Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303/2022 по иску Кондрашовой Е. Н. к Ескиной О. А. о признании недействительным договора-купли продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, отмене договора дарения доли квартиры, признания права собственности на долю квартиры –

УСТАНОВИЛ:

Истица Кондрашова Е.Н. обратилась с иском к Ескиной О.А., которым просит признать недействительным договора-купли продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кондрашовым Д.В. и Ескиной О.А., применить последствия недействительности сделки в виде обязания Ескину О.А. возвратить 1/2 долю квартиры, исключить из ЕГРН соответствующую запись, отменить договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Кондрашовой Е.Н. и Кондрашовым Д.В., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации перехода права собственности, признать за Кондрашовой Е.Н. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что между ней и ее сыном, Кондрашовым Д. В.<дата> был заключен договор дарения доли квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа Московской области Аксеновой А. А.<дата>, зарегистрированный в реестре за <номер>. На основании вышеуказанного договора дарения доли квартиры за Кондрашовым Д. В. в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем <дата> составлена запись <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от <дата>.Договор дарения доли квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа Московской области Аксеновой А. А.<дата>, зарегистрированный в реестре за <номер> (далее по тексту - Договор дарения доли квартиры) содержит условие об отмене дарения. Каких-либо оговорок о том, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого и при не отчуждении одаряемым квартиры Договор дарения доли квартиры не содержит. Так, согласно пункту 5 Договора дарения доли квартиры Кондрашова Е.Н. оставила за собою право отменить настоящее дарение в соответствии с пунктом 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если Кондрашова Е.Н. переживет Кондрашова Д.В., отмена дарения должна быть удостоверена нотариально. Кондрашов Д.В. был ознакомлен с правом Кондрашовой Е.Н. отменить настоящее дарение, в случае, если Кондрашова Е.Н. переживет его.Кроме того, в пунктах 10, 11 Договора дарения доли квартиры отражено, что нотариусом сторонам содержание, в том числе пункта 4 статьи 578 ГК РФ разъяснено, а также то, что в указанной квартире проживает Кондрашова Е.Н., которая сохраняет за собою право пользования данной долей квартиры. На момент смерти Кондрашова Д.В. Истец проживала в квартире и была зарегистрирована по постоянному месту жительства.Следовательно, при заключении договора дарения фактически на спорное жилое помещение, являющееся даром, было установлено обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.Поэтому если говорить об абсолютном соответствии волеизъявлению дарителя, то на квартиру по факту установлено обременение в виде ограничения обороноспособности на период до смерти дарителя.Участники сделки осознавали, что передаваемое в дар имущество сохраняет обременение (в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя) и оно должно быть возвращено дарителю, в случае смерти одаряемого.Анализ приведенных законоположений и положений договора дарения доли квартиры позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения, в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.<дата> сын Кондрашовой Е. Н. - Кондрашов Д. В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии <номер>.После смерти Кондрашова Д. В. его мать - Кондрашова Е. Н. обратилась к нотариусу Раменского нотариального округа Московской области Аксенова А.А. за нотариальным удостоверением отмены дарения в связи со смертью Кондрашова Д. В., и получив нотариально удостоверенное заявление об отмене договора дарения, Кондрашова Е.Н. подала в Межмуниципальный отдел по городу Жуковский и Раменскому району Управления Росреерстра по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.Вместе с тем, Межмуниципальным отделом по городу Жуковский и Раменскому району Управления Росреерстра по Московской области вы адрес Кондрашовой Е. Н. направлено уведомление от <дата> о приостановлении государственной регистрации права № <номер>, так как на дату смерти Кондрашов Д. В. не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и его право прекращено на основании договора купли-продажи от <дата>.При получении <дата> выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости стало известно, что и Кондрашовым Д. В.<дата> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Ескиной О. А., которая на сегодняшний день является собственником данного жилого помещения, о чем <дата> сделана запись <номер>.Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, является недействительным по доводам, изложенным выше, а также потому, что в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от <дата><номер>-О, положение пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора.Заключенный между Кондрашовой Е.Н. и Кондрашовым Д.В. договор дарения от <дата> содержит все существенные условия договора дарения, совершен в надлежащей форме.Намерения сторон выражены в договоре ясно, условия договора о предмете сделки согласованы сторонами, содержание договора позволяло Кондрашову Д.В. оценить природу и последствия совершаемой сделки. На момент смерти Кондрашова Д.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре сохранилось.Отмена договора дарения в качестве правового последствия влечет возврат в отношении спорной квартиры положения истца, существовавшего до заключения сторонами договора дарения и признание за Кондрашовой Н.Е. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Распорядившись ? долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ранее переданной Кондрашовой Е.Н. в дар Кондрашову Д.В., Кондрашов Д.В. нарушил права Кондрашовой Е.Н. на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на которую Кондрашова Е.Н. рассчитывала при заключении договора дарения доли квартиры, в случае смерти Кондрашова Д.В. и о чем Кондрашову Д.В. было известно.Исходя из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, в данной ситуации Кондрашову Д.В. следовало исполнить свое обязательство по Договору дарения доли и на распоряжаться спорным имуществом од смерти Дарителя.На момент заключения оспариваемого договора купли-продажи ограничений прав на спорное жилое помещение зарегистрировано не было, что позволило сторонам оспариваемой сделки беспрепятственно зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности от продавца к покупателю.Также необходимо учесть тот факт, что участники сделки фактически члены одной семьи (Ескина О.А. является дочерью супруги Кондрашова Д.В.), в действиях ответчика Ескиной О.А. и умершего Кондрашова О.А. имело место злоупотребление правом с целью сделать невозможным отмену дарения, поскольку доказательства того, что сделка по купле-продажи совершена в интересах истца, а объект недвижимости фактически передан от продавца к покупателю отсутствуют.При таких обстоятельствах, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кондрашовым Д.В. и Ескиной О.А., является ничтожной сделкой на основании ст. ст. 1, П), 168, 170 ГК РФ, поскольку оспариваемой сделкой нарушаются законные права и охраняемые законом интересы истца, а также указанная сделка была совершены лишь для вида, без намерения создать правовые последствия.Указанное подтверждается отсутствием необходимых денежных средств у покупателя.Поскольку договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ничтожным, постольку он не влечет юридических последствий, в связи с чем, подлежат применению последствия недействительности названной сделки путем возврата в собственность Кондрашовой Е.Н. ? доли спорного жилого помещения, восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Кондрашовым Д.В., исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Ескиной О.А. с погашением права собственности Ескиной О.А. на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца адвокат Симкин В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ескина О.А., адвокат Зайцев В.В. просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>Кондрашова Е.Н. и ее сын Кондрашов Д.В. заключили договор дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора Кондрашова Е.Н. оставляет за собой право отменить настоящее дарение в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ. В случае, если Кондрашова Е.Н. переживет Кондрашова Д.В. отмена дарения должна быть удостоверена нотариально. Кондрашов Д.В. ознакомлен с правом Кондрашовой Е.Н. отменить настоящее дарения, в случае если он переживет Кондрашову Е.Н.

<дата>Кондрашов Д.В. и Ескина О.А. заключили договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которой Кондрашов Д.В. продал Ескиной О.А. указанную квартиру за 950000 руб. <дата>Кондрашов Д.В. умер.

<дата> приостановлена государственная регистрация права собственности Кондрашовой Е.Н. на основании заявления об отмене договора дарения, в связи с переходом права Кондрашова Д.В. в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

Кондрашова Е.Н. обратилась с настоящим иском, которым просит отменить заключенный с сыном Кондрашовым Д.В. договор дарения, признать недействительным заключенный договор купли-продажи и возвратить спорное имущество в ее собственность.

Пунктом 5 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По смыслу указанных положений, отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим. При доказанной вине одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата возможен иной способ защиты нарушенного права.

В данном случае имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований Кондрашовой Е.Н.., поскольку в данном случае произведено отчуждение имущества Кондрашовым Д.В., что исключает возможность возвращения вещи дарителю, в связи с чем отмена дарения осуществлена быть не может.

При этом суд, исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что ответчица Ескина О.А. является добросовестным приобретателем имущества.

В данном случае также отсутствуют основания для удовлетворения иска в части требований о признании сделки - договора купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, поскольку на момент заключения договора купли-продажи Кондрашов Д.В. являлся титульным собственником имущества и в силу ст. 209 ГК РФ имел право распорядиться принадлежащим имуществом; договор дарения от <дата> на момент заключения договора купли-продажи не был отменен, с иском об отмене дарения истица обратилась в суд в январе 2022 года, после смерти Кондрашова Д.В. Договор дарения от <дата> не содержит запрет на совершение Кондрашовым Д.В. сделок по отчуждению имущества, полученного в дар.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Кондрашовой Е. Н. к Ескиной О. А. о признании недействительным договора-купли продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Кондрашовым Д. В. и Ескиной О. А., применении последствий недействительности сделки в виде обязания Ескину О. А. возвратить 1/2 долю квартиры, исключении из ЕГРН соответствующей записи, отмене договора дарения доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Кондрашовой Е. Н. и Кондрашовым Д. В., исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности, признания за Кондрашовой Е. Н. права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2022