Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании перехода права собственности, об освобождении от ареста нежилые(подвальные) помещения и об обязании ответчика явиться в Многопрофильный центр,

установил:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО3 о признании перехода права собственности, об освобождении от ареста нежилые(подвальные) помещения и об обязании ответчика явиться в Многопрофильный центр, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 три договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания площадью 247 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-в, нежилого здания площадью 672 кв.м.(подвальное помещение на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-г и нежилого здания площадью 100 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-г.

По всем договорам сума договора он оплатил сразу же в день заключения договора. За помещение площадью 247 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-в, он оплатил 1735000 рублей 00 копеек, за помещение площадью 672 кв.м.(подвальное помещение на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-г он оплатил 3360000 рублей и за помещение площадью 100 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-г он оплатил 500000 рублей.

Право собственности на подвальные помещения остались незарегистрированным до настоящего времени по причине того, что продавец ФИО3 Х.Н. с 2014 года по конец 2020 года находился в местах лишения свободы, и он не имел возможности зарегистрировать свое право без его участия.

Примерно месяц назад он узнал, что продавец освободился из мест лишения свободы, нашел его и попросил пойти с ним зарегистрировать его право собственности на подвальные помещения, на что ответчик ответил, что данные объекты он вовремя не зарегистрировал на свое имя и сейчас на них наложен арест по другим его обязательствам.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

П.п.3 п.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрации прав производится по заявлению сторон договора-при государственной регистрации договор и(или), права, ограничения прав или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пункт 7 данной статьи гласит, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании, решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Также он после обращения к ответчику он обнаружил, что имеются аресты, наложенные на подвальные помещения после приобретения действительно обнаружил, что имеются аресты, наложенные на подвальные помещения после приобретения мною данных помещений в сентябре 2012г.

Он считает, что указанные аресты не должны ограничивать его права, т.к. аресты наложены после приобретения им права собственности, имея ввиду, что Росреестр регистрирует и подтверждает уже возникшее право, регистрация права не является актом, на основании которого возникает право. Регистрация права в Росреестре является право подтверждающим юридическим актом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество-юридический акт признания; и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как гласит норма ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с правом владения.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Согласно п.3 ч.3 ст.80 ФЗ « Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящегося у него или третьих лиц.

Действующим законодательством РФ, судебному приставу-исполнителю не предоставлено право арестовывать и изымать имущество физических и юридических лиц, не являющихся должниками по решению суда и по исполнительному производству.

Согласно ст.13 вышеуказанного ФЗ судебный пристав не имеет права в своей деятельности ущемлять права и законные интересы граждан и организаций.

В силу ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», запрет распоряжения и других ограничительных мер являются одной из форм ареста имущества (запрет регистрационных действий).

Как видно из ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Аналогичные разъяснения даны и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности от ФИО3 к нему-ФИО2 на нежилые (подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347 (триста сорок семь) кв.м., <адрес>, площадью 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м., <адрес> «г», пл. 100 кв.м. - состоявшимся 23.09. 2012 года.

Освободить от ареста принадлежащие ему-ФИО2, нежилые (подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347 (триста сорок семь) кв.м., РД. <адрес>, площадью 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м., РД,<адрес> пл. 100 кв.м.

Обязать ФИО3 являться в Многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации права собственности его-ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые(подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347 (триста сорок семь) кв.м., РД. <адрес>, площадью 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м., РД, <адрес> пл. 100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрение дело без его участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд удовлетворить их.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от ответчика ФИО3, из которое усматриваются, что он исковые требований ФИО1 признает и просит суд рассмотреть дело без его участия.

Будучи надлежащее извещенными о месте, дате и время рассмотрения дело, представители третьих лиц: Хасавюртовского МОСП ФИО4 по РД и Управление ФИО4 по РД, по неизвестному суду причине в судебное заседание не явились и причине не явки в суд не сообщили и не просили о рассмотрение дело без их участия.

Исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд находит требования истицы к ответчику подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик признал требования истицы, суд считает возможным принять признание требований истца ответчиком, так как это не противоречит закону, а потому считает требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с правом владения.

Согласно п.п.3 п.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрации прав производится по заявлению сторон договора-при государственной регистрации договор и(или), права, ограничения прав или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество-юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения данное дело установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3(покупатель) и ФИО1(покупатель) первый продал, а второй купил нежилое здание площадью 247 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-в.

Цена продаваемого объекта составляет 1735000 рублей 00 копеек.

Продавец оплатил указанную сумму.

Согласно акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3(продавец) и ФИО1(покупатель) усматриваются, что продавец передал в собственность покупателя нежилое здание площадью 247 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-в.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3(покупатель) и ФИО1(покупатель) первый продал, а второй купил нежилое здание площадью 672 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-г.

Цена продаваемого объекта составляет 3360000 рублей 00 копеек.

Продавец оплатил указанную сумму.

Согласно акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3(продавец) и ФИО1(покупатель) усматриваются, что продавец передал в собственность покупателя нежилое здание площадью 672 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-г.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3(покупатель) и ФИО1(покупатель) первый продал, а второй купил нежилое здание площадью 100 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-г.

Цена продаваемого объекта составляет 500000 рублей00 копеек.

Продавец оплатил указанную сумму.

Согласно акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3(продавец) и ФИО1(покупатель) усматриваются, что продавец передал в собственность покупателя нежилое здание площадью 100 кв.м.(подвальное помещение) на цокольном этаже многоэтажного дома по адресу РД, <адрес>-г.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что права собственности от ФИО3 на нежилые(подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347 (триста сорок семь) кв.м., <адрес>, площадью 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м., <адрес> «г», пл. 100 кв.м. состоявшимся 23.09. 2012 года перешли к ФИО2, в связи, с чем требования истца к ответчику считаю подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что после приобретения истцом указанные помещений в сентябре 2012 г. на них-на подвальные(нежилые) помещения наложены аресты, в связи с чем суд требования истца об освобождении от ареста принадлежащие ему нежилые (подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347 (триста сорок семь) кв.м., РД. <адрес>, площадью 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м., РД, <адрес> пл. 100 кв.м. считает обоснованное, а потому подлежащие удовлетворения.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что после приобретения истцом указанные помещений в сентябре 2012 г. ответчик уклоняется от явки для регистрации, в связи, с чем суд требования истца к ответчику об обязании ответчика являться в Многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации его права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые(подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347 (триста сорок семь) кв.м., РД, <адрес>, площадью 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м., РД, <адрес> пл. 100 кв.м. считает обоснованное, а потому подлежащие удовлетворения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрении я данного дела, истцом в суд представлен доказательства на которые он ссылается как на основания своих требований, в связи с чем требований истца к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрение данного дела установлено ДД.ММ.ГГГГ истцом для обращения в суд с иском к ответчику произвел оплата госпошлина в размере 900 рублей.

С учетом указанных обстоятельств в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате госпошлина в размере 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании перехода права собственности, об освобождении от ареста нежилые(подвальные) помещения и об обязании ответчика явиться в Многопрофильный центр для подачи заявление о регистрации право собственности-удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на нежилые(подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347(триста сорок семь) кв.м., <адрес>, площадью 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м., <адрес>, пл. 100 кв.м.- состоявшимся 23.09. 2012 года.

Решение суда является основанием об освобождении от ареста принадлежащие ФИО2, нежилые(подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347 (триста сорок семь) кв.м., РД, <адрес>, площадью 672(шестьсот семьдесят два) кв.м., РД, <адрес> пл.100 кв.м.

Решение суда является обязанность ФИО3 являться в Многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации права собственности ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые(подвальные) помещения под многоквартирными домами, расположенными по адресу: РД, <адрес>, площадью 347 (триста сорок семь) кв.м., РД <адрес>, площадью 672 (шестьсот семьдесят два) кв.м., РД, <адрес> пл. 100 кв.м.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 Умарасхаб расходы по оплате государственная пошлина в размере 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев