Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргунова И.А., Моргуновой С.Е. к Открытому акционерному обществу «Якутская топливно-энергетическая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанным требованием, указав, что они проживают в <адрес>, с <дата>. Квартиру <данные изъяты> АО «Якутсгазпром» выделило истцу Моргунову И.А. на время работы совместно с членами его семьи, между <данные изъяты> АО «Якутгазпром» и истцом был заключён договор найма жилого помещения. Моргунов И.А. был принят на работу в «Якутгазпром» <данные изъяты><дата>, и был уволен <дата> в связи с сокращением штатов. Поскольку истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, до сих пор проживаем в этой квартире, так как у них это единственное жильё, кроме того, выселить их не имеют права в силу того, что они оба являются пенсионерами по старости. Истцы несут бремя содержания имущества, своевременно и в полном объёме производим оплату коммунальных платежей. При этом решение АО «Якутгазпром» о выделении истцу жилья не признано в установленном порядке недействительным, указанное жильё не распределено и нет притязаний третьих лиц. Истцы в спорную квартиру были вселены на основании решения «Якутгазпрома» от <дата>№, приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Квартира, в которой они зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является служебным жилым помещением. Ранее они не участвовали в приватизации жилых помещений. Считают что, спорное жилое помещение принадлежит им на законных основаниях, они не вселялись в него самовольно. Кроме того, дом, в котором находится спорное жилое помещение, значится в реестре федерального имущества, а их квартира не указана в нём как служебное жильё, а значит, они имеют возможность приватизировать свою квартиру. Также следует заметить, что АО «Якутгазпром» было преобразовано в ОАО «Якутская топливно-энергетическая компания» согласно договору найма спорная квартира выделена на время работы истца, однако АО «Якутгазпром» уже не существует, а они были вселены в спорную квартиру в соответствии с законом. Кроме того, они состояли на учёте по улучшению жилищных условий.

Просили, обязать ОАО «ЯТЭК» заключить с истцами договор социального найма на <адрес> Признать за ними право на приватизацию указанного жилого помещения. Обязать ОАО «ЯТЭК» передать Истцам в собственность бесплатно в порядке приватизации <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель свои требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ОАО «ЯТЭК» просил отказать в удовлетворении иска, поскольку данная квартира приобретена на средства ОАО «Якутгазпром». При этом следует учитывать, что на жилые помещения приобретенные на средства юридического лица не распространяются положения закона о приватизации, о чем говорится в постановлении Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 18. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно вышеуказанной норме закона, граждане, занимающиеся жилые помещения на условиях социального найма вправе приобрести данное жилое помещение в собственность. По смыслу Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

По смыслу действующего жилищного законодательства (часть 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8) требования граждан о приватизации жилого помещения не подлежат удовлетворению только в тех случаях если: жилой дом на свои средства построен уже после того, как преобразование предприятия было завершено, когда этот дом поступает в частную собственность данного юридического лица (ст. 213 ГК РФ) и поэтому не может быть приватизирован; правопреемник государственного (муниципального) предприятия, уже после изменения формы собственности, приобрел за счет собственных средств жилой дом (но обязательно не заселенный) и этот дом является частной собственностью юридического лица и не подлежит приватизации.

В суде установлено, что истцы с <дата> проживают в городе <адрес>. Спорная квартира предоставлена истцам СМУ -1 ОАО «Якутгазпром» на время работы по договору найма жилого помещения от <дата> Истец Моргунов И.А. работал в ОАО «Якутгазпром» <данные изъяты> с <дата> по <дата> и был уволен в связи с сокращением штатов. В указанной квартире проживает с семьей до настоящего времени.

С учетом изложенного, суд находит, что истцы занимают жилое помещение на условиях коммерческого найма, так как спорная квартира приобретена на собственные средства юридического лица – ОАО «Якутгазпром» после его реорганизации из ГП «Якутгазпром», и не может заключать с гражданами договоров социального найма.

Факт того, что спорная квартира является частной собственностью юридического лица, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, договором купли-продажи квартиры от <дата>.

Кроме этого, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица №, <дата> было зарегистрировано юридическое лицо ОАО «Якутгазпром».

Вышеуказанное обстоятельство указывает на то, что на денежные средства акционерного общества покупалась спорная квартира так, как договор купли-продажи квартиры заключен <дата>

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Моргунову И.А., Моргуновой С.Е. к Открытому акционерному обществу «Якутская топливно-энергетическая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 января 2016 г.

Председательствующий п/п

Копия верна

Судья Мирнинского

районного суда PC (Я) Н.Б. Рахманин

Секретарь судебного заседания В.В. Морозова