Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КФХ «ФИО1.» к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО17 о признании сделок ничтожными и применении последствий их ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Истец КФХ «ФИО1.» просит признать договоры купли-продажи от 11.02.2011 года, заключённые между ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО17 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответственно, ничтожными; перевести на КФХ «ФИО1» права по данным договорам купли-продажи, признав за КФХ «ФИО1» право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5,52 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 23 часть контура 13;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5,19 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 19 часть контура 501; а также взыскать с КФХ «ФИО1» в пользу ФИО17 денежную сумму в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей в счёт денежных средств, переданных ФИО17 по данным договорам купли-продажи от 11.02.2011 года.

Представитель истца КФХ «ФИО1.» ФИО16 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что на основании Постановления Главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 в состав КФХ «ФИО1» с передачей своих паёв в данное КФХ были включены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО11, ФИО8. В апреле 2013 года, при рассмотрении Тихорецким районным судом Краснодарского края гражданского дела №2-194/13, стало известно, что ФИО20, ФИО21 и ФИО22 11.02.2011 года заключили с ФИО17 договора купли-продажи своих земельных участков, которые они сформировали в счёт своих земельных долей. В связи с этим, они обратились в правоохранительные органы с целью выяснения законности действий граждан по распоряжению земельными паями, переданными ими ранее КФХ «ФИО1». 11.10.2013 года о/у ОЭБ и ПК ОМВД России по Тихорецкому району капитаном полиции ФИО23 было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ввиду того, что «взаимоотношения между владельцами земельных паёв и КФХ «Бодякова Васили Ивановича» носят гражданско-правовой характер и должны разрешаться в суде». Считает действия граждан по распоряжению своими долями незаконными. Таким образом, даже если ответчики не желали оставаться в составе КФХ, они не имели права выводить земельные участки из имущества членов КФХ, а тем более не имели права производить данные действия без учёта мнения остальных членов КФХ. Тем самым, ответчики неправомерно освободили себя и от гражданско-правовой ответственности члена КФХ по его долгам. В настоящее время у КФХ «ФИО1» имеются многочисленные долги, в том числе в рамках исполнительного производства №25994/11/66/23 от 31.05.2011 года в размере 557363,82 рублей. Однако, из-за неправомерных действий граждан все долги КФХ ложатся на тех его членов, которые остались в составе хозяйства. На основании изложенного, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО17 – ФИО18 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что между ФИО17 и ФИО20, ФИО21, ФИО22 года были заключены договоры купли-продажи в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № В соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО8 были выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АО «им. Ленина» 16 земельных долей общей площадью 86,56 га (пашня), секция 7 контур 15-74,43 га (пашня), секция 7 часть контура 20-9,3 га (пашня),секция 23 часть контура 13-2,83 га (пашня), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем включения вышеперечисленных граждан в состав КФХ «ФИО1.». На основании вышеуказанного постановления КФХ «ФИО1.» обязано было ввести вышеуказанных граждан в состав членов КФХ «ФИО1» со своими земельными долями. Однако, данное постановление не было исполнено. Вышеуказанные лица не были включены в список членов КФХ «ФИО1.», арендную плату не получали. Кроме этого, земельные участки не межевыались и не ставились на государственный кадастровый учет. В 2010 году в соответствии с действующим законодательством ФИО22, ФИО20, ФИО21 произвели выдел своих земельных долей на основании постановлений главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края №525 от 29.07.1994 года, т. е. опубликовали в СМИ извещения о намерении выделить свои земельные участки, поставили на государственный кадастровый учет земельные участки, после чего зарегистрировали право собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После чего между ФИО17 и ФИО20, ФИО21, ФИО22 были заключены договора купли-продажи в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № Вступившим в законную силу Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 18.04.2013 года к делу №2-194/2013 вышеуказанное постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 было отменено. Факты об отсутствии правовых последствий принятия постановления судом установлены, что было как представителю, так и самому истцу известно в том судебном процессе. Кроме того, ФИО21 был выделен земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 34 часть контура 25, ФИО22 был выделен земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 19 часть контура 501, данные земельные участки даже не выделялись постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства КФХ «ФИО1.». Таким образом, преимущественное право покупки земельных участков имел только субъект РФ - Краснодарский край, который отказался от своего преимущественного права на покупку спорных земельных участков, после чего и были заключены и зарегистрированы сделки по переходу права собственности к ФИО17.

Ответчики ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО19 в судебном заседании полагала рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. И.о. главы Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района в своем отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковые требований отказать, по следующим основаниям. В соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 <данные изъяты> были выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АО «им. Ленина», 16 земельных долей общей площадью 86,56 га (пашня), секция 7 контур 15-74,43 га (пашня), секция 7 часть контура 20-9,3 га (пашня),секция 23 часть контура 13-2,83 га (пашня), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем включения вышеперечисленных граждан в состав КФХ «ФИО1.». На основании вышеуказанного постановления КФХ «ФИО1.» обязано было ввести вышеуказанных граждан в состав членов КФХ «ФИО1» со своими земельными долями. Однако, данное постановление не было исполнено. Вышеуказанные лица не были включены в список членов КФХ «ФИО1.». Кроме того, выделенные земельные участки в соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №740 от 15.09.1997 года КФХ «Бодяковым Василием Ивановичем» не обрабатывались. Межевание, постановка на государственный кадастровый учет и регистрация в Федеральной регистрационной службе произведено не было. В 2010 году в соответствии с действующим законодательством ФИО22, ФИО20, ФИО21 произвели выдел своих земельных долей на основании постановлений главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края №525 от 29.07.1994 года, т. е. опубликовали в СМИ извещения о намерении выделить свои земельные участки, поставили на государственный кадастровый учет земельные участки, после чего зарегистрировали право собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 18.04.2013 года к делу №2-194/2013 постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 было отменено. Факты об отсутствии правовых последствий принятия постановления судом однозначно установлены, что было как представителю, так и самому истцу известно в том судебном процессе. В связи с вышеизложенным, администрация Новорождественского сельского поселения считает, что исковые требования КФХ ФИО1 не правомерны и удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО17 и ФИО20, ФИО21, ФИО22 года были заключены договора купли-продажи в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №

Также судом установлено, что в связи со вступлением в силу Земельного Кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменился порядок выдела земельных участков в счет принадлежащих гражданам земельных долей, а именно, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

В 2010 году в соответствии с действующим законодательством ФИО22, ФИО20, ФИО21 произвели выдел своих земельных долей на основании постановлений главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края №525 от 29.07.1994 года, т. е. опубликовали в СМИ извещения о намерении выделить свои земельные участки, поставили на государственный кадастровый учет земельные участки, после чего зарегистрировали право собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После чего между ФИО17 и ФИО20, ФИО21, ФИО22 были заключены договора купли-продажи в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

Вступившим в законную силу 19ю11ю2013 года Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 18.04.2013 года к делу №2-194/2013 постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 « о Выделении в натуре земельных долей ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО8 для включения в состав КФХ ФИО1» было отменено.

Факты об отсутствии правовых последствий принятия вышеуказанного постановления судом во вступившем в законную силу решении однозначно установлены, и, данное решение является преюдициальным для настоящего судебного разбирательства, поскольку истец обосновывает свои исковые требования на нем. Вышеуказанным решением суда также установлено, что в соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО8 были выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АО «им. Ленина», 16 земельных долей общей площадью 86,56 га (пашня), секция 7 контур 15-74,43 га (пашня), секция 7 часть контура 20-9,3 га (пашня), секция 23 часть контура 13-2, 83 га (пашня), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем включения вышеперечисленных граждан в состав КФХ «ФИО1.». На основании вышеуказанного постановления КФХ «ФИО1.» обязано было ввести вышеуказанных граждан в состав членов КФХ «ФИО1» со своими земельными долями. Однако, данное постановление не было исполнено. Вышеуказанные лица не были включены в список членов КФХ «ФИО1.», арендную плату не получали. Кроме того, этим решением суда установлено, что вышеуказанные граждане произвели выдел в других земельных участках.

Таким образом, ссылка истца на постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 в обоснование своих исковых требований, как фактически единственное основание исковых требований, является незаконной.

Кроме того, ФИО21 был выделен земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 34 часть контура 25, ФИО22 был выделен земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с/о, секция 19 часть контура 501, данные земельные участки даже не выделялись постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.09.1997 года №740 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства КФХ «ФИО1.».

В соответствии со ст. 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, по истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае, если Краснодарский край откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Таким образом, преимущественное право покупки земельных участков имел только субъект РФ - Краснодарский край, который отказался от своего преимущественного права на покупку спорных земельных участков, после чего и были зарегистрированы сделки по переходу права собственности к ФИО17.

При таких обстоятельствах, исковые требования КФХ «ФИО1.» являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КФХ «ФИО1.» к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО17 о признании сделок ничтожными и применении последствий их ничтожности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья Горчаков О.Ю.