Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего Лутошкиной И.В.., при секретаре Зиминой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Н.Новгороде дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Дом на Нижегородской» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, возложении обязанности выделить парковочное место,

У с т а н о в и л:

Истец указала, что ей принадлежит трехкомнатная квартира [ № ] многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ], где постоянно проживает. Соответственно, она является собственником занимаемого этим домом земельного участка, предназначенного для подъезда собственников к своим квартирам и парковки автотранспорта.

Истец обратилась в обслуживающее дом ТСЖ «Дом на Нижегородской» с заявлением о выделении на занимаемом домом земельном участке парковочного места для въезда и парковки единственного принадлежащего истцу автомобиля, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры, других проживающих с ней членов семьи и парковочных мест в подземной стоянке у нее не имеется.

[ 00.00.0000 ] ответчик письмом сообщил, что в выделении парковочного отказано в связи с отсутствием таковых, приложив протокол общего собрания ТСЖ от [ 00.00.0000 ] ., где принято решение не выделять истцу парковочного места на занимаемом домом участке.

Считает, что названное решение общего собрания ТСЖ должно быть признано недействительным с возложением на ответчика обязанности предоставить истцу парковочное место на занимаемом домом участке.

[ 00.00.0000 ] . состоялось решение общее собрание ТСЖ, на котором принято решение об утверждении парковочных мест на занимаемом домом участке, которым установлен порядок выделения парковочных мест: одно парковочное место – для собственников 1, 2 и 3 комнатных квартир, два места - для собственников 4 комнатных квартир. При этом учитывается наличие у собственников парковочных мест в подземном гараже.

Таким образом, общим собранием ТСЖ в 2012г. установлены единые для всех собственников критерии предоставления парковочных мест на занимаемом домом земельном участке, которые в силу конституционного принципа равенства и положений п.6 ст. 138 ЖК РФ являются едиными и обязательными для всех собственников квартир спорного дома, включая истца.

Истец является собственником трехкомнатной квартиры, места в подземной стоянке она и члены ее семьи не имеют, в связи с чем истцу должно быть выделено одно парковочное место.

Ссылки ответчика на отсутствие парковочных мест несостоятельны, поскольку на занимаемом домом участке имеются несколько так называемых «гостевых» парковочных мест, которые не закреплены за собственниками, одно из них должно быть предоставлено истцу.

Кроме того, на участке имеется возможность оборудовать дополнительное парковочное место, что также свидетельствует о незаконности отказа в предоставлении парковки.

Оспариваемое решение общего собрания противоречит ранее принятому решению собрания от [ 00.00.0000 ] . и не соответствует требованиям закона (п.6 ст. 138 ЖК РФ). Данное решение вводит исключительно в отношении истца необоснованные и явно дискриминационные ограничения а собственности, что грубо нарушает конституционный принцип равенства прав человека и гражданина.

Просит:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дом на Нижегородской», оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Обязать ТСЖ «Дом на Нижегородской» выделить истцу парковочное место для въезда и парковки одного автомобиля на земельном участке, занимаемом многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ].

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилстрой-НН».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом на Нижегородской» и представитель третьего лица ООО «Жилстрой-НН» (по доверенностям) Лебедев к.А. исковые требования не признал, поддержал представленные возражения. Пояснил, что оснований для отмены решения общего собрания членов ТСЖ «Дом на Нижегородской», оформленного протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , не имеется.

Суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 7 статьи 16 Закона).

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], где она постоянно проживает. (копия свидетельства о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выписка из лицевого счета).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Дом на Нижегородской» от [ 00.00.0000 ] следует, что на повестке дня стоял вопрос - рассмотрение заявления члена ТСЖ ФИО1 о выделении парковочного места на занятом домом земельном участке для парковки принадлежащего ей автомобиля Subaru Forester гос. рег.знак. [ № ]; было принято решение не выделять парковочного места.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений жилого дома [ № ] от [ 00.00.0000 ] утверждены Правила проживания и пользования помещениями и местами общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) (в настоящее время - [ адрес ]) в ТСЖ «Дом на Нижегородской».

В соответствии с указанными Правилами:

пункт 5.2 - парковочные места в подземном гараже-стоянке распределяются между членами Товарищества - пользователями встроенной парковки на условиях согласно договорам аренды, заключаемым этими лицами с собственниками встроенного помещения парковки.

Парковочные места на прилегающей территории жилого дома распределяются Правлением ТСЖ в соответствии со схемой расположения парковочных мест (Приложение №1 к Правилам) и их категорией, установленной в п.5.3 Правил. Схема расположения парковочных мест вывешивается Администрацией ТСЖ на информационных стендах ТСЖ в каждом подъезде жилого дома с последующим внесением Правлением ТСЖ текущих изменений в Схему;

пункт 5.3.1 - постоянные парковочные места на прилегающей территории жилого дома предназначены для постоянного закрепления за конкретными собственниками помещений жилого дома и (или) членами их семей и исключительного использования закрепленного парковочного места этими лицами для круглосуточной парковки принадлежащего им автотранспорта в свободном режиме. Свободные постоянные парковочные места распределяются между членами Товарищества Правлением ТСЖ на основании письменных заявлений членов Товарищества. Информация о закреплении каждого парковочного места за конкретным собственником указывается на схеме расположения парковочных мест путем нанесения фамилии и номера квартиры официального пользователя на обозначение конкретного парковочного места;

пункт 5.17 принудительная эвакуация неправильно припаркованного автомобиля с прилегающей территории жилого дома производится по решению Правления либо распоряжению Председателя Правления Товарищества за счет собственника, чей автомобиль (либо автомобиль лица, допущенного таким собственником на прилегающую территорию жилого дома) был припаркован с нарушениями настоящих Правил. Факт нарушения оформляется актом, составленным Правлением или Председателем Правления Товарищества на основании письменных докладных записок службы охраны.

Собственник помещений жилого дома, автомобиль которого был принудительно эвакуирован с территории жилого дома в связи с нарушением таким собственником настоящих Правил, обязан в полном объеме возместить Товариществу расходы, понесенные Товариществом в результате принудительной эвакуации. При этом ответственность за ущерб, причиненный автотранспорту собственника принудительной эвакуацией, и за возникшие неудобства несет сам собственник автотранспортного средства;

пункт 5.18 - контроль за режимом въезда-выезда и парковки автотранспорта в пределах прилегающей территории жилого дома осуществляется службой охраны.

Служба охраны жилого дома ведет учет нарушителей правил въезда-выезда и парковки автотранспорта в пределах прилегающей территории жилого дома («черный список»). К злостным нарушителям правил по решению Правления ТСЖ применяются меры ответственности в виде недопущения въезда автотранспортного средства нарушителя на территорию жилого дома сроком на один месяц (факт нарушения оформляется актом, составленным Правлением Товарищества на основании письменных докладных записок службы охраны). При повторном нарушении правил по решению Правления ТСЖ устанавливается запрет на въезд автотранспортного средства нарушителя на территорию жилого дома сроком на три месяца.

Решением членов правления ТСЖ «Дом на Нижегородской» (протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] ), была утверждена схема расположения парковочных мест на прилегающей территории в следующем виде: с [ № ] по [ № ] – гостевые места для парковки автомобилей, с [ № ] по [ № ] – постоянные места парковки автомобилей жильцов дома, с [ № ] по [ № ] – места для парковки автомобилей офисных помещений; также был утвержден принцип распределения парковочных мест между собственниками квартир в следующей редакции: одно парковочное место для собственников 1,2,3 комнатных квартир, два места - для собственников четырехкомнатных квартир и более. При этом, если собственник квартиры имеет в собственности, либо аренде парковочное место в подземной автостоянке, то парковочное место на прилегающей территории не представляется.

[ 00.00.0000 ] было проведено общее собрание членов ТСЖ «Дом на Нижегородской», на котором принято решение об утверждении постоянных мест парковки автомобилей жильцов дома на прилегающей территории, утвержден реестр постоянных мест парковки автомобилей жильцов дома, истец в данном реестре отсутствует.

В соответствии со схемой общее число парковочных мест для постоянного использования - 36, все парковочные места распределены между собственниками жилых помещений.

Истцом оспаривались указанные пункты Правил проживания и пользования помещениями и местами общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) (в настоящее время - [ адрес ]) в ТСЖ «Дом на Нижегородской», а также истец просила обеспечить беспрепятственный въезд на данный участок и парковку на нем принадлежащего истцу автомобиля.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] (Дело [ № ]) истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований полностью отказано. Решение вступило в законную силу [ 00.00.0000 ] .

В данном решении указано, что поскольку судом установлено, что оспариваемые истцом правила утверждены и приняты решением общего собрания собственников помещений, указанное решение собственников помещений жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признано, не оспаривалось данное решение истцом и в ходе рассмотрения настоящего дела, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что утвержденные решением собрания собственников помещений жилого дома [ 00.00.0000 ] [ № ] Правила проживания и пользования помещениями и местами общего пользования многоквартирного дома нарушают его права или законные интересы.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом занимает земельный участок площадью 7934 кв.м с кадастровым номером [ № ], который находится в общей долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений указанного жилого дома

Установлено, что ранее истцу ФИО1 принадлежало 2/72 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) [ № ] данного дома, П7. (свидетельства о государственной регистрации права [ № ] и [ № ]).

Указанные 2/72 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) [ № ] помещения П7 данного дома, П7, истец передала в собственность на основании договоров дарения ФИО3, тем самым умышленно ухудшила свое положение, что отражено в решении Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] (Дело [ № ]) и апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] .

Установлено, что [ 00.00.0000 ] состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] ).

Указанным решением было отказано в предоставлении парковочных мест, в том числе и ФИО1 по причине отсутствия свободных парковочных мест на прилегающей территории жилого дома. Общим собранием принято решение о выплате компенсации в размере стоимости услуги по предоставлению парковочного места тем собственникам, которым в предоставлении парковочного места отказано по причине невозможности предоставления парковочного места.

Представителем ответчика суду представлено уведомление в адрес ФИО1 о выплате ей указанной компенсации.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ - 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ «Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ именно собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на земельном участке.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Представителем истца суду представлено заключение специалиста [ № ], выполненное ООО ЭК «Мирэкс», согласно которому на земельном участке дома [ № ] по [ адрес ] имеются обозначенные на местности и схеме номерами [ № ], [ № ], [ № ],[ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ],[ № ], [ № ], [ № ],[ № ], [ № ] сформированные машино-места, расположение которых уменьшает ширину проезжей части вокруг дома до 3,5 м, что не соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарных норм.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Альтернатива».

Согласно заключению судебной экспертизы:

ПО ВОПРОСУ [ № ]

«Соответствуют ли сформированные на земельном участке дома [ № ] по [ адрес ] машино-места для парковки автомобилей строительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам?»

Сформированные на земельном участке дома [ № ] по [ адрес ] машино-места для парковки автомобилей имеют отступления от требований нормативно-технической документации, в частности:

- парковочные места с номерами [ № ],[ № ],[ № ],[ № ],[ № ],[ № ] по ширине, а парковочные места с номерами [ № ],[ № ] по длине, меньше габаритных размеров, устанавливающих СП 113.13330;

- расстояния от машино-мест с номерами [ № ],[ № ],[ № ],[ № ] до стен жилого дома [ № ] менее регламентируемого строительными нормами и правилами расстояния;

- машино-места с номерами [ № ],[ № ],[ № ],[ № ],[ № ],[ № ] препятствуют пожарному проезду к 16 этажной части жилого дома [ № ], ширина которого должна быть не менее 6 м, что не соответствует противопожарным требованиям.

ПО ВОПРОСУ [ № ]

«Возможна ли организация на земельном участке дома [ № ] по [ адрес ] при существующем благоустройстве, с учетом клумб, детской площадки и иных элементов благоустройства, дополнительного машино-места для парковки легкового автомобиля в соответствии со строительными, противопожарным и иными обязательными нормами и правилами?»

При существующем благоустройстве, с учетом клумб, детской площадки и иных элементов благоустройства на земельном участке дома [ № ] по [ адрес ] определены 2 варианта размещения дополнительного машино-места для парковки легкового автомобиля в соответствии с требованиями нормативно-технической документации:

-1 вариант предполагает размещение дополнительного машино-места с габаритными размерами 5,3x2,5 м на площадке вдоль тротуара за зданием подземной парковки.

- 2 вариант предполагает размещение дополнительного машино-места с габаритными размерами 5,3x2,5 м смежного с парковочным местом [ № ].

