Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с требованием об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой <адрес> - сославшись в обоснование требований на следующие обстоятельства.

В сентябре 1996 года он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи квартиру <адрес>. Продали ему квартиру супруги ФИО2, которые владели недвижимостью на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ими в 1994 году с Нижнеамурским комплексным лесным предприятием. В настоящее время он, желая распорядиться принадлежащим ему имуществом, узнал о том, что при передаче квартиры ФИО2 продавец - Нижнеамурское комплексное лесное предприятие – допустил ошибку при оформлении документов, указав неправильно номер квартиры. Дом № по указанному адресу двухквартирный. Он владеет одной квартирой, а второй, под тем же номером, - ФИО3 Учитывая нумерацию домов на улице, его квартира – это квартира № поскольку она находится ближе к дому <адрес>. Устранить ошибку невозможно, так как Нижнеамурское комплексное лесное предприятие ликвидировано. Установление факта владения недвижимым имуществом на праве собственности позволит ему получить надлежащие документы и продать квартиру.

В судебном заседании ФИО1. настаивал на удовлетворении требования.

Глава Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края, привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица, ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на то, что не возражает против удовлетворения требования заявителя.

Свидетель ФИО4. суду пояснила, что ее муж – ФИО1. – в 1996 году купил квартиру в двухквартирном доме <адрес> Их соседка по дому - ФИО3 По истечении практически двадцати лет владения жилым помещением выяснилось, что обе квартиры в доме в документах значатся под номером 2. Ошибка была допущена предприятием, передавшим квартиры в собственность граждан.

Выслушав заявителя ФИО1 допросив свидетеля ФИО4 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно договору от 25.09.1996 г. ФИО1. купил у ФИО2 и ФИО1 квартиру по адресу: п<адрес> состоящую из трех комнат, общей полезной площадью <данные изъяты>

Из справки № 783 от 25.06.2004 г. Николаевского-на-Амуре межрайонного филиала КБТИ следует, что право собственности ФИО1. на указанную квартиру зарегистрировано в бюро технической инвентаризации.

Согласно информации Николаевского-на-Амуре межрайонного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано; право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: п<адрес> было зарегистрировано за ФИО5 и ФИО3. на основании договора № 48 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.11.1993 г., также было зарегистрировано за ФИО2 и ФИО2. на основании договора № 91 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.05.1994 г., зарегистрировано за ФИО1. на основании договора купли-продажи.

В технический паспорт жилого помещения – <адрес> – внесены следующие сведения: квартира состоит из трех комнат, кухни и коридора; общая площадь – 62,2 кв.м., жилая площадь – 48,1 кв.м.; собственник – ФИО1.; основание права собственности – договор купли-продажи от 25.09.1996 г.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 23.05.1994 г. Нижнеамурским комплексным лесным предприятием и гражданами ФИО22 и ФИО2., последние приобрели в собственность квартиру <адрес>

Согласно сведениям, предоставленным Нижнеамурским отделом управления Россреестра по Хабаровскому краю, собственником квартиры <адрес> является ФИО3; информация о правах на квартиру № названного дома отсутствует; право собственности на недвижимое имущество за ФИО1. не зарегистрировано.

Из поквартирных карточек дома <адрес> следует, что квартира <адрес> – за ФИО5

Распоряжением главы Магинского поселкового образования Николаевского района Хабаровского края от 16.08.2004 г. № 88р ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: п<адрес>

Из справки об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации № 890 от 24.12.2013 г. следует, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о Нижнеамурском комплексном лесном предприятии.

МКУ «Архив Николаевского района» указал в сообщении на то, что Нижнеамурское комплексное лесное предприятие в 1995 году преобразовано в АООТ «Нижнеамурский рейд», которое в 1998 году преобразовано в ОАО «Нижнеамурский рейд»; 16.01.2001 г. ОАО «Нижнеамурский рейд» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем прекратило свою деятельность.

Исходя из изложенного, суд находит установленным в судебном заседании факт приобретения в собственность ФИО1 <адрес> и считает, что последний не имеет возможности получить в ином (несудебном) порядке надлежащие документы, удостоверяющие этот факт.

Установление факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ему реализовать свои права собственника имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения ФИО1, родившимся <данные изъяты>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от 25 сентября 1996 года, реестр № 1-1747.

Признать за ФИО1 право обращения в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (уполномоченный государственный орган) для государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение 01 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 17 января 2014 года.

Председательствующий Н.Ф. Квашин