Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т. при секретаре судебного заседания Гукетловой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганибовой ФИО6 к Кунаеву ФИО7 и ПАО КБ « ЕВРОКОММЕРЦ» о признании обременения отсутствующим

Установил:

Ганибова К. М. обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование своих требований указала, что решением Нальчикского городского суда от 09 декабря 2015 года постановлено:

Признать недействительным договор залога от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенный между Кунаевым ФИО7 и ПАО КБ «ЕВРОКОММЕРЦ», о передаче в залог магазина со складскими помещениями, общей площадью 905,60 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>;

Признать отсутствующим обременение в виде залога на магазин со складскими помещениями, общей площадью 905,60 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге магазина со складскими помещениями, общей площадью 905,60 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу.

Предметом указанного договора залога являлось обеспечение обязательств Кунаева А.М. в виде залога магазина со складскими помещениями, общ.пл. 905,60 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обременение в виде залога было наложено не только на магазин, но и на земельный участок общей площадью 672 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В настоящий момент обременение в виде залога Магазина снято Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на основании указанного выше Решения суда. Земельный участок же все еще находится под залогом.

Таким образом, поскольку решением суда от 09 декабря 2015 г. договор залога признан недействительным, то в соответствии со п. 5 ст. 352 и ст. 167 ГК РФ недействительным является и обременение любых объектов недвижимости, на которые было наложено обременение на основании указанного Договора залога.

По этим основаниям, истица просит: признать отсутствующим обременение в виде залога на Земельный участок общей площадью 672 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге земельного участка, общей площадью 672 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании Ганибова К. М. исковые требования поддержала.

Ответчик Кунаев А.М. исковые требования признал.

Представитель ПАО КБ « ЕВРОКОММЕРЦ» по доверенности от 04.03.2016 года Шхагошев Р.В. оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав стороны исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда от 09.12.2015 года исковые требования Ганибовой К.М. к Кунаеву А.М. и ПАО КБ «ЕВРОКОММЕРЦ о признании договора залога недвижимого имущества недействительным, исключении из ЕГРП записи о залоге недвижимости были удовлетворены и постановлен:

признать недействительным договор залога от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенный между Кунаевым ФИО7 и ПАО КБ «ЕВРОКОММЕРЦ» о передаче в залог магазина со складскими помещениями, общей площадью 905,60 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>;

При таких обстоятельствах, следует признать отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на земельный участок, общей площадью 672 кв.м., кадастровый номер № на котором расположен магазин со складскими помещениями, общей площадью 905,60 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ганибовой ФИО6 удовлетворить:

признать отсутствующим обременение в виде залога на земельный участок, общей площадью 672 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено, и стороны могут его получить ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.