Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанская государственная академия ветеринарной медицины имени Н.Э. Баумана» (далее – истец ФГБОУ ВО «КГАВМ») к Р.Ф. (далее – ответчик) о расторжении c <дата изъята> договора найма <номер изъят> от <дата изъята> специализированного жилого помещения с Р.Ф. и выселении ее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Р.Ф. ФИО2 проживает в <адрес изъят> общежитии <номер изъят> по указанному выше адресу с <дата изъята>. С ней <дата изъята> заключен договора найма <номер изъят> служебного жилого помещения в связи с ее трудовой деятельностью в академии. Однако, проживая в общежитии, ответчик неоднократно нарушала правила и нормы проживания в общежитии, допускала самовольное вселение иных лиц, на замечания не реагирует, должных выводов для себя не сделала. Так, согласно докладной зав.общежитием <номер изъят>ФИО9 от <дата изъята> на ответчика поступали жалобы от соседей. <дата изъята> зав.кафедрой академии профессор ФИО7 вызывался на заседание профкома академии в связи с тем, что ответчик сдавала квартиру другим лицам, в ней не проживала. <дата изъята> на основании протокола <номер изъят> заседания жилищной комиссии было принято решение об освобождении Р.Ф. ФИО2<адрес изъят> общежитии <номер изъят>. Однако указанное уведомление профкома и жилищной комиссии академии ею было проигнорировано. Согласно докладной зав.общежитием <номер изъят>ФИО9 от <дата изъята> ответчик проживала в другом жилом помещении, а в квартиру самовольно без ведома и согласия администрации академии вселила сестру. Согласно докладной заведующей общежитием <номер изъят>ФИО9 от <дата изъята> ответчик также нарушала общественный порядок и правила общежития. <дата изъята> Р.Ф, ФИО2 было выставлено предупреждение о нарушении правил общежития, пункт 8 договора найма специализированного служебного помещения, которое было ей вручено, однако от подписи она отказалась. Согласно докладной от <дата изъята> заведующей общежитием <номер изъят>ФИО9 ответчик на ее замечания реагирует агрессивно, ее супруг, который был вселен ею без ведома и согласия академии, нахамил и нагрубил зав.общежитием, на замечания соблюдать тишину и покой в ночное время не реагируют. Согласно справки от <дата изъята> паспортистки ФГБОУ ВО Казанская ГАВМ в указанной квартире никто не зарегистрирован. Как видно из докладной зав.общежитием <номер изъят>ФИО9 от <дата изъята> представить ей сведения, где ответчик зарегистрирована согласно паспорту, последняя отказалась. Также она отказалась представить сведения о мужчине, которого она впустила в общежитие, представив ее супругом. Учитывая вышеизложенное, академия решила расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения в Р.Ф. ФИО2 и выселить ее из общежития <номер изъят> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, отрицая изложенные в обоснование иска обстоятельства, пояснив также, что в конце <дата изъята> в связи с рождением ребенка из квартиры выехала, вновь вселилась в спорное жилое помещение в <дата изъята>.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ, общежития относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу части 1 статьи 93 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, а в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>, является общежитием, находящемся в государственной собственности и закрепленным на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от <дата изъята><номер изъят>-р «О закреплении федерального имущества на праве оперативного управления» за истцом на праве оперативного управления. Ответчик является нанимателем <адрес изъят>, на основании заключенного с истцом <дата изъята> договора найма служебного жилого помещения <номер изъят> (л.д. 8). Согласно справке начальника отдела кадров ФИО22 от <дата изъята> Р.Ф. ФИО2 работает в должности <данные изъяты><дата изъята> и находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет по <дата изъята>.

<дата изъята> заведующей общежитием ФИО9 на имя ректора ФГБОУ ВО «КГАВМ» направлена докладная записка, согласно которой в комнате 6/3 общежития <номер изъят> проживает Р.Ф. ФИО2, которая со слов соседей ведет шумный образ жизни, приглашает к себе студентов-заочников (л.д. 11). <дата изъята> на заседании жилищной комиссии профсоюзного комитета ФГБОУ ВО «КГАВМ» в связи с непроживанием ответчика в предоставленном ей жилом помещении и сдачей ответчиком этого помещения внаем иному лицу было принято решение о ее выселении, о чем ответчику было направлено уведомление (л.д. 29-30, 13). <дата изъята> заведующей общежитием ФИО9 на имя ректора ФГБОУ ВО «КГАВМ» направлена докладная записка, согласно которой ответчик использует предоставленное ей жилое помещение не по назначению, а именно предоставила это помещение своей сестре (л.д. 14). <дата изъята> заведующей общежитием ФИО9 на имя ректора ФГБОУ ВО «КГАВМ» направлена докладная записка, согласно которой ответчик проживает в предоставленном ей жилом помещении с семьей, ее супруг часто бывает в нетрезвом состоянии, <дата изъята> вышиб наружную дверь <адрес изъят>, после чего был задержан нарядом полиции, ответчик на замечания не реагирует (л.д. 15).

<дата изъята> представителем истца было предложено ответчику получить предупреждение о том, что в случае повторного поступления сведений от заведующей общежитием о продолжающихся нарушениях правил пользования общежитиями со стороны ответчика, материалы о выселении последней буду направлены в суд, от получения указанного предупреждения ответчик отказалась (л.д. 16).

<дата изъята> заведующей общежитием ФИО9 на имя ректора ФГБОУ ВО «КГАВМ» направлена докладная записка, согласно которой ответчик вселила без разрешения руководства академии в комнату мужчину, ответчик в комнате не зарегистрирована (л.д. 18).

В ходе судебного заседания допрошенная в качестве свидетеля заведующая общежитием ФИО9 подтвердила указанные в ее докладных записках сведения, показала, что со слов проживающего рядом с ответчиком ФИО23 ей известно, что в комнате ответчика постоянно шумят. С <дата изъята> года ответчик в предоставленной ей комнате не проживала, там проживала посторонняя девушка, назвавшаяся сестрой ответчика, которая пояснила ФИО9, что платит своей сестре за наем этой комнаты по 3000 рублей в месяц, об этом ФИО9 весной <дата изъята> года сообщила в жилищную комиссию КГАВМ, после чего <дата изъята> состоялось заседание этой комиссии, на котором было принято решение о необходимости освобождения ответчиком этой комнаты, ФИО9 пыталась вручить уведомление о выселении ответчику, но в комнате была лишь девушка, назвавшаяся сестрой ответчика. Летом <дата изъята> года в комнате также проживали неизвестные лица, ответчик стала вновь проживать в комнате осенью 2016 года, с ней стал также проживать неизвестный мужчина (л.д. 32-33).

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля председатель профкома КГАВМ ФИО24 подтвердила факт принятия <дата изъята> на заседании жилищной комиссии профсоюзного комитета ФГБОУ ВО «КГАВМ» решения о выселении ответчика в связи с ее непроживанием в предоставленном ей жилом помещении и сдачей этого помещения внаем иному лицу. Показала, что со слов председателя жилищной комиссии академии ФИО11 ей известно, что ФИО11 с целью проверки наличия факта проживания ответчика в предоставленном ей жилом помещении выходила по адресу, однако дверь ей не открыли, она убедилась, что в комнате проживают иные лица, но не ответчик (л.д. 33).

Таким образом, из исследованных судом доказательств, и в частности из докладных записок заведующей общежитием ФИО9 и ее показаний, показаний свидетеля ФИО12 следует, что в течение длительного периода <дата изъята> года и первой половины <дата изъята> года ответчик не проживала в предоставленном ей жилом помещении, предоставляя его для проживания иным лицам, что свидетельствует об использовании ею этого жилого помещения не по назначению. Изложенное в силу приведенных выше положений статьи 288 ГК РФ, пункта 4 части 4 статьи 83 ЖК РФ и статьи 101 ЖК РФ влечет необходимость расторжения заключенного с ответчиком договора найма этого специализированного жилого помещения и выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения как того и требуют положения статьи 103 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята> с Р.Ф, с <дата изъята> и выселить ее из <адрес изъят> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Р.Ф. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанская государственная академия ветеринарной медицины имени Н.Э. Баумана» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Судья подпись А.Ф.

Решение в окончательной форме принято 30.01.2017