Гражданский кодекс часть 1

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КТЯ к Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ГАЮ, ГАЮ о признании право собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выдели доли и признании права собственности, встречному иску ГАЮ, ГАЮ к КТЯ о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КТЯ обратилась в суд с иском к Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ГАЮ, ГАЮ о признании право собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выдели доли и признании права собственности, указав, что является собственником 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками данного домовладения и земельного участка являются ГАЮ, и ГАЮ которым принадлежит каждому по 1/4 доли. В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без составления проектно-технической документации в домовладении произведена реконструкция, в результате чего, площадь дома стала составлять ... кв.м. В досудебном порядке истцу в вводе в эксплуатацию жилого дома отказано, рекомендовано обратиться в суд. Указывает, что в настоящее время имеются все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам. Между сособственниками сложился порядок пользования домовладением. Поскольку возникла необходимость выдела доли собственности в натуре, просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>. Изменить статус жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на статус «Жилой многоквартирный дом». Выделить из общего имущества принадлежащую ей 1/2 долю домовладения в натуре в виде <адрес> общей площадью ... кв.м. Признать данное решение суда основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения.

Впоследствии исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ представителем истца были уточнены, просил признать право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить за КТЯ право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>. Выделить из общего имущества принадлежащую КТЯ 1/2 долю домовладения в натуре в виде <адрес> общей площадью ... кв.м. Признать данное решение суда основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения.

Ответчиками ГАЮ, ГАЮ, предъявлено встречное исковое заявление к КТЯ, согласно которому просят прекратить за собой право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, выделить из общего имущества принадлежащие им доли по 1/4 каждому и признать за каждым право собственности.

В судебном заседании истец (по встречному иску ответчик) КТА, её представитель МДВ, исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования ГАЮ, ГАЮ, признали.

Ответчики (истцы по встречному иску) ГАЮ, ГАЮ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представители по доверенности ПДА, ГЕИ исковые требования КТА признали в полном объеме, встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворении требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом при условии согласия всех правообладателей жилого дома и земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В судебном заседании установлено, что КТЯ, ГАЮ, ГАЮ принадлежит на праве долевой собственности домовладение по адресу: <адрес>. КТЯ принадлежит 1/2 доля, ГАЮ, ГАЮ по ... доли каждому.

В целях улучшения жилищных условий, домовладение по адресу <адрес> было реконструировано.

В досудебном порядке в вводе в эксплуатацию жилого дома отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта ООО «СарБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенной реконструкции общая площадь домовладения по адресу: <адрес> стала составлять 73,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «САРБТИ» № следует, что основные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № условия проживания в жилом <адрес> (литер Аа) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что домовладение соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает, что исковые требования о признании право собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества означает прекращение общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно заявлениям, истцы, ответчики исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, признают в полном объеме. Порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания иска, встречного иска истцами, ответчиками в части прекращения права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КТЯ к Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ГАЮ, ГАЮ о признании право собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выдели доли и признании права собственности, встречное исковое заявление ГАЮ, ГАЮ к КТЯ о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли и признании права собственности, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, за КТЯ в размере 1/2 доли, за ГАЮ, ГАЮ по 1/4 доли.

Прекратить за КТЯ право общей долевой собственности на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г.. Астрахань, <адрес>.

Прекратить за ГАЮ право общей долевой собственности на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г.. Астрахань, <адрес>.

Выделить КТЯ 1/2 доли домовладения в натуре в виде <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Выделить ГАЮ, ГАЮ в натуре по 1/4 доли домовладения в виде <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Признать за КТЯ право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Признать за ГАЮ, ГАЮ право собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Данное решение является основание для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о жилых помещениях (квартирах) № и № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.07.2018.

Судья подпись Д.Г. Мухтарова