Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Людмилы Ивановны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения, взыскании неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГУК Октябрьского района», указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РМ <адрес>.

ООО «ГУК Октябрьского района» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома <адрес>.

01.10.2019 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме договор управления, заключенный с ответчиком расторгнут 31.10.2020 года.

После расторжении договора, ответчик обязан был перечислить новой управляющей компании – ООО «Домоуправление № 31» неиспользованные денежные средства, уплаченные собственниками помещений МКД в качестве оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с отчетом, представленным ответчиком сумма неизрасходованных денежных средств собранных с собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 580 669 руб. 48 коп., из которых на содержание 33 637 руб. 15 коп. и текущий ремонт 547 032 руб. 33 коп.

Таким образом, ответчик незаконно обогатился.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о перечислении на счет вновь выбранной управляющей компании неизрасходованных денежных средств собственников МКД, однако, указанные требования оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил истребовать из чужого незаконного владения ООО «ГУК Октябрьского района» принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома <адрес>, неосвоенные денежные средства, полученные ответчиком от собственников помещений МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 580 669 руб. 48 коп. путем перечисления на счет вновь выбранной управляющей компании ООО «Домоуправление № 31».

Взыскать с ответчика в пользу собственников помещений многоквартирного дома <адрес> неустойку за неисполнение условий договора управления от 24.03.2013 года в сумме 580 669 руб. 48 коп. путем перечисления на счет вновь выбранной управляющей компании ООО «Домоуправление № 31», взыскать с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителей.

06.11.2020 года истец Новикова Л.И. в судебном заседании представила письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска РМ от 06.11.2020 года производство в указанной части иска прекращено.

В судебном заседании истец Новикова Л.И. иск поддержала, её представители Видяева Н.А. и Ведяшкина В.А. исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «ГУК Октябрьского района» Ситников А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения.

Третье лицо – представитель ООО «Домоуправление № 31» - Закиров Р.Ф. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежаще и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил (л.д.125, 159 т.4).

Третье лицо – представитель ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» Ковалева Е.Н., Цыганова Н.П. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (Т.2 л.д.90).

Третьи лица: Мазурин А.Ю., Абрамов А.В., Автаева И.В., Альба М.Н., Андреев С.В., Асанов Р.Р., Аширова Н.С., Байгушкин Н.Ф., Баймашева Э.Ю., Батеряков Н.Н., Батунин Е.А., Батунина С.Г., Билюшова А.Н., Боронина М.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, Боронин Я.Е., Борщун Т.А., Буков В.А., Букова Н.М., Брынцева В.В., Вагапов Р.К., Ведясов А.А., Ваняйкина Л.М., Галочкин Д.А., Галочкина Е.М., Гордеева Л.И., Гнеушев С.Б., Давыдов А.Е., Денисов А.Ф., Денисова В.Н., Денисова Г.В., Добрышкин Е.В., Донов А.А., Донова Ю.Н., Дулкин И.Н., Дулкина В.М., Дулкина Н.И., Егорова С.В., Ермолаева Э.И., Ефимочкин И.А., Камынин Д.В., Камынина Т.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1., К2., К3., Каракулин В.В., Карцева В.Ф., Кемайкин Н.М., Кемайкина О.В., КермановС.В., Кижаева Т.Т., Кирюхин Ф.М., Кирюхина С.В., Клибышев Д.Н., Кузнецов Д.М., Кузнецова Е.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К4., Кузнецова М.А., Куроедова А.П., Ларькин В.Н., Ларькин Н.Г., Лобанов Н.В., Локтев М.И., Макаров В.В., Локтева М.М., Лошкарева Н.Ю., Лошкарева Т.Г., Лысов А.В., Макарова А.А., Мальцева А.Е., Мамкина О.Н., Мещярекова Н.В., Милушкина Е.В., Новиков А.В., Напалкова В.А., Нарватова Е.С., Одушкина Т.Д., Политаева Т.В., Потапова О.И., Романов К.Д., Росяйкин В.В., Рубцов О.С., Рубцов Р.О., Рубцова Е.Г., Рязин В.А., Савина Г.Н., Сазонкина Н.Н., Сафонова Д., Свидяков Р.К., Свидякова Н.К. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С1., С2., С3., Седойкин Н.А., Сизов Е.Н., Силкин Ю.И., Силкина В.А., Симонова Л.В., Соколов В.А., Соколова В.М., Соколова Е.В., Строкин Д.В., Строкина И.Г., Сюндюкова Т.Ю., Токарева Н.Г., Чепиков М.М., Чепикова О.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ч., Чебураев В.А., Шапошникова М.П., Шмырева И.В., Щучкина Е.А., Щучкина О.В., Якомаскин С.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я., Яськина Е.П., Яфаров Н.Х., Яфарова С.И., Яфарова Э.Н., Яшкина Е.И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центральное отделение по Республике Мордовия № Ф-13/1071 от 16.09.2020 года Гордеевой Л.И. на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Т.2 л.д.204-205).

По свидетельству о заключении брака Новиков и Гордеева Л.И. заключили брак, после которого присвоены фамилии супругу – Новиков, супруге – Новикова (л.д.41-42, т.6).

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования от 04.03.2020 года № 1 Новикова Л.И. наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений во всех судебных органах, со всеми правами какие предоставлены законом заявителю и истцу (Т.1 л.д.123-126).

На основании договора управления многоквартирным домом от 24.03.2013 года ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района» осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Т.2. л.д.100-115).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме <адрес> от 01.10.2019 года, общее собрание приняло решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «ГУК Октябрьского района» (Т. 1 л.д.17-20).

Соглашением от 02.10.2019 года между ООО «ГУК Октябрьского района» и председателем ТСЖ № 247 Новиковой Л.И., в связи с принятием собственниками решения о расторжении договора управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 01.10.2019 года), пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с 31.10.2019 года (Т.1 л.д.116).

В соответствии с п. 4 Соглашения неиспользованные денежные средства по строке текущий ремонт в сумме 550 000 рублей, а также денежные средства по строке содержание в сумме 65 000 рублей, ООО «ГУК Октябрьского района» обязалось перечислить в ООО «Домоуправление № 31» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом» от 15.05.2013 года.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2019 года ООО «Домоуправление № 31» с 01.11.2019 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Т.2. л.д.116-123).

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений владеющие, пользующиеся, и в установленных ЖК Российской Федерации и гражданским законодательством пределах, распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на капитальный ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может обслуживаться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме по акту приема-передачи.

Таким образом, право обращения с требованием о возврате денежных средств, накопленных на ремонт и обслуживание жилых домов, принадлежит как собственникам помещений, так и управляющей организации.

Согласно ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 ГК Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положению ч. 4 ст. 452 ГК Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было представлено и обязанность его предоставить отпала.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта спорного дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

В подтверждение суммы остатка неосвоенных денежных средств, полученных ответчиком от собственников помещений МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, истец ссылается на сообщение директора ООО «ГУК Октябрьского района» № 03/87 от 02.03.2019 года и справку о движении денежных средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>, согласно которым, по состоянию на 30 ноября 2019 года, остаток денежных средств по содержанию общего имущества МКД составляет 33 637 руб. 15 коп., по текущему ремонту составляет 547 032 руб. 33 коп., а всего 580 669 руб. 48 коп. (Т.1 л.д.118, 119).

Указанная сумма сторонами не оспаривалась.

Доказательств наличия иной суммы остатка неосвоенных денежных средств, сторонами не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, установив, что ответчик необоснованно удерживает неизрасходованные по назначению денежные средства, полученные им в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в сумме 580 669 руб. 48 коп., из которых 33 637 руб. 15 коп. на содержание общего имущества МКД и 547 032 руб. 33 коп. на текущий ремонт МКД, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании необоснованного обогащения подлежат удовлетворению, взыскав с ответчика необоснованное обогащение в сумме 580 669 руб. 48 коп. в пользу собственников многоквартирного дома <адрес> путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Домоуправление № 31» для последующего их зачисления последним, на счет многоквартирного жилого дома.

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 006 руб. 69 коп. (580 669,48 – 200 000) х 1% + 5 200.

В силу части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение, т.е. в бюджет г.о. Саранск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Новиковой Людмилы Ивановны удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения и взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» денежные средства в сумме 580 669 (пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 48 коп., из которых 33 637 руб. 15 коп. на содержание общего имущества МКД и 547 032 руб. 33 коп. на текущий ремонт МКД, в пользу собственников многоквартирного дома <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества с Ограниченной Ответственностью «Домоуправление № 31» для зачисления на лицевой счет указанного многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в сумме 9 006 (девять тысяч шесть) руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья О.В.Данилова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020 года

Судья О.В.Данилова

УИД: 13RS0025-01-2020-001714-64

Дело № 2-1302/2020