Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что 24.01.2014 года между ФИО1 и ООО «Застройщик» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 32/5.

Согласно п. 1.1. Договора застройщик производит строительство девятиэтажного 117-тиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ( ) и передает ему, как инвестору долевого строительства в собственность в указанном доме жилое помещение без внутренней отделки, с установкой входной двери, со стяжкой полов, со штукатуркой стен, с подводкой отопления и разводкой электрики: квартиру ( ) жилого дома, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 35,7 кв.м, в том числе жилая площадь 18 кв.м. Инвестор долевого строительства оплачивает застройщику свою долю участия в строительстве (сумму договора) на условиях договора и принимает построенную для него квартиру.

Согласно п. 2.1 сумма договора составила 980 000 рублей.

25.01.2014 и 29.01.2014 им была оплачена полностью сумма договора путем внесения платежей в размере 630 000 рублей, 160 000 рублей и 180 000 рублей.

30.12.2014 ООО «Застройщик» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При передачи в январе 2015 года квартиры ( ) им были выявлены недостатки, в связи с которыми им не был подписан акт приема-передачи объекта, в акте он указал на все недостатки, которые требовалось устранить.

Указанные недостатки так и не были устранены. На тот момент генеральным директором ООО «Застройщик» являлся Г., который неоднократно ему обещал устранить недостатки, однако так ничего не предпринял для этого.

Фактически квартира с января 2015 года находится в его владении и пользовании.

До настоящего времени акт приема-передачи квартиры между ним и ООО «Застройщик» не подписан, что является для него препятствием в государственной регистрации права собственности на нее.

По открытым данным на сайте налоговой службы egrul.nalog.ru юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью «Застройщик» исключено из ЕГРЮЛ 02.06.2021, деятельность юридического лица прекращена.

До 02.06.2021 он лично искал данную организацию по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, однако данной организации по этому адресу не существует.

06.10.2020 им было направлено в адрес ответчика заявление с требованием составить и подписать с ним акт приема-передачи квартиры ( ) однако корреспонденция с данного адреса вернулась с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Администрация города Юрги указана ответчиком ввиду отсутствия регистрации права собственности на квартиру и предусмотренной законом (ст. 225 ГК РФ) возможности обращения недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Он, как сторона договора долевого участия в строительстве жилого дома от 24.01.2014 свои обязательства выполнил в части уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, до момента прекращения деятельности ООО «Застройщик» предпринял меры составления и подписания передаточного акта, которые не привели к желаемому результату по независящим от меня причинам.

Невыполнение обязательств со стороны ООО «Застройщик» в период его существования, а в настоящее время прекращение деятельности данного юридического лица делает для него невозможным во вне судебном порядке осуществить государственную регистрацию его права собственности.

Просит суд признать за ФИО1, ( ) года рождения, право собственности на квартиру, инвентарный номер 1-9909, расположенную по адресу: ( )

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество имеющего собственника переходит к другому собственнику по договору отчуждению.

Право собственности на имущество, созданное за свой счет и своими силами, приобретается лицом, создавшим данное имущество с соблюдением требований закона.

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными данным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) договор участия в долевом строительстве;

3) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

1 Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 24.01.2014 года между ФИО1 и ООО «Застройщик» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 32/5.

Согласно п. 1.1. Договора застройщик производит строительство девятиэтажного 117-тиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ( ) и передает ему, как инвестору долевого строительства в собственность в указанном доме жилое помещение без внутренней отделки, с установкой входной двери, со стяжкой полов, со штукатуркой стен, с подводкой отопления и разводкой электрики: квартиру ( ) состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 35,7 кв.м, в том числе жилая площадь 18 кв.м. Инвестор долевого строительства оплачивает застройщику свою долю участия в строительстве (сумму договора) на условиях договора и принимает построенную для него квартиру.

Согласно п. 2.1 сумма договора составила 980 000 рублей.

30.12.2014 ООО «Застройщик» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При передачи в январе 2015 года ( ) им были выявлены недостатки, в связи с которыми им не был подписан акт приема-передачи объекта, в акте он указал на все недостатки, которые требовалось устранить.

С учетом того, что ФИО1 выплачена вся сумма по договору участия в долевом строительстве, препятствий для возникновения права собственности судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации ( ) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ( ) года рождения, на квартиру, инвентарный ( ), расположенную по адресу: ( ), ( )-Кузбасс, ( ), общей площадью 35,8 кв.м., жилой 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено ( ).

( )