Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1303/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 35,4 кв.м., земельного участка площадью 3765 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор задатка о передаче истцу суммы в размере 20000 рублей в счет будущей сделки купли-продажи данного жилого дома и земельного участка. Срок оформления договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было составлено согласие о регистрации по месту жительства ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу. Ответчик обещал выкупить жилой дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ года. Сделка купли-продажи не состоялась. На требования истца сняться с регистрационного учета ответчик отказался, с декабря 2017 года перестал отвечать на телефонные звонки. В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи собственника жилого дома, в данном жилом помещении никогда не проживал, вещей своих там не имел, а истец оплачивает за него коммунальные услуги, чем ущемляются его права собственника. В судебном заседании ФИО1 просил снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, иск не признал, обратился с ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Третье лицо - представитель Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал в принадлежащем ему на праве собственности жилом <адрес> ФИО2, который намеревался купить данный жилой дом и земельный участок у истца. Однако сделка не состоялась, но добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, никогда в спорном доме не проживал, ФИО1 оплачивает за него коммунальные услуги.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор задатка о передаче истцу суммы в размере 20000 рублей в счет будущей сделки купли-продажи данного жилого дома и земельного участка. Срок оформления договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлено согласие о регистрации по месту жительства ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрированное нотариусом нотариального округа Похвистневского района Самарской области в реестре за №.

ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключили, в связи с чем, истец просит снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

Судом установлено, что в жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, который не является членом семьи собственника жилого дома, в данном жилом помещении никогда не проживал, вещей своих там не имел, а истец оплачивает за него коммунальные услуги, чем ущемляются его права собственника.

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ФИО2 в добровольном порядке был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, то в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 01.11.2018.

Судья О.Г.Сазонова