Аналогично, определен третий вариант размещения дополнительного машино-места на исследуемом земельном участке в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, однако, в таком случае необходимо провести ряд работ, затрагивающих благоустройство участка:

- 3 вариант предполагает размещение дополнительного машино-места по смежной границе машино-места [ № ] с габаритными размерами 5,3x2,5 м, в соответствии с нумерацией стоянки

открытого типа легковых автомобилей.

ПО ВОПРОСУ [ № ]

«Если организация дополнительного машино-места возможна, то какие работы необходимо для этого выполнить, каковы их объем и стоимость на дату проведения экспертного исследования?»

В результате проведенного исследования установлено, что на территории земельного участка дома №[ № ] по [ адрес ] возможна организация дополнительного машино-места по 3 вариантам. Работы и объемы, необходимые для реализации машино-места на указанном участке, приведены в исследовательской части настоящего заключения.

Стоимость организации дополнительного машино-места, по предложенным 3 вариантам, на дату проведения экспертного исследования, на земельном участке дома [ № ] по [ адрес ] составляет:

1 По варианту 1 200 (двести) рублей

2 По Варианту 2 960 (девятьсот шестьдесят) рублей

3 По Варианту 3 74 000 (семьдесят четыре тысячи) рублей.

В судебном заседании были допрошены эксперты ФИО4 и ФИО5, которые дали пояснения по своему заключению.

Представителем ответчика суду представлен Акт экспертного исследования ООО НПО «Эксперт-Союз» [ № ] от [ 00.00.0000 ] , согласно которому заключение эксперта [ № ], выполненное ООО «Альтернатива» по гражданскому делу, не соответствует требованиям ФЗ № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и требованиям ГПК РФ (в части объективности и обоснованности исследования).

В данном Акте указано, что дом был введен в эксплуатацию в [ 00.00.0000 ] , однако судебными экспертами были применены Своды Правил, вступившие в силу [ 00.00.0000 ] . и [ 00.00.0000 ] ., т.е. после ввода жилого дома в эксплуатацию. Нормативные габариты машино-мест, действующие на момент ввода дома в эксплуатацию, отличаются в меньшую сторону от норм, учтенных при производстве данной экспертизы. Экспертами не был выполнен анализ фактически сложившейся общей схемы организации мест парковки для рассматриваемой территории.

Эксперты ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что применяли СНиПы, действующие на момент выполнения заключения, поскольку иного в определении суда не было указано.

Установлено, что истцом не обжалуются решение общего собрание членов ТСЖ «Дом на Нижегородской» от [ 00.00.0000 ] , которым принято решение об утверждении постоянных мест парковки автомобилей жильцов дома на прилегающей территории, утвержден реестр постоянных мест парковки автомобилей жильцов дома, а также не обжалуется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] ), которым отказано в предоставлении парковочных мест, в том числе и ФИО1 по причине отсутствия свободных парковочных мест на прилегающей территории жилого дома, о выплате компенсации в размере стоимости услуги по предоставлению парковочного места.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дом на Нижегородской», оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , которое фактически изменено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] , и не оспаривает решение общего собрания собственников помещений в части выплаты ей компенсации в размере стоимости услуги по предоставлению парковочного места.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Дом на Нижегородской», оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , само по себе не является основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для истца гражданско-правовые последствия в виде ограничения ее права на использование придомовой территорией многоквартирного дома, как собственника помещения в данном доме.

В нарушении ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что оспариваемым решением нарушены права истца, судом нарушения прав истца при рассмотрении дела не установлено, отказ в предоставлении парковочного места компенсирован ответчиком в виде выплаты компенсации в размере стоимости услуги по предоставлению парковочного места, что не оспаривается истцом.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Дом на Нижегородской», оформленного протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , обязании выделить парковочное место для въезда и парковки одного автомобиля на земельном участке, занимаемом многоквартирным домом 15А по ул. Нижегородская Г.Н.Новгорода, являются необоснованными и в полном объеме заявленных исковых требований удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 к Т. собственников жилья «Дом на Нижегородской» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Дом на Нижегородской», оформленного протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; обязании выделить парковочное место для въезда и парковки одного автомобиля на земельном участке, занимаемом многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ], в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца..

Судья И.В.Лутошкина