Гражданский кодекс часть 1

Представитель ФИО3, действующий в интересах истца ФИО1 по доверенности, обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику. Просил взыскать в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 244 908, 35 рублей в связи с ненадлежащим исполнением им принятых обязательств по возмездному использованию принадлежащих истице помещений.

В обоснование исковых требований указывала, что является собственником квартиры № в доме № по улице ..., площадью <данные изъяты> кв.м., а также нежилого помещения, расположенного по адресу ..., дом № помещение № . С момента ее отъезда в Королевство Швеция на постоянное место жительства в указанной квартире проживал на условиях найма жилого помещения ее знакомый ФИО2, который также пользовался нежилым помещением. Устные договоренности по оплате аренды помещений, а также коммунальные услуги ФИО2 перестал выполнять с декабря 2018 года. В связи с тем, что ФИО2 продолжал пользоваться данным имуществом, при этом не оплачивая расходы по его содержанию, истица *** предъявила требование об освобождении квартиры, а также нежилого помещения в срок до ***. Квартира была освобождена только *** в принудительном порядке после решения суда о выселении. Нежилое помещение также было освобождено только в ходе исполнительного производства ***. Представитель ФИО1 - ФИО4, из личных средств ФИО1 оплатила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение в сумме 22907,56 руб., за жилое помещение - 48850,79 руб., включая плату за электроснабжение 7576,84 руб. Указанные суммы, плату за проживание в жилом помещении на условиях найма за период с 26.01.2019 по 12.09.2019 в размере 45000 руб., а также арендную плату за использование нежилого помещения в период с 26.01.2019 по 29.11.2019 в сумме 128150 руб. истица просила взыскать с ответчика в ее пользу.

После уточнения исковых требований в окончательной редакции, истец просила взыскать с ответчика в ее пользу оплаченные денежные средства за содержание принадлежащего ей жилого помещения и коммунальные услуги по ... за период с 01.11.2018 г. по 01.09.2019 г. в сумме 46 466,01 руб.; за электроснабжение принадлежащей ФИО1 квартиры по ул... за период с 01.01.2019 г. по 01.09.2019 г. в сумме 7 699.91 руб.; за содержание принадлежащего ФИО1 нежилого помещения по адресу ... и коммунальные платежи за период с 01.12.2018 г. по 24.11.2019 г. в сумме 26 712,41 руб.; арендную плату за использование принадлежащего ФИО1 нежилого помещения по адресу пер... за период с 01.01.2019 г. по 24.11.2019 г. в сумме 207 377,28 руб., оплату за проживание в принадлежащей ФИО1 квартире по ул. ... на условиях найма за период с 01.01.2019 г. до 12.09.2019 г. 55 905.92 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени судебного разбирательства была извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования по доводам иска, а также письменных объяснений, поддержал в части, указав, что требования о взыскании с ответчика оплаченных денежных средств за «домофон» в сумме 92 руб. истица не поддерживает.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5, выражая единую позицию по делу, исковые требования ФИО1 считали не подлежащими удовлетворению, поскольку, с учетом перечисленных в адрес ФИО1 и ее родственников денежных средств, ФИО2 полностью рассчитался с ней.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм собственник помещения обязан вносить плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на данное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры № по ул... с 07.08.2008 является ФИО1

С 2012 года по сентябрь 2019 года в указанной квартире проживал ФИО2, что в ходе рассмотрения дела им не оспаривалось.

Собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по ... в спорный период также являлась ФИО1 Данным нежилым помещением на условиях аренды пользовался ФИО2

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** года, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим прав пользования жилым помещением, выселении.

ФИО2 признан утратившим право пользования квартирой № в доме № по ... и выселен из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Судом в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что в указанной квартире проживает ответчик ФИО2 на основании имевшей место ранее устной договоренности с истцом по вопросу пользования квартирой и оплачивал до декабря 2018 года коммунальные услуги.

По указанному адресу ответчик не зарегистрирован, значится зарегистрированным по месту жительства в квартире по адресу: ... принадлежащей его матери.

В собственности ответчика имеется квартира по адресу: ...

*** представителем истца предпринималась попытка вручения ФИО2 требования об освобождении жилого помещения по адресу: г.... Однако ответчик от подписи в принятии данного требования отказался.

