Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения, взыскании неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГУК Октябрьского района», указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РМ <адрес>.

ООО «ГУК Октябрьского района» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома <адрес>.

01.10.2019 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме договор управления, заключенный с ответчиком расторгнут 31.10.2020 года.

После расторжении договора, ответчик обязан был перечислить новой управляющей компании – ООО «Домоуправление № 31» неиспользованные денежные средства, уплаченные собственниками помещений МКД в качестве оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с отчетом, представленным ответчиком сумма неизрасходованных денежных средств собранных с собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 580 669 руб. 48 коп., из которых на содержание 33 637 руб. 15 коп. и текущий ремонт 547 032 руб. 33 коп.

Таким образом, ответчик незаконно обогатился.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о перечислении на счет вновь выбранной управляющей компании неизрасходованных денежных средств собственников МКД, однако, указанные требования оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил истребовать из чужого незаконного владения ООО «ГУК Октябрьского района» принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома <адрес>, неосвоенные денежные средства, полученные ответчиком от собственников помещений МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 580 669 руб. 48 коп. путем перечисления на счет вновь выбранной управляющей компании ООО «Домоуправление № 31».

Взыскать с ответчика в пользу собственников помещений многоквартирного дома <адрес> неустойку за неисполнение условий договора управления от 24.03.2013 года в сумме 580 669 руб. 48 коп. путем перечисления на счет вновь выбранной управляющей компании ООО «Домоуправление № 31», взыскать с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителей.

06.11.2020 года истец ФИО1 в судебном заседании представила письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска РМ от 06.11.2020 года производство в указанной части иска прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, её представители ФИО2 и ФИО3 исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «ГУК Октябрьского района» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения.

Третье лицо – представитель ООО «Домоуправление № 31» - ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежаще и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил (л.д.125, 159 т.4).

Третье лицо – представитель ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (Т.2 л.д.90).

Третьи лица: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1., К2., К3., ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, К.С.ВА., ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К4., ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С1., С2., С3., ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ч., ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я., ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центральное отделение по Республике Мордовия № Ф-13/1071 от 16.09.2020 года ФИО36 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Т.2 л.д.204-205).

По свидетельству о заключении брака Новиков и ФИО36 заключили брак, после которого присвоены фамилии супругу – Новиков, супруге – ФИО121 (л.д.41-42, т.6).

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования от 04.03.2020 года № 1 ФИО1 наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений во всех судебных органах, со всеми правами какие предоставлены законом заявителю и истцу (Т.1 л.д.123-126).

На основании договора управления многоквартирным домом от 24.03.2013 года ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Т.2. л.д.100-115).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме <адрес> от 01.10.2019 года, общее собрание приняло решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «ГУК Октябрьского района» (Т. 1 л.д.17-20).

Соглашением от 02.10.2019 года между ООО «ГУК Октябрьского района» и председателем ТСЖ № 247 ФИО1, в связи с принятием собственниками решения о расторжении договора управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 01.10.2019 года), пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с 31.10.2019 года (Т.1 л.д.116).

В соответствии с п. 4 Соглашения неиспользованные денежные средства по строке текущий ремонт в сумме 550 000 рублей, а также денежные средства по строке содержание в сумме 65 000 рублей, ООО «ГУК Октябрьского района» обязалось перечислить в ООО «Домоуправление № 31» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом» от 15.05.2013 года.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2019 года ООО «Домоуправление № 31» с 01.11.2019 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Т.2. л.д.116-123).

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений владеющие, пользующиеся, и в установленных ЖК Российской Федерации и гражданским законодательством пределах, распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на капитальный ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может обслуживаться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме по акту приема-передачи.

Таким образом, право обращения с требованием о возврате денежных средств, накопленных на ремонт и обслуживание жилых домов, принадлежит как собственникам помещений, так и управляющей организации.

Согласно ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 ГК Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положению ч. 4 ст. 452 ГК Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было представлено и обязанность его предоставить отпала.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта спорного дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

В подтверждение суммы остатка неосвоенных денежных средств, полученных ответчиком от собственников помещений МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, истец ссылается на сообщение директора ООО «ГУК Октябрьского района» № 03/87 от 02.03.2019 года и справку о движении денежных средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>, согласно которым, по состоянию на 30 ноября 2019 года, остаток денежных средств по содержанию общего имущества МКД составляет 33 637 руб. 15 коп., по текущему ремонту составляет 547 032 руб. 33 коп., а всего 580 669 руб. 48 коп. (Т.1 л.д.118, 119).

Указанная сумма сторонами не оспаривалась.

Доказательств наличия иной суммы остатка неосвоенных денежных средств, сторонами не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, установив, что ответчик необоснованно удерживает неизрасходованные по назначению денежные средства, полученные им в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в сумме 580 669 руб. 48 коп., из которых 33 637 руб. 15 коп. на содержание общего имущества МКД и 547 032 руб. 33 коп. на текущий ремонт МКД, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании необоснованного обогащения подлежат удовлетворению, взыскав с ответчика необоснованное обогащение в сумме 580 669 руб. 48 коп. в пользу собственников многоквартирного дома <адрес> путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Домоуправление № 31» для последующего их зачисления последним, на счет многоквартирного жилого дома.

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 006 руб. 69 коп. (580 669,48 – 200 000) х 1% + 5 200.

В силу части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение, т.е. в бюджет г.о. Саранск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения и взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» денежные средства в сумме 580 669 (пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 48 коп., из которых 33 637 руб. 15 коп. на содержание общего имущества МКД и 547 032 руб. 33 коп. на текущий ремонт МКД, в пользу собственников многоквартирного дома <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества с Ограниченной Ответственностью «Домоуправление № 31» для зачисления на лицевой счет указанного многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в сумме 9 006 (девять тысяч шесть) руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья О.В.Данилова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020 года

Судья О.В.Данилова

УИД: 13RS0025-01-2020-001714-64

Дело № 2-1302/2020