Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результаты межевания, установлении границ земельного участка, понуждении к демонтажу ограждения в части наложения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений исковых требований, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Садовое некоммерческое товарищество «Ягодка», участок №, принадлежащего ФИО2, в части наложения границ данного земельного участка площадью 7,49кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Садовое некоммерческое товарищество «Ягодка», участок №; установлении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в соответствии с планом земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 с уменьшением площади земельного участка, отраженного в государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № на 7кв.м. (7,49кву.м.); понуждении к демонтажу ограждения в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 данные исковые требования поддержали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок в садовом товариществе «Ягодка», участок №, границы данного земельного участка были установлены и описаны, участок имел прямоугольную форму, в его конце по смежной границе с земельным участком № располагался сарай. В ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи в указанных границах участок приобрел ФИО1 Владельцем смежного участка № является ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар и сарай сгорел. После пожара ФИО2 было установлено ограждение земельного участка, в результате которого часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, находившегося под сараем и прилегающая территория общей площадью 7кв.м. оказались на территории земельного участка ФИО2 Для постановки своего земельного участка на кадастровый учет, ФИО1 было проведено межевание, при котором выяснилось, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, разрешить спор мирным путем последняя отказалась. При межевании земельного участка ФИО2 его границы не были определены в соответствии с земельным законодательством и фактическим землепользованием, ФИО1 акт согласования границ ФИО2 был подписан без предоставления ему плана новых устанавливаемых границ. Считают, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В связи с чем, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела земельный участок № в СНТ «Ягодка», смежным землепользователем является ФИО1 В конце земельного участка у ФИО3 находился сарай, граница земельных участков проходила вдоль стены данного сарая. В ДД.ММ.ГГГГ. данный сарай сгорел. При межевании ее земельного участка кадастровым инженером в спорной части граница земельного участка была установлена не по ранее существующему забору, а соединяла точки ее земельного участка. В данных границах ею земельный участок был поставлен на кадастровый учет. При проведении межевания земельного участка ФИО1, последний просил установить смежную границу в соответствии с его планом, однако, поскольку у нее документы уже имелись, их изменять в связи с установлением новой границы она не пожелала. Не оспаривает, что часть земельного участка принадлежащего ФИО1, находившегося под сараем и прилегающая территория площадью 7кв.м. при межевании земельного участка оказались на ее территории.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 511кв.м., расположенный в Садовом товариществе «Ягодка». Приложением к данному свидетельству являлся план на участок земли, в котором земельный участок имеет прямоугольную форму, на участке имеется два строения, одно из которых в правом верхнем углу расположено вдоль границ земельного участка, примыкающего к ним (л.д.20-21).

Из карточки учета строений, расположенных на участке № садового товарищества «Ягодка» также следует, что в правом верхнем углу вдоль границ смежных земельных участков и примыкающего к ним, расположено строение (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел данный земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору (л.д.22-23).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., данный земельный участок имеет прямоугольную форму и соответствует плану земельного участка,, являвшемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.26-28).

В ДД.ММ.ГГГГ. было проведено межевание данного земельного участка в указанных границах, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости №, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д.50-60).

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. был поставлен на кадастровый учет, право собственности ФИО1 на участок №, находящийся в СНТ «Ягодка» с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.32-34).

Смежным с земельным участком, принадлежащим ФИО1 является земельный участок №, находящийся в СНТ «Ягодка» с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО2 было проведено межевание данного земельного участка, по результатам которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Из описания местоположения земельного участка, имеющегося в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, смежного с земельным участком ФИО1 имеют изогнутую форму (л.д.29-31).

Как следует из плана участка ФИО1, составленного кадастровым инженером ФИО9, наложение на земельные участки имеется в точках <данные изъяты>, площадь наложения составляет 7кв.м.(7,49кв.м.) ( л.д.9).

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержалась в ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ В соответствии со ст.38 ч.9 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как указано выше, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок площадью 511кв.м., границы земельного участка были закреплены в натуре и обозначены в плане, в ДД.ММ.ГГГГ. было составлено описание данного земельного участка, земельный участок в указанных границах имелся в сведениях межевого дела, имеющегося в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>. В данных границах земельный участок приобрел ФИО1

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГг., в результате работ по межеванию земельного участка ФИО1 выяснилось, что при проведении работ по участку с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая заключается в том, что обмер был проведен не по существующему забору между данными участками, а так, что угол участка с кадастровым номером № был обрезан новой границей участка с кадастровым номером №. У ФИО1 в данном углу был расположен сарай. Ошибка произошла в связи с тем, что полевой инженер невнимательно изучил прохождение границы между участками, и не измерив дополнительную поворотную точку, провел линию <данные изъяты> так, что часть участка и часть сарая оказались в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО1 акт согласования границ ФИО2 был подписан без предоставления ему плана новых устанавливаемых границ.

Данные обстоятельства стороной ответчика объективно ничем опровергнуты не были.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и в определении координат земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В связи с чем, часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 7кв.м. (7,49кв.м.) была отмежевана на земельном участке, принадлежащем ФИО2, и наслоилась на ее земельный участок, уменьшив площадь земельного участка принадлежащего ФИО1, на 7кв.м. (7,49кв.м.).

Согласно статье 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что подготовленным межевым планом на земельный участок с кадастровым номером №, содержащим ошибку в определении координат земельного участка нарушены права истца ФИО1, а потому, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ данных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» в точках <данные изъяты> должны быть признаны недействительными.

Согласно ст.61 п.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена, при этом, вместо координат в части наложения данного земельного участка должны быть указаны координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» участок №.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч.1.ст.1, ст.2,17,18, ч.1 ст. 45 Конституции РФ). Данное положение предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Как указано выше, границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 были определены еще с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, смежные спорные границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» участок № и земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлена в соответствии с планом участка, составленным кадастровым инженером ФИО9, с уменьшением площади земельного участка, принадлежащего ФИО2, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № на 7кв.м. (7,49кв.м.).

В судебном заседании установлено, что ФИО7 по смежной границе с ФИО1, в том числе в спорной части, установлено ограждение. Учитывая выше изложенное, ФИО1 также должны быть устранены препятствия в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Садовое товарищество «Ягодка», путем возложения на ФИО2 обязанности демонтировать ограждение, установленное в части земельного участка от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, в соответствии с планом участка, составленным кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Садоводческое товарищество «Ягодка», определенные в соответствии с планом участка, составленным кадастровым инженером ФИО9 в точках <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 7кв.м. (7,49кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> Садоводческое товарищество «Ягодка», определенные в соответствии с планом участка, составленным кадастровым инженером ФИО9 в точках <данные изъяты>

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 517кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Садоводческое товарищество «Ягодка», в части в соответствии с планом участка, составленным кадастровым инженером ФИО9 в точках <данные изъяты>, с уменьшением площади земельного участка, принадлежащего ФИО2, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № на 7кв.м. (7,49кв.м.).

ФИО1 устранить препятствия в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Садоводческое товарищество «Ягодка», обязав ФИО2 демонтировать ограждение, установленное в части земельного участка от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>. до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, в соответствии с планом участка, составленным кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: