400 руб. (т. 1 л.д. 85-87, 97).

П.п. 1.4 проекта соглашения предусмотрено, что использование территории двора МКД предоставляется собственнику из расчета наличия у собственника количества квартир в собственности в МКД – одна квартира в доме – одно место использования территории двора МКД; в силу п. 1.5 проекта соглашения имущество МКД передается собственнику в день подписания соглашения по отдельному акту приема-передачи имущества МКД.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено сведений о передачи территории двора по квартире 13, подписанный договор аренды содержит сведения о передачи территории двора только по квартирам 12 и 14, поэтому суд руководствуется действующим договором аренды, в связи с чем начисление оплаты по данной услуги не правомерно, подлежит исключению из суммы долга в размере 14000 руб. = (500 руб. х 12 месяцев 2016г.) + (500 руб. х 12 месяцев 2017г.) + (500 руб. х 4 месяца 2018г.)

Таким образом, задолженность по квартире 13 состоит только из оплаты услуг консьержа-диспетчера и составляет 3400 руб. = 17400 руб. – 14000 руб.

В соответствии со справками о задолженности по квартире 14 за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. задолженность 41340 руб., из них: оплата территории двора 500 руб. ежемесячно, лестничной клетки 260 руб. ежемесячно, подвала 180 руб. ежемесячно, чердака 2505 руб. ежемесячно; с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. задолженность 42940 руб., из них: оплата территории двора 500 руб. ежемесячно, лестничной клетки 260 руб. ежемесячно, подвала 180 руб. ежемесячно, чердака 2505 руб. ежемесячно, консьержа-диспетчера 200 руб. ежемесячно с мая; за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. задолженность 43140 руб., из них: оплата территории двора 500 руб. ежемесячно, лестничной клетки 260 руб. ежемесячно, подвала 180 руб. ежемесячно, чердака 2505 руб. ежемесячно, консьержа-диспетчера 200 руб. ежемесячно с января по сентябрь; за период с 01.01.2018г. по 30.04.2018г. задолженность 13780 руб., из них: оплата территории двора 500 руб. ежемесячно, лестничной клетки 260 руб. ежемесячно, подвала 180 руб. ежемесячно, чердака 2505 руб. ежемесячно, всего по квартире 14 долг 141200 руб. (т. 1 л.д. 88-91, 98).

Что касается возражений ответчика по оплате территории двора, то решением общего собрания от 12.03.2009г., не оспоренного в установленном законом порядке, установлен тариф на аренду территории двора 500 руб., исходя из которого произведен расчет за все периоды, с учетом изложенного выше об отсутствии обязанности оплаты данной услуги по квартире 13, всего задолженность по данной услуге за спорный период по всем квартирам составляет 40000 руб. = ((500 руб. х 12 месяцев 2015г.) + (500 руб. х 12 месяцев 2016г.) + (500 руб. х 12 месяцев 2017г.) + (500 руб. х 4 месяца 2018г.) – квартира 12) + ((500 руб. х 12 месяцев 2015г.) + (500 руб. х 12 месяцев 2016г.) + (500 руб. х 12 месяцев 2017г.) + (500 руб. х 4 месяца 2018г.) – квартира 14).

Вопрос оплаты консьержа-диспетчера был решен на общем собрании 26.04.2016г., задолженность по данной услуге по всем квартирам правомерно выставлена с мая 2016г. в размере 200 руб. Довод о не подписании соглашения об оплате использования общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая д. 60 литер А и Б не может быть положен в основу решения суда, так как его проект был утвержден решением общего собрания 26.04.2016г., соответственно, обязателен для всех собственников, всего задолженность по данной услуге за спорный период по всем квартирам составляет 10200 руб. = ((200 руб. х 8 месяцев 2016г.) + (200 руб. х 9 месяцев 2017г.) – квартира 12) + ((200 руб. х 8 месяцев 2016г.) + (200 руб. х 9 месяцев 2017г.) – квартира 13) + ((200 руб. х 8 месяцев 2016г.) + (200 руб. х 9 месяцев 2017г.) – квартира 14).

Что касается оплаты лестничной клетки, подвала и чердака, то данные услуги выставлены к оплате по квартире 14 за период с 01.01.2015г. по 30.04.2018г. в соответствии с договором аренды от 01.04.2005г. о передаче по квартире 14 – 50,1 кв.м. чердака, 13 кв.м. лестничной клетки, 6 кв.м. подвала, 10 кв.м. территория двора в день подписания договора, размер арендной платы составляет 2469 руб. в месяц за все имущество (т. 1 л.д. 42-44), без указания размера арендной платы за отдельные виды имущества, но в совокупности с изложенным выше, принимая во внимание решение общего собрания, расчеты, следует учитывать, что за оплату территории двора взималась плата 500 руб., соответственно, размер платы за аренду чердака, подвала и лестничной клетки составляет 1969 руб. = 2469 руб. – 500 руб., иного суду не представлено, с 01.05.2016г. расчет за пользование указанным имуществом следует производить в размере, установленном решением общего собрания 26.04.2016г., как указано ранее не подписание ФИО1 соглашения не освобождает от ответственности об оплате переданного имущества по договору аренды от 01.04.2005г., не расторгнутого на момент рассмотрения спора по существу, в размере, установленном решением общего собрания, являющимся обязательным.

Таким образом, задолженность по оплате лестничной клетки, подвала и чердака составляет 102184 руб. = (1969 руб. х 12 месяцев 2015г.) + (1969 руб. х 4 месяца 2016г.) + ((чердак 50,1 кв.м. х 50 руб. х 8) + (13 кв.м. х 20 руб. х 8) + (6 кв.м. х 30 руб. х 8) за 8 месяцев 2016г.) + ((чердак 50,1 кв.м. х 50 руб. х 12) + (13 кв.м. х 20 руб. х 12) + (6 кв.м. х 30 руб. х 12) за 2017г.) + ((чердак 50,1 кв.м. х 50 руб. х 4) + (13 кв.м. х 20 руб. х 4) + (6 кв.м. х 30 руб. х 4) за 4 месяца 2018г.).

При этом, расчет арендной платы за подвал исходя 6 руб. за 1 кв.м. по решению общего собрания от 01.03.2005г. не может быть положен в основу решения суда, с учетом того, что договор аренды указанного имущества был подписан позднее 01.04.2005г., которым был согласован размер арендной платы для ФИО1

Довод о невозможности передачи общего имущества в аренду собственникам, а только посторонним лицам, не состоятелен. В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В данной ситуации истец пользуется общим имуществом не соразмерно его доле, а в размере, определенном договором аренды, при заключении которого в отношении части нежилого помещения стороны исходили из того, что передаваемая в аренду площадь является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 152384 руб. = 40000 руб. + 10200 руб. + 102184 руб.

Исчисление задолженности по оплате пользования лестничной клетки, подвала и чердака за 2015г. и январь-апрель 2016г. по размеру платы, установленной решением общего собрания 26.04.2016г. не соответствует требованиям законодательства, не может быть распространено на предыдущий период, в связи с чем судом расчет произведен исходя из размера арендной платы 2469 руб., согласованной в договоре аренды, за исключением размера платы за территорию двора, оплата данной услуги исчислена отдельно с учетом решения общего собрания 12.03.2009г.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, данных в п.п. 17, 18 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В иске заявлено о взыскании задолженности за период с 01.01.2015г. по 30.04.2018г., иск поступил в Ленинский районный суд 21.12.2018г.

14.06.2018г. ТСЖ «Гороховая-60» мировому судье судебного участка № 5 было направлено заявление о выдаче судебного приказа, 25.06.2018г. вынесен судебный приказ о взыскании 182000 руб., в связи с предоставлением возражений должника 10.08.2018г. судебный приказ отменен (т. 1 л.д. 111-114), соответственно, с 14.06.2018г. по 10.08.2018г. срок исковой давности не течет. После отмены судебного приказа ТСЖ «Гороховая-60» в пределах шестимесячного срока обратилось с иском, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности только по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2015г. по 14.06.2015г., поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности по платежам за период до 14.06.2015г. истек) (аналогичная позиция высказана в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 04.10.2018 N 33-19734/2018).

С учетом заявления о пропуске срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за период с 14.06.2015г. по 30.04.2018г.

Таким образом, подлежит исключению по квартире 12 оплата территории двора за период с 01.01.2015г. по 13.06.2015г., что составляет 2716,67 руб. = (500 руб. х 5 месяцев) + (500 руб./30 х 13 дней июня 2015г.).

По квартире 13 оплату за период с 01.01.2015г. по 13.06.2015г. не выставляют.

По квартире 14 подлежит исключению оплата территории двора, лестничной клетки, подвала и чердака за период с 01.01.2015г. по 13.06.2015г., что составляет 13414,9 руб. = (500 руб. х 5 месяцев) + (500 руб./30 х 13 дней июня 2015г.) + (1969 руб. х 5 месяцев) + (1969 руб./30 х 13 дней июня 2015г.).

Таким образом, к взысканию с учетом заявления о пропуске срока исковой давности подлежит 136252,43 руб. = 152384 руб. - 2716,67 руб. - 13414,9 руб.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3925,05 руб., уплаченная при подаче иска (т. 1 л.д. 8, 9) в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 36, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 432, 606-608 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гороховая-60» задолженность по оплате использования общего имущества многоквартирного дома, услуг службы консьержа-диспетчера в размере 136252,43 руб., расходы по оплате госпошлины – 3925,05 руб., в удовлетворении остальной части заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2019г.