Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к З.Н. Филатовой о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к З.Н. Филатовой о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что на основании договора аренды ... койко-место в общежитии от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КАМАЗ - Металлургия», семье З.Н. Филатовой в составе из двух человек была предоставлена две койко–места в комнате ... общежития .... Указанные две койко–места в общежитии принадлежат ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности. В настоящее время ответчица проживает в указанном жилом помещение одна, ее сын - А.В. Филатов выписался .... Срок действия договора аренды ... от ... истек .... По истечении срока действия данного договора на новый срок договор не перезаключался. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в доме ..., уведомлением от ...... ответчице было предложено выкупить, занимаемую комнату по цене 30000 рублей за 1 кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение в общежитии дома ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчицы на данное уведомление не поступило. ... ответчице было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко–места ... от .... ... ООО «КАМАЗжилбыт» направил ответчице уведомление о состоявшемся расторжении договора аренды койко–место и необходимости освобождения занимаемой комнаты, которая была вручена ответчице лично, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Однако от ответчицы ответа на обращение не следовало, в настоящее время она отказывается освободить занимаемое жилое помещение.

ООО «КАМАЗжилбыт» просит выселить З.Н. Филатову из комнаты ... дома ... без предоставления другого жилого помещения, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчицы в возврат суммы госпошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «КАМАЗжилбыт» Е.Н. Вайгачев полностью поддержал иск Общества, при этом пояснил, что ему неизвестно о том, что З.Н. Филатова состоит ли по настоящее время в трудовых отношениях с ОАО «КАМАЗ-Металлургия».

Ответчица З.Н. Филатова в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщила суду.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск неподлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии в пунктом 3 статьи 425 и с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 671 и статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По делу установлено:

На основании договора аренды койко-места в общежитии, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» (далее арендодатель) и ОАО «КАМАЗ» ... от ... З.Н. Филатовой вместе с сыном была предоставлено в пользование две койко-места в комнате ... дома .... Срок действия договора истек ... и по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался.

Согласно копии каточек регистрации, З.Н. Филатова с ... по настоящее время фактически прописана и проживает в вышеуказанном общежитии.

Комната ... в доме ... принадлежит истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от ..., зарегистрированного в ДП БТИ .......

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

... исх. ... в адрес З.Н. Филатовой было направлено уведомление с предложением о выкупе занимаемой комнаты по цене 30000 рублей за 1 кв. м, либо предложено переселиться в аналогичное жилое помещение в доме ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации. Ответа на данное уведомление от ответчицы не поступило.

... ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес З.Н. Филатовой было направлено уведомление, в котором сообщено о том, что в связи с необходимостью реализации комнаты ... дома ... свободной от проживания в ней граждан, в соответствии с пунктом 5.1.7 договора о досрочном расторжении договора аренды койко-места ... и о необходимости освобождения занимаемой комнаты. Последнее получено ответчицей, о чем имеется уведомление «о вручение».

В связи с неполучением от ответчицы положительного ответа на выкуп занимаемой жилой площади, отказом освободить данную комнату, ООО «КАМАЗжилбыт» просит выселить ее из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения. Однако данное требование истца неосновательно по следующим основаниям.

Как видно из карточек регистрации, З.Н. Филатова проживает в общежитии ... «...» дома ...... с ...; комната ... в указанном общежитии ей была предоставлена в связи трудовым отношениями в ОАО «КАМАЗ-Металлургия».

С ... введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как видно из карточек регистрации, З.Н. Филатова проживает в общежитии ... «...» дома ... с ...; комната ... в указанном общежитии ей была предоставлена в связи трудовым отношениями ОАО «КАМАЗ-Металлургия».

Таким образом, правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому в данной случае подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии статьей статья 107 Жилищного кодекса РСФСР, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В данном случае истцом не представлены доказательства о прекращении З.Н. Филатовой трудовых отношений с ОАО «КАМАЗ-Металлургия».

В силу пункта 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В то же время истцом в уведомлениях не предложена ответчице для переселения конкретная комната в общежитии ..., свободное от проживания третьих лиц.

Договор аренды койко-место в общежитии ...... заключен между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КАМАЗ-Металлургия». В пункте 5 настоящего договора предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя.

При этом представитель истца, ссылаясь на условия пунктов 5.1.7, 5.2 договора аренды, считает, что договор аренды койко-место расторгнут в одностороннем порядке по инициативе ООО «КАМАЗжилбыт». В тоже время не представлено суду доказательство (соглашение) о расторжении договора аренды койко-место между Арендатором и Аредодателем, в данном случае между ООО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КАМАЗ-Металлургия».

В соответствии условиям пункта 5.1.7 досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора может иметь место при возникновении необходимости в арендуемой площади. В исковом заявлении представитель ООО «КАМАЗжилбыт» указывает в связи с необходимостью продаж всех жилых помещений в общежитии; в тоже время в материалах дела отсутствуют доказательства о выставлении жилых помещений указанного общежития на продажу.

При таком положении суд считает выселение З.Н. Филатову из этой комнаты общежития без предоставления другого жилого помещения преждевременным; поэтому иск ООО «КАМАЗжилбыт удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» З.Н. Филатовой о выселении из комнаты ... общежития дома ... без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: 2016 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: