Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 161 770руб., из которых 154000 руб. – задолженность по найму жилого помещения за период с 26.04.2014г. по 26.02.2016г., 7770 руб. – задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 26.02.2016г. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указал, что 26.01.2013г. заключил с ответчиком договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск, пр.<адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. В соответствии с условиями данного договора стоимость найма составляет 7000руб. в месяц и расходы за потребленную электроэнергию, действие договора ежегодно продлевалось. До настоящего времени договор не расторгнут. 28.02.2016г. стало известно, что наниматель прекратил проживание в квартире, на телефонные звонки не отвечает. При этом осталась непогашенной задолженность по оплате найма и потребленной электроэнергии.

Судом установлено, ответчик ФИО2 сменила фамилию на ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Факт заключения договора найма с истцом не отрицала. Пояснила, что в квартире истца проживала непродолжительное время, после чего она уехала на другое постоянное место жительства, а в квартире истца осталась проживать ее знакомая ФИО4 Полагала, что ФИО4 оплачивает истцу за квартиру, о наличии задолженности узнала только при получении искового заявления. Также пояснила, что о прекращении проживания в квартире истцу не сообщала, свою мебель оставила в квартире истца. С вопросом о расторжении договора найма к истцу не обращалась.

Заслушав стороны, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 671, ст. 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. стороны заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО3 во временное пользование на возмездной основе жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, пр.<адрес>

В силу п.2.1, п.5.8, п.6.4 срок найма определяется с 26.01.2013г. по 26.01.2014г. В случае расторжения договора наниматель обязан письменно предупредить наймодателя за один месяц о желании расторгнуть договор. Договор ежегодно пролонгируется на прежних условиях, если ни одна из сторон не заявит в письменном виде о его расторжении по истечении срока договора, пролонгация может производиться на неопределенный срок.

Договором предусмотрена оплата за наем жилого помещения в размере 7000руб. в месяц (п.5.1 договора).

Также наниматель оплачивает за потребленную электроэнергию согласно квитанций или иных документов поставщиков данных услуг (п.5.2 договора).

Факт заключения договора найма жилого помещения ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Согласно Атка приема-передачи от 26.01.2013г. ответчик приняла во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Магнитогорск, пр<адрес> а также вещи, находящиеся в квартире и 2 комплекта ключей от домофона и входной двери в квартиру.

Доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате за жилое помещение за период с 26.04.2014г. по 26.02.2016г. ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что она фактически не пользовалась данной квартирой в спорный период, расходы по оплате за жилое помещение должна нести ФИО4, несостоятельны.

Доказательства расторжения указанного договора найма, передачи жилого помещения и ключей от него истцу, ответчиком не представлены.

С учетом пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании о том, что о своем выезде из жилого помещения истца она не предупреждала, о намерении расторгнуть договор не извещала, ключи от квартиры не возвращала, в квартире истца до настоящего времени находится ее мебель, суд приходит к выводу, что у истца имелись основания полагать, что ответчик пользуется его квартирой, действие договора пролонгировано.

ФИО4 в договорных отношениях с истцом не состояла. Доказательства наличия солидарной ответственности ФИО4 с ФИО3 перед наймодателем в силу ст.677 ГК РФ, суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма по оплате за жилое помещение за период с апреля 2014г. по февраль 2016г. в размере 154000 руб. ( 7000руб. х 22мес.), обоснованны, подлежат удовлетворению.

В подтверждение требований о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию истцом представлено извещение ООО «МЭК» об оплате с учетом имеющегося долга суммы в размере 7770,68руб. (расчетный период февраль 2016г.)

При этом истцом не представлены доказательства, что указанная задолженность образовалась за потребленную электроэнергию в период действия договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что основания взыскания 7770 руб. – задолженность за потребленную электроэнергию отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 280руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения 154000руб., расходы по оплате госпошлины 4 280 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: