Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеляева А. Г. к ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой", Мэрии г. Новосибирска, ООО "Финансовая компания "ЭКО" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зеляев А. Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на __ доли в объекте незавершенного строительством жилого дома __ (строительный) по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной квартире __ общей площадью 54,36 кв. м., расположенной на 6 этаже 4 подъезда.

В обоснование исковых требований истец указал следующее: xx.xx.xxxx г. между ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой" в лице первого заместителя генерального директора Лыкова Д. Г., именуемого в дальнейшем "организация", и ООО ФК "ЭКО" в лице директора Шалыгина И. Г., действующего от имени ОАО "Топкинский цемент", именуемого в дальнейшем "инвестор", заключен договор об инвестиционной деятельности __ в соответствии с которым инвестор в размерах, определенных договором, осуществляет инвестирование проекта по строительству квартиры в жилом доме __ (строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... (далее "Объект"), а организация осуществляет реализацию инвестиционного проекта по созданию объекта. После сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору оплаченную им общую площадь в объекте в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. xx.xx.xxxx указанного договора по соглашению сторон инвестору при надлежащем исполнении им положений настоящего договора, принадлежит право требовать от организации передачи следующего объекта: в числе прочих 2-х комнатной квартиры __ общей площадью 54,36 кв. м., жилой – 31,9 кв. м., на шестом этаже.

Согласно п. xx.xx.xxxx названного договора права владения, пользования и распоряжения инвестируемым объектом переходят к инвестору после исполнения им своих обязанностей по оплате строительства объекта.

xx.xx.xxxx г. ООО "Финансовой компанией "ЭКО" в лице директора Бикбулатова О. Ф., действующего от имени ОАО "Топкинский цемент" на основании устава и генеральной доверенности __ от xx.xx.xxxx г., именуемый в дальнейшем инвестор, с одной стороны, с согласия ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой" в лице генерального директора Лыкова Д. Г., действующего на основании доверенности __ от xx.xx.xxxx г. по договору об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx г., и с другой стороны Зеляев А. Г., именуемый в дальнейшем "правопреемник инвестора" заключили соглашение, в соответствии с которым инвестор передает свои права и обязанности по вышеназванному договору об инвестиционной деятельности в части квартиры __ правопреемнику, то есть истцу в полном объёме.

Согласно п. 2 данного соглашения о передаче правомочий по инвестиционному договору __ от xx.xx.xxxx г. сумма инвестиционного взноса составляет 174000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Соответственно размеру взноса правопреемнику инвестора выделена квартира: двухкомнатная __ общей площадью 54,36 кв. м., жилой площадью 31,9 кв. м., расположенная на 6-м этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., __ (строительный), Заельцовский район, после сдачи дома в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном договором об инвестиционной деятельности. Дом сдается в эксплуатацию с чистовой отделкой.

Согласно информации, поступавшей из СМИ в ноябре 2000 г., сдача дома в эксплуатацию планировалась в декабре 2001 г., однако до настоящего времени строящийся дом находится на уровне третьего этажа.

xx.xx.xxxx г. в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру __ в кассу ООО ФК "ЭКО" истцом внесено 174000 руб., что соответствует сумме инвестиционного взноса по соглашению от xx.xx.xxxx г. о передаче правомочий по инвестиционному договору __ от xx.xx.xxxx г.

Таким образом, обязательства истца по указанному соглашению исполнены своевременно в полном объёме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx г. __ на основании запроса от xx.xx.xxxx г. в ЕГРП зарегистрировано на незавершенный строительством объект по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (стр.) право общей долевой собственности за Соколом В. М. __ доли, за Герасимовой О. Л. __ доли, за Домрачевым С. В. __ доли, за Домрачевым В. Г. __ доли, за Морозовым Е. Н. __ доли.

Ограничение, обременение прав не зарегистрированы, договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах требования отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от xx.xx.xxxx г., составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", наименование объекта – жилой дом, субъект Российской Федерации – Новосибирская область, г. Новосибирск, местоположение – ... (стр.), площадь застройки 1240,8 кв. м., степень готовности – 18%. Сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, в материалах БТИ отсутствуют.

Истцу известно, что на строительство дома застройщику УКС Мэрии г. Новосибирска было выдано соответствующее разрешение, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на отведенном для этой цели земельном участке в соответствии с постановлением Мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. (с изменениями, внесенными постановлением __ от xx.xx.xxxx г.).

На основании постановления Мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. управление капитального строительства Мэрии было ликвидировано.

Из письма Новосибирского арбитражного суда от xx.xx.xxxx г. и приложенных к нему копий документов следует, что в Новосибирском арбитражном суде рассматривалось дело по иску ООО "СМУ-11" к ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой" xx.xx.xxxx г. конкурсное производство было завершено. В ходе процедур банкротства требования кредиторов не удовлетворялись, объект незавершенного строительства по ... (стр.) не реализовывался. Акт незавершенного строительства жилого дома по ... (стр.) не предоставлялся, акт взаимозачета между ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой", ООО "СМУ-11" и СП ОАО "Сибакадемстрой" отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц __ от xx.xx.xxxx г., деятельность юридического лица – ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой" прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда на основании представленного заявления по форме Р__, дата регистрации xx.xx.xxxx г. Наименование органа, зарегистрировавшего прекращение деятельности юридического лица – Межрайонная инспекция Министерства РФ по налогам и сборам __ по г. Новосибирску. Сведений о правопреемстве нет.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от xx.xx.xxxx г. __ состояние юридического лица – ООО Финансовая компания "ЭКО" – действующее, дата регистрации – xx.xx.xxxx г., сведений о правопреемстве нет, сведений о прекращении деятельности нет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от xx.xx.xxxx г. __ юридическое лицо – ОАО "Топкинский цемент" ликвидировано по решению суда на основании представленного заявления по форме __, дата регистрации xx.xx.xxxx г. Прекращение деятельности юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогами сборам __ по Кемеровской области.

В результате исполнения условий договора (как разъяснено в обобщении Верховного Суда РФ практики рассмотрения судами РФ дел, рассмотренных судами в период с 1999 г. по 2001 г. по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов) у истца должно возникнуть право собственности на квартиру в указанном доме.

Истец считает, что в связи с фактическим отказом ответчика от завершения строительства истец не имеет возможности требовать исполнения условий принятого ответчиком обязательства в полном объёме, однако имеет право требовать передачи в его собственность результата незавершенной работы – доли в объекте незавершенного строительства в многоэтажном доме по ... (стр.) в г. Новосибирске.

Договор об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx г. об инвестиционной деятельности содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика.

Истец считает, что за ним может быть признано право собственности на указанный объект незавершенный строительством, поскольку вышеназванный жилой дом строительством не окончен, квартира не построена, степень готовности незавершенного строительством объекта не препятствует признанию за истцом права собственности на соответствующую его вкладу долю в данном объекте недвижимости.

Истец не располагает документальным подтверждением проектной площади спорного объекта, однако из решений суда по аналогичным спорам о признании права собственности иных граждан на доли в вышеуказанном спорном объекте незавершенного строительства, опубликованных на сайте суда истцу известно, что общая проектная площадь здания данного объекта незавершенного строительства составляет 9305,32 кв. м.

Размер доли истцов определялся судом, как соотношение общей проектной площади квартиры, умноженный на 100, и общей проектной площади здания, умноженной на 100.Соответственно размер доли истца в указанном строительстве определяется как соотношение проектной площади 2-комнатной квартиры __ – 54,36 кв. м. * 100 и проектной площади здания объекта незавершенного строительством – 9305,32 * 100, то есть __.

Истец просит суд признать за ним права собственности на __ доли в объекте незавершенного строительством жилого дома __ (строительный) по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной квартире __ общей площадью 54,36 кв. м., расположенной на 6 этаже 4 подъезда.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой" в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л. __).

Представитель ответчика ООО "Финансовая компания "ЭКО" в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Зеляева А. Г. подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 12, 219, 309, 310, 314, 382, 384, 421, 702, 730, 740, ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из следующего.

В соответствии со с. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимым вещам, в силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Судом установлено:

xx.xx.xxxx г. заключен договор об инвестиционной деятельности __ между ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой" ("организация") и ООО ФК "ЭКО", действующего от имени ОАО "Топкинский цемент" ("инвестор") (л. __-15, 74), предметом которого определен в разделе 1: инвестор в размерах, определенных договором, осуществляет инвестирование проекта по строительству квартиры в жилом доме __ (строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска по .... Организация осуществляет реализацию инвестиционного проекта по созданию объекта. После сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору оплаченную им общую площадь в объекте в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно акту от xx.xx.xxxx г., подписанному ООО "Финансовая компания "ЭКО" и ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой", за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. инвестор осуществил поставку организации стройматериалов по договору __ от xx.xx.xxxx г. на общую сумму 727600 руб. По условиям инвестиционного договора __ от xx.xx.xxxx г. инвестору переходят права на квартиры __ 129, 143, 147 по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный) в полном объёме. Общая передаваемая площадь составляет 228,36 кв. м. на общую сумму 713360 руб. (л. __).

xx.xx.xxxx г. между ООО "Финансовая компания "ЭКО", действующего от имени ОАО "Топкинский цемент", с согласия ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой", заключено соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору __ от xx.xx.xxxx г. с Зеляевым А. Г., согласно которому инвестор передает свои права и обязанности по вышеназванному договору об инвестиционной деятельности в части квартиры __ правопреемнику инвестора в полном объёме. Сумма инвестиционного взноса составляет 174000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Соответственно размеру взноса правопреемнику инвестора выделена двухкомнатная квартира __ общей площадью 54,36 кв. м., жилой площадью 31,9 кв. м., расположенная на 6-ом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), Заельцовский район, после сдачи дома в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном договором об инвестиционной деятельности. Дом сдается в эксплуатацию с чистовой отделкой (л. __).

Зеляевым А. Г. в ООО ФК "ЭКО" был оплачен взнос за 2-х комнатную квартиру __ по ..., стр. 1 по соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxx г. в размере 174000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. (л. __).

На строительство дома застройщику было выдано соответствующее разрешение. Строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на отведённом для этой цели земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от xx.xx.xxxx г. ООО Финансовая компания "ЭКО" является действующим юридическим лицом, сведений о прекращении деятельности нет (л. __-67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от xx.xx.xxxx г. ОАО "Топкинский цемент" прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией по решению суда, дата регистрации xx.xx.xxxx г. (л. __-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от xx.xx.xxxx г. ЗАО "Управление строительства Сибакадемстрой" прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией по решению суда, дата регистрации xx.xx.xxxx г. (л. __-69).

Как следует из кадастрового паспорта, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx г., объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), площадь застройки составляет 1240,8 кв. м., степень готовности объекта – 18% (л. __-13).

В судебном заседании наличие других правообладателей в отношении спорного объекта недвижимости не установлено.

Ответчиком не опровергнуты установленные в судебном заседании обстоятельства по исполнению предшественниками истца обязательств по внесению инвестиционного взноса в рамках договора об инвестиционной деятельности, а также обязательств истца по оплате денежных средств в рамках соглашения об уступке права требования.

Обязательства по строительству жилого дома __ (стр.) до настоящего времени не выполнены, в письменной форме договоры расторгнуты не были.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор __ от xx.xx.xxxx г. об инвестиционной деятельности содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца, как заказчиков строительства квартиры, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать истцу квартиру __ в вышеназванном доме.

Тот факт, что вышеназванный жилой дом строительством не окончен, квартира не построена, а также степень готовности незавершенного строительством объекта, не препятствуют признанию за истцом права собственности на соответствующую его вкладу долю в данном объекте недвижимости, в виду того, что законом предусмотрено признание права собственности на незавершенный строительством объект независимо от степени его готовности.

При этом судом учитывается, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права, является признание права.

Определяя размер доли истца, суд исходит из нижеследующего.

Как указано выше, площадь квартиры __ составляет 54,36 кв. м.

Общая площадь здания составляет 9305,32 кв. м.

Размер доли истца определяется судом, как соотношение общей проектной площади указанной квартиры, составляющей 54,36 кв. м. х 100 и общей проектной площади здания, составляющей 9305,32 кв. м. х 100. Поскольку Зеляев А. Г. является правопреемником по договору об инвестиционной деятельности, указанная доля принадлежит ему, окончательно размер доли истца составляет __.

Таким образом, суд признает за Зеляевым А. Г. право собственности на __ доли в объекте незавершённого строительством жилого дома __ (строительный) по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной квартире __ общей площадью 54,36 кв. м., расположенной на 9 этаже по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеляева А. Г. удовлетворить.

Признать за Зеляевым А. Г. право собственности на __ доли в объекте незавершённого строительством жилого дома __ (строительный) по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной квартире __ общей площадью 54,36 кв. м., расположенной на 6 этаже 4-го подъезда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Елапов Ю. В.