ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1303/2022 от 21.07.2022 Беловского городского суда (Кемеровская область)

Дело № 2-1303/2022

УИД 42RS0002-01-2022-001189-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

21 июля 2022 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «АМК-фарма» к Никонову Николаю Михайловичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «АМК-фарма» обратилось в суд с иском к ответчику Никонову Николаю Михайловичу, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

-задолженность по оплате Постоянной, Дополнительной и Переменной составляющих арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 881,37 руб., с учетом НДС;

-неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 15.ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 406,10 руб.

-штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 35037,88 руб.;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 9583 рубля.

Требования мотивированы следующим.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 5 пункта 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дела с участием граждан, не имеющих статус индивидуального предпринимателя, или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Ответчиком статус индивидуального предпринимателя был утрачен ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, дело о взыскании задолженности подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

«ДД.ММ.ГГГГ года между акционерным обществом «АМК-фарма» (далее - Арендодатель, АО «АМК-фарма», Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения (далее - Договор аренды) комнаты площадью 6,0 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес> (далее - Помещение).

В соответствии с условиями Договора аренды Стороны приняли на себя ряд обязательств, в том числе: Арендодатель принял на себя обязательство передать Помещение по акту приема-передачи, а Арендатор принял на себя обязательство принять Помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором аренды сроки уплачивать арендную плату.

Помещение, являющееся предметом аренды, было передано Арендодателем Арендатору «ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи.

Соглашением о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю Никонову Николаю Михайловичу (далее - Арендатор, Ответчик, Никонов Н.М.)

В соответствии с п.4.1. Договора аренды, Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из Постоянной, Переменной, Дополнительной и Оборотной составляющих арендной платы. Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в статье 4 Договора аренды.

Так, в п.4.2.1 Договора аренды указано, что Постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

В соответствии с п.4.2.2 Договора аренды, Арендатор ежемесячно производит уплату Переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату. Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной за месяц электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

В п.4.2.3 Договора аренды указано, что Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:

А) Эксплуатационные расходы

Б) Маркетинговые расходы

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на Арендуемую площадь. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Согласно п.4.6 Договора аренды, все суммы, предусмотренные Договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ закреплено что, на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ размер составляющих арендной платы равен:

Постоянная составляющая - 12 411,00 руб. (14 644,98 руб. с учетом НДС в 2018 году и 14 893,20 руб. с учетом НДС в 2019 году)

Дополнительная составляющая - 3 000,00 руб. (3 540,00 руб. с учетом НДС в 2018 году и 3 540,00 руб. с учетом НДС в 2019 году)

Условиями дополнительного соглашения от 01.07.2019г. закреплено что, на период с 01.07.2019г. по 31.05.2020г. размер составляющих арендной платы равен:

Постоянная составляющая - 13 656,00 руб. (16 387,20 руб. с учетом НДС) Дополнительная составляющая - 3 300,00 руб. (3 960,00 руб. с учетом НДС).

Условиями дополнительного соглашения от 01.07.2020г. закреплено что, на период с 01.04.2020г. размер составляющих арендной платы равен:

Постоянная составляющая в период с 01.04.2020г. по 30.09.2020г. - 8 569,20 руб. (10 283,04 руб. с учетом НДС)

Постоянная составляющая в период с 01.10.2020г. - 13 656,00 руб. (16 387,20 руб. с учетом НДС)

Дополнительная составляющая - 3 300,00 руб. (3 960,00 руб. с учетом НДС).

Условиями п.6.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

При этом Стороны особо оговорили, что предусмотренная Договором неустойка (пеня), является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Договор аренды прекратил свое действие 31ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением Сторонами соглашения о расторжении Договора аренды, о чем составлен акт сдачи-приема помещения от ДД.ММ.ГГГГ

При этом на момент прекращения договора у Арендатора имелась непогашенная задолженность по арендным платежам.

Кроме того, условиями пункта 6.5. Договора закреплено, что если Арендатор безосновательно не осуществляет на Арендуемой площади коммерческую деятельность или нарушает Часы Работы, Арендодатель имеет право на взыскание с Арендатора штрафа в размере 2% (Два процента) от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности или факт нарушения Арендатором Часов Работы.

В разделе 1 Договора аренды Часами работы было определено время с 10.00 до 20.00 по местному времени.

В нарушение вышеуказанных условий Договора аренды ответчик в период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. коммерческую деятельность в арендуемом помещении не осуществляет. Факт неосуществления коммерческой деятельности в арендуемом помещении подтверждается соответствующими актами.

Общая сумма штрафа за неосуществление коммерческой деятельности за период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. составляет 35 037,88 рублей.

В связи с изложенным «18» ноября 2020 года в адрес Ответчика была направлена претензия /ДД.ММ.ГГГГ от 09.11.2020г. с требованием в добровольном порядке погасить сумму задолженности.

Тем не менее, на дату направления искового заявления Ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке.

Необходимо отметить, что ФИО2 выплатил Арендодателю обеспечительный платеж в размере 18 184,98 руб. как предусмотрено условиями п.4.3 Договора аренды. При этом в соответствие с условиями пункта 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанный обеспечительный платеж был учтен в качестве оплаты части арендного платежа за октябрь 2020 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом частичной оплаты после вынесения судебного приказа) у Ответчика образовалась задолженность:

-по Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в размере 130 189,02 руб., с учетом НДС.

·по Переменной составляющей арендной платы в размере 1 692,35 руб.

·неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с 21.09.2018г. по 15.03.2022г. 471 406,10 руб.

-штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. составляет 35 037,88 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д.111-112), просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 127441 рубль 07 копеек, с учетом НДС, уменьшенную неустойку до размера суммы долга 127441 рубль 07 копеек, с учетом НДС, штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35037 рублей 88 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины согласно уточненных сумм, принять отказ истца в остальной части первоначально заявленных требований, вернуть истцу излишне оплаченную госпошлину.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Акционерное общество «АМК-фарма» по доверенности Усольцева О.В. поддержала уточненные исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 127441 рубль 07 копеек, уменьшенную неустойку до размера суммы долга 127441 рубль 07 копеек, штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35037 рублей 88 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины согласно уточненных сумм, дала суду пояснения, не возражала против ходатайства ответчика Никонова Н.М. о снижении суммы начисленной неустойки в размере 127441 рубль 07 копеек.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Никонов Н.М. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме, дал суду устные пояснения, ходатайствовал о снижении суммы начисленной неустойки в размере 127441 рубль 07 копеек.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1,9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено и стороной ответчика не опровергалось, что «ДД.ММ.ГГГГ года между акционерным обществом «АМК-фарма» (далее - Арендодатель, АО «АМК-фарма», Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения (далее - Договор аренды) комнаты площадью 6,0 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес> (далее - Помещение) (л.д.34-38,39,40,41).

В соответствии с условиями Договора аренды Стороны приняли на себя ряд обязательств, в том числе: Арендодатель принял на себя обязательство передать Помещение по акту приема-передачи (л.д.41), а Арендатор принял на себя обязательство принять Помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором аренды сроки уплачивать арендную плату.

Помещение, являющееся предметом аренды, было передано Арендодателем Арендатору «ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи (л.д.41).

Соглашением о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ перешли от индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю Никонову Николаю Михайловичу (далее - Арендатор, Ответчик, Никонов Н.М.) (л.д.44-45).

В соответствии с п.4.1. Договора аренды, Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из Постоянной, Переменной, Дополнительной составляющих арендной платы. Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в статье 4 Договора аренды.

Так, в п.4.2.1 Договора аренды указано, что Постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

В соответствии с п.4.2.2 Договора аренды, Арендатор ежемесячно производит уплату Переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату. Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной за месяц электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

В п.4.2.3 Договора аренды указано, что Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:

А) Эксплуатационные расходы

Б) Маркетинговые расходы

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на Арендуемую площадь. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Согласно п.4.6 Договора аренды, все суммы, предусмотренные Договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Условиями дополнительного соглашения от 01.08.2018г. закреплено что, на период с 01.08.2018г. по 30.06.2019г. размер составляющих арендной платы равен:

Постоянная составляющая - 12 411,00 руб. в месяц без НДС

Дополнительная составляющая - 3 000,00 руб. в месяц без НДС (л.д.46,46 оборот).

Условиями дополнительного соглашения от 01.07.2019г. закреплено что, на период с 01.07.2019г. по 31.05.2020г. размер составляющих арендной платы равен:

Постоянная составляющая - 13 656,00 руб. (16 387,20 руб. с учетом НДС) Дополнительная составляющая - 3 300,00 руб. (3 960,00 руб. с учетом НДС) (л.д.47,47 оборот).

Условиями дополнительного соглашения от 01.07.2020г. закреплено что, на период с 01.04.2020г. размер составляющих арендной платы равен:

Постоянная составляющая в период с 01.04.2020г. по 30.09.2020г. - 8 569,20 руб. (10 283,04 руб. с учетом НДС)

Постоянная составляющая в период с 01.10.2020г. - 13 656,00 руб. (16 387,20 руб. с учетом НДС)

Дополнительная составляющая - 3 300,00 руб. (3 960,00 руб. с учетом НДС) (л.д.48-49).

Условиями п.6.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

При этом Стороны особо оговорили, что предусмотренная Договором неустойка (пеня), является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Договор аренды прекратил свое действие 31.10.2020г. в связи с заключением Сторонами соглашения о расторжении к Договору аренды №А-Бл.1.2016/25 (л.д.50), о чем составлен акт сдачи-приема помещения от 31.10.2020г. (л.д.51). При этом на момент прекращения договора на 31.10.2020г. у Арендатора имелась непогашенная задолженность по арендным платежам 132171.49 руб. (л.д.50).

Условиями пункта 6.5. Договора аренды закреплено, что если Арендатор безосновательно не осуществляет на Арендуемой площади коммерческую деятельность или нарушает Часы Работы, Арендодатель имеет право на взыскание с Арендатора штрафа в размере 2% (Два процента) от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности или факт нарушения Арендатором Часов Работы. В разделе 1 Договора аренды Часами работы было определено время с 10.00 до 20.00 по местному времени.

В нарушение вышеуказанных условий Договора аренды ответчик в период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. коммерческую деятельность в арендуемом помещении не осуществлял.

Общая сумма штрафа за неосуществление коммерческой деятельности за период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. составляет 35 037,88 рублей (л.д.8,8 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия /ДД.ММ.ГГГГ от 09.11.2020г. с требованием в добровольном порядке погасить сумму задолженности (л.д.13,13 оборот-14).

Арендатор выплатил Арендодателю обеспечительный платеж в размере 18 184,98 руб. как предусмотрено условиями п.4.3 Договора аренды. При этом в соответствие с условиями пункта 3 соглашения от 31.10.2020г. о расторжении договора аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. указанный обеспечительный платеж был учтен в качестве оплаты части арендного платежа за октябрь 2020 года.

Как следует из представленной выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) ответчик Никонов Н.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ходатайства истца об уточнении исковых требований, подтверждено документально, расчетом, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании в порядке, предусмотренном ст.56 ГПК РФ (л.д.111-112) в процессе рассмотрения дела, после подачи иска ответчиком была произведена частичная оплата долга, сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 127441 рубль 07 копеек. Иного обоснованного размера задолженности, либо ее отсутствия стороной ответчика в нарушение ст.ст.55-56 ГПК РФ не представлено.

В указанной связи суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 127441 рубль 07 копеек.

Рассматривая уточненное требование истца о взыскании с ответчика уменьшенной неустойки до размера суммы долга 127441 рубль 07 копеек и ходатайство ответчика о снижении суммы начисленной неустойки в размере 127441 рубль 07 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п.1).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки, размер которой равен размеру суммы долга - 127441 рубль 07 копеек, суд принимает во внимание пояснения и доводы сторон в настоящем судебном заседании, а также учитывает то обстоятельство, что как следует из искового заявления, уточнения исковых требований, ответчик выплатил истцу обеспечительный платеж в размере 18184.98 руб., произвел частичную оплату долга в процессе рассмотрения данного дела в сумме 4440 руб., и полагает снизить размер неустойки до 40000 рублей. По мнению суда, данный размер неустойки является справедливым, разумным и не нарушает баланс интересов сторон.

Пунктом 6.5.Договора аренды закреплено, что если Арендатор безосновательно не осуществляет на Арендуемой площади коммерческую деятельность или нарушает Часы Работы, Арендодатель имеет право на взыскание с Арендатора штрафа в размере 2% (Два процента) от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности или факт нарушения Арендатором Часов Работы. В разделе 1 Договора аренды Часами работы было определено время с 10.00 до 20.00 по местному времени. В нарушение вышеуказанных условий Договора аренды ответчик в период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. коммерческую деятельность в арендуемом помещении не осуществлял. Сумма штрафа за неосуществление коммерческой деятельности за период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. составляет 35037 рублей 88 копеек (л.д.8,8 оборот). Иного суду не представлено.

Таким образом, согласно условиям договора, представленного расчета истца (л.д.8,8 оборот), суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 в размере 35037 рублей 88 копеек.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 9583 рубля (л.д.10).

Согласно уточненным исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 127441 рубль 07 копеек, уменьшенную неустойку до размера суммы долга 127441 рубль 07 копеек, штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35037 рублей 88 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины согласно уточненных сумм.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от 21 января 2016 года N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Снижение судом на основании ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6099 рублей 20 копеек (127441.07+127441.07+35037.88=289920.02-200000х1%+5200=6099 рублей 20 копеек) согласно абз.5 п.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Никонова Николая Михайловича в пользу Акционерного общества «АМК-фарма» сумму долга в размере 127441 рубль 07 копеек, неустойку в размере 40000 рублей, штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35037 рублей 88 копеек.

Взыскать с Никонова Николая Михайловича в пользу Акционерного общества «АМК-фарма» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6099 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 28.07.2022 года.

Судья Т.С.Гуляева