Решением Рубцовского городского суда от ***, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** года, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования нежилым помещением, устранении препятствий, освобождении нежилого помещения.

На ФИО2 возложена обязанность освободить нежилое помещение, расположенное г. Рубцовске Алтайского края по ... и передать ключи от входной двери от указанного помещения истцу через ее представителей и не препятствовать ФИО1 в распоряжении названным нежилым помещением.

Судом установлено, что в связи с отказом со стороны ФИО2 заключить письменный договор аренды и освободить нежилое помещение, ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и просила признать его утратившим права пользования нежилым помещением, расположенным в г. ... помещение возложив на ответчика обязанность, не препятствовать праву истца на распоряжение указанным имуществом и освободить помещение, передав ключи от входной двери.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик в суде первой инстанции указал на внесение им оплаты за принадлежащее истцу помещение до *** года и выразил готовность освободить его в срок до ***.

Суд пришел к выводу, что ответчиком не предоставлено доказательств того, что им вносились ФИО1 денежные средства, именно, в счет оплаты аренды нежилого помещения по адресу: ...

Решением Рубцовского городского суда от *** г. с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 805124 руб., расходы по оплате государственной пошлины 11251 руб.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** года отменено, принято по делу новое решение, которым ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказано.

Из пояснений ФИО1, которые она давала в ходе рассмотрения данных дел, следовало, что ФИО1, принимая денежные средства в истребуемом истцом размере, учла их в счет исполнения обязательств ФИО2 по оплате найма принадлежащих ей квартиры и аренды нежилого помещения.

Суды пришли к выводу о том, что отсутствие письменного договора не освобождало ФИО2 от обязанности оплатить пользование чужим имуществом.

Доводы ФИО2 о предоставлении ему жилого помещения в пользование безвозмездно были признаны несостоятельными.

Судебная коллегия также не согласилась с выводами суда, что обращение ФИО1 с иском к ФИО2, в том числе и по основанию наличия задолженности по оплате помещений, указывает о перечислении ФИО2 истребуемых денежных средств не в счет уплаты сложившейся задолженности, а в качестве оплаты цены квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из толкования ст. 154 ЖК РФ следует, что понятия «коммунальные услуги» и «плата за содержание жилое помещения» не являются идентичными. Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Следовательно, оплата коммунальных услуг не имеет отношения к расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме и является составляющей структуры платы за жилое помещение наряду с оплатой коммунальных услуг.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Поскольку покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанная правовая позиция изложена в ответе на вопрос 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.

Действительно, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика всю оплаченную ею задолженность по оплате за нежилое и жилое помещения, коммунальные услуги, с чем, суд не может согласиться.

Так, частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом законодатель исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, соответственно, неосуществление собственником полномочий по фактическому владению помещением не освобождает его от обязанности по его содержанию.

Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

Заключенный договор аренды не содержит условий об исполнении арендатором в пользу управляющей организации обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и при этом не заключался отдельный договор между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, предусматривающего обязанность арендатора оплачивать управляющей организации содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В отсутствие указанного договора такие расходы несет собственник нежилого помещения.

Как следует из выписки из поквартирной карточки в квартире № ... зарегистрированы ФИО1, ФИО6 с 20.06.1996.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В письменной форме договор аренды между ФИО1 и ФИО2, который предусматривал бы условия об исполнении арендатором в пользу управляющей организации обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не заключался и при этом не заключался отдельный договор между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, предусматривающий обязанность арендатора оплачивать управляющей организации содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В отсутствие указанных договоров такие расходы несет собственник нежилого помещения.

Иного соглашения о внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лично ФИО2 и за его счет, также не было заключено, поскольку исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ), в частности о письменной форме.

Дочь ФИО1, сохраняющая право пользования жилым помещением, исполняет солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение по ...

Между тем, нельзя говорить об ответственности собственника за неоплату задолженности за коммунальные услуги, которыми напрямую связаны с фактическим проживанием нанимателя.

При этом, суд исходит из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В связи с чем, суд делает вывод о том, что ФИО2 обязан нести расходы по оплате за коммунальные услуги из заявленных, которые связаны с его фактическим использованием нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, по оплате отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вывоз мусора.

Что касается жилого помещения по ул. ..., ФИО2 обязан возместить собственнику ФИО1 расходы по оплате за коммунальные услуги по оплате за отопление и по объемам потребления холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вывоз мусора на кв.м., остальные расходы, в том числе плата за капитальный ремонт, вознаграждение председателю совета дома, за старшего по дому, на общедомовые нужды, относятся на собственника, поскольку договор аренды сам по себе не порождает у арендатора перед управляющей (ресурсоснабжающей) организацией обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества, оплате ресурсов, использованных на общедомовые нужды, а в отсутствие прямого указания об этом сторонами в договоре, а также договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг обязанность по их оплате лежит на собственнике.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, а договор аренды не порождает у арендатора возникновения каких-либо обязательств перед ресурсоснабжающей организацией.

Разрешая требование о взыскании убытков по оплате ООО «Вторгеоресурс» за услугу «обращение с твердыми коммунальными отходами», суд считает, что оплаченная ФИО1 сумма убытками не является, поскольку региональному оператору не было известно о проживании ФИО2 в жилом помещении по ..., все начисления, как следует из выписки по лицевому счету, производились на 2 человек, зарегистрированных в жилом помещении, то есть на ФИО1 и ее дочь, которые в установленном порядке с заявлениями о перерасчете в связи с временным отсутствием в жилом помещением не обращались.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По смыслу приведенных выше норм права для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинной связи между двумя первыми элементами; г) вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленным истицей квитанциям ею было оплачено 48850,79 руб. за жилое помещение и коммунальные услуги, 22907,56 руб. за нежилое помещение и коммунальные услуги, включая пени.

Имущество было истребовано ФИО1 *** г. со сроком исполнения одни сутки до *** г., в связи с чем, суммы, подлежащие взысканию до ***. будут являться убытками истца, поскольку оно использовалось с согласия истицы, с *** г. неосновательным обогащением ответчика, так как им использовалось без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм.

Учитывая, что ответчик проживал в спорном жилом помещении в заявленный период с 01.11.2018 г. по 31.08.2019 г., пользовался коммунальными услугами, однако оплату за это не вносил, из оплаченных ФИО1 (12067,81 отопление, холодное водоснабжение 4288,62, горячее водоснабжение 2137,61 (с учетом переплаты 169,14), вывоз мусора 270, водоотведение 6715,62), сумма в размере 25479,66 руб., а также оплата за услугу электроснабжения в сумме 7699,91 руб., всего 33179,57 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, ответчик использовал нежилое помещение в заявленный период с 01.12.2018 г. по 31.10.2019 г., пользовался коммунальными услугами, однако оплату за это не вносил, из оплаченных ФИО1 (11282,04 отопление, холодное водоснабжение 251,64, вывоз мусора 38,23, водоотведение 623,38) сумма в размере 12195,29 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

ФИО2 в судебном заседании не оспаривал, что коммунальные услуги за помещения он оплачивал не всегда в полном объеме, а с декабря 2018 года вовсе прекратил производить оплату.

Между тем, то обстоятельство, что до декабря 2018 года ФИО2 добровольно оплачивал все коммунальные услуги за используемые им помещения, не образует обязанность из оплачивать в дальнейшем, поэтому довод истца о том, что все расходы по оплате за помещения и коммунальные услуги должен нести ответчик судом отклоняется.

Требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу пени удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (часть 1 статьи 63, часть 3 статьи 91.1, часть 1 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Неустойка, как отмечается в ст. 330 ГК РФ, представляет собой денежную сумму, обязанность по уплате которой возникает у должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При этом перед управляющей организацией обязанным лицом все равно остается собственник.

Договор аренды между собственником ФИО1 и ФИО2, с условием об исполнении арендатором в пользу третьего лица (управляющей компании) обязательств собственника по несению коммунальных расходов заключен не был, следователь обязанности у ФИО2 по своевременной оплате коммунальных платежей не возникло, поэтому убытки в виде оплаты ФИО1 пеней в управляющую компанию не могут быть на него возложены.

Убытки в виде вознаграждения агента, также не находятся в причинно-следственной связи с поведением ФИО2, поскольку отсутствуют доказательства не возможности внести плату за жилищно-коммунальные услуги представителем истицы непосредственно в управляющую организацию без комиссии без привлечения платежного агента.

Разрешая требование о взыскании с ответчика арендной платы за помещения, принадлежащие истице, суд исходит из следующего.

Исходя из положений приведенных выше норм права, правоотношения по найму жилого помещения, в силу закона подразумевают платность. Правовых оснований для возникновения у ответчиков права безвозмездного пользования этим жилым помещением не установлено.

Имущество было истребовано ФИО1 *** г. со сроком исполнения одни сутки до *** г., между тем, жилое помещение в принудительном порядке освобождено *** г., нежилое - ***. Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

Из содержания вышеуказанных норм в их взаимосвязи следует, что использование помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ФИО2, до истребования собственником денежные средства не уплаченные за его использование являются убытками истца.

Стороны в судебном заседании так и не пояснили суду, сколько все-таки составляла плата за использование имущества, из перечислений денежных средств ФИО1, ее родственникам, которые делал ФИО2 также это не следует.

В основу для расчета платы за пользование жилым помещением, если сторонами не была определена цена, могут быть приняты отчет об оценке или даже простые распечатки с сайтов агрегаторов, предоставляющих услуги по подбору недвижимости.

При определении размера платы за проживание в спорном жилом помещении, суд исходит из средней рыночной величины ежемесячной арендной платы за аналогичную квартиру, определенной экспертным заключением Индивидуального предпринимателя ФИО7 В соответствии с названным заключением ежемесячная арендная плата за январь 2019 года составляет 6630,40 руб.; за февраль, март, апрель, май 2019 года составляет 6720 руб. в месяц; за июнь, июль 2019 года составляет 6675,20 руб.; за август 2019 года 6630,40 руб., сентябрь 2019 года - 6685,50 руб., в расчет размера платы стоимость коммунальных услуг не включена.

При определении размера платы за использование не жилого помещения, суд исходит из средней рыночной величины ежемесячной арендной платы за аналогичное помещение, также определенной экспертным заключением Индивидуального предпринимателя ФИО7 В соответствии с названным заключением ежемесячная арендная плата за январь 2019 года составляет 19137,60 руб.; за февраль 2019 года составляет 19396,80 руб., за март 2019 года составляет 19353,60 руб.; за апрель 2019 года 19396,80 руб., за май 2019 года - 19396,80 руб., за июнь 2019 года - 19353,60 руб., за июль 2019 года составляет 19310,40 руб.; за август 2019 года 19137,60 руб., сентябрь 2019 года -19008,80 руб., октябрь 2019 года 18921,60 руб., ноябрь 2019 года - 18705,60 руб., в расчет размера платы стоимость коммунальных услуг не включена.

Размер стоимости арендной платы ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривался, истицей размер платы за пользование имуществом исчислен верно.

Поскольку переданное ФИО1 имущество не было возвращено своевременно, определенный в заключении размер стоимости арендной платы в месяц восстанавливает покупательную способность денежных средств на момент прекращения неосновательного обогащения.

Суд не принимает доводы ответчика ФИО2 о том, что денежные средства, перечисленные ФИО1, являются в том числе авансом по оплате за использование жилого, а также нежилого помещений, принадлежащих истице, поскольку ранее он пояснял, что эти денежные средства предназначались в качестве выкупа за одно из них. Кроме того, в заявленный период использования имущества платежи не вносились.

На основании изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истицы ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по оплате потребленных коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.11.2018 г. по 31.08.2019 г. в сумме 33179,57 руб., по нежилому помещению в заявленный период с 01.12.2018 г. по 31.10.2019 г., в сумме 12195,29 руб., а также денежные средства за пользование квартирой в период с 01.01.2019 г. по 12.09.2019 г. в сумме 55905,92 руб., нежилым помещением в период с 01.01.2019 г. по 24.11.2019 г. в размере 207377,28 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО2 в доход муниципального образования «Город Рубцовск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6286,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по оплате потребленных коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 в сумме 33179,57 руб., по нежилому помещению с 01.12.2018 по 31.10.2019 в сумме 12195,29 руб., а также денежные средства за пользование квартирой в период с 01.01.2019 по 12.09.2019 в сумме 55905,92 руб., нежилым помещением с 01.01.2019 по 24.11.2019 в размере 207377,28 руб., всего взыскать 308658,06 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Рубцовск» государственную пошлину в размере 6286,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Огородникова

Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2020