Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр недвижимости и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр недвижимости и ипотеки» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору № 12437848 от 02.04.2019 в размере 61 200 руб., процентов в связи с просрочкой оплаты в размере 6 258,65 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 223,76 руб.

В обосновании исковых требований указало, что 02.04.2019 между ФИО1 и ООО «Ярэтажи» заключен агентский договор № 12437848.

Агентом обязательства, предусмотренные условиями договора, выполнены, осуществлен поиск объекта недвижимости, удовлетворяющий пожелания принципала: квартиры по адресу: <адрес>, произведен осмотр объекта недвижимости, подготовлен договор купли-продажи указанной квартиры. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ответчиком 24.04.2019.

Вместе с тем предусмотренное агентским договором обязательство ответчика по оплате вознаграждения за оказание услуг по покупке объекта недвижимости до настоящего времени ФИО1 не исполнено, что и послужило причиной обращения в суд.

30.12.2020 между ООО «Центр недвижимости и ипотеки» и ООО «Ярэтажи» произошла переуступка права требования долга по указанному агентскому договору на основании договора уступки права требования от 30.12.2020.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца ООО «Центр недвижимости и ипотеки» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, заявил о частичном признании исковых требований в сумме 15 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований возражал, пояснил суду, что агентством были оказаны услуги только в части подбора варианта покупки квартиры, все остальные действия – составление и подписание договора, его регистрация, получение кредита совершались ответчиком совместно с продавцом квартиры, без участия представителей агентства.

Представители третьих лиц - ООО «Ярэтажи», Отдел судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Суд полагает доказанным в судебном заседании довод представителя истца о том, что невозможность исполнения условий агентского договора со стороны ООО «Ярэтажи» возникла по вине ответчика, который, получив от агентства информацию о продаже квартиры <адрес>, в присутствии агента осмотрел квартиру, принял решение о ее покупке и в дальнейшем все действия по составлению и подписанию договора купли-продажи, его регистрации, приобретения кредита на покупку квартиры производил самостоятельно, совместно с продавцом квартиры. При этом указанные действия ответчика отказом либо ненадлежащим выполнением услуг агента обусловлены не были, что никем из сторон не оспаривается, ответчик пояснил суду, что в дальнейшем посчитал расценки агентства за оказанные услуги завышенными и решил приобрести квартиру в собственность самостоятельно.

Судом установлено, что между ООО «Ярэтажи» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № 12437848 от 02.04.2019 (далее – агентский договор). В соответствии с условиями договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки трехкомнатной квартиры.

В рамках указанного договора агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по предстоящей сделке, подготовить по требованию принципала на безвозмездной основе предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (п. 2.1-2.6 агентского договора).

Согласно п. 3.1 вознаграждение агента выплачивается принципалом до или в день наступления факта выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию перехода права собственности на объект.

Порядок расчета агентского вознаграждения осуществляется в зависимости от характеристик объекта недвижимости по правилам, предусмотренным п. 3.5 агентского договора.

Во исполнение условий договора агентом найден объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес>, 02.04.2019 между агентом и принципалом составлен акт осмотра объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением к агентскому договору от 11.04.2019 сторонами предусмотрено, что принципал оплачивает агенту вознаграждение в размере 25 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Итого к оплате принципалом – 61 200 руб.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала.

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: <адрес> (п. 3 дополнительного соглашения).

При этом ответчик не оспаривал, что сумму агентского вознаграждения была с агентством согласована, ему известна, соглашение об установлении договорной цены им подписано добровольно и содержание соглашения также на момент подписания ему было известно

Не оспаривается сторонами, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком.

07.05.2019 в адрес ответчика направлена претензия, в которой сообщалось о необходимости оплатить предусмотренное агентским договором и дополнительным соглашением к нему вознаграждение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что агентом надлежащим образом исполнены обязательства по указанному агентскому договору, ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с ФИО5, также в свою очередь заключившей с агентом агентский договор по оказанию услуг по продаже данной квартиры, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Требования истца о взыскании с ответчика вознаграждения по договору в размере 61 200 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем заявленный истцом размер процентов с учетом положений ст. 333 ГПК РФ, суммы задолженности, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства подлежит снижению до 2 000 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом степени сложности рассматриваемого дела, объема собранных и представленных представителем доказательств, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, а также принципа разумности суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления истца и взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 223,76 руб.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что условия агентского договора не свидетельствуют о том, что личность агента имела для принципала существенное значение, права и обязанности агента по агентскому договору перешли ООО «Центр недвижимости и ипотеки» в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр недвижимости и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр недвижимости и ипотеки» задолженность по агентскому договору № 12437848 от 02.04.2019 в размере 63 200 руб., из которых: 61 200 руб. – сумма основного долга, 2 000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 223,76 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко