Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Игоря Александровича к Зиминой Елене Владимировне, Харламову Валерию Владимировичу, Назаренко Марии Павловне, Чуйко Виталию Леонидовичу, Солдатенко Светлане Николаевне, Гончаренко Виталию Петровичу, Гончаренко Раисе Матвеевне, Замашной Зое Федоровне, Теленьковой Людмиле Федоровне, Кравченко Екатерине Андреевне, Колесникову Юрию Борисовичу, Дорошенко Виталию Васильевичу, Штриковой Нине Николаевне, Шаповалову Андрею Васильевичу, Суховеевой Марине Лаврентьевне, Хурс Анатолию Николаевичу, Новиковой Ларисе Алексеевне, Аушевой Ольге Зиновьевне, Макаренко Елене Александровне, Акишевой Анастасии Сергеевне, Гиря Ларисе Николаевне, Злобиной Галине Николаевне, Никифоровой Галине Владимировне, Калиниченко Алле Ивановне, Бутенко Елене Ивановне, Османовой Людмиле Леонтьевне, Подопригора Екатерине Алексеевне, Зименко Василию Ивановичу, Барыбиной Ольге Васильевне, Подопригоре Александру Александровичу, Землянской Галине Дмитриевне, Русакову Сергею Вениаминовичу, Харченко Ольге Степановне, Мешечек Олегу Ивановичу, Точка Галине Ильиничне, Гончаренко Петру Петровичу, Черныш Наталье Николаевне, Бабаковой Таисе Алексеевне, Лайтер Светлане Владимировне, Зацепа Валентине Александровне, Нецветовой Любови Федоровне, Галденко Ольге Васильевне, Шепель Тамаре Васильевне, Завертяевой Марине Николаевне, Бобелеву Сергею Ивановичу, Хлопотникову Александру Михайловичу, Буланому Алексею Ивановичу, Савченко Николаю Николаевичу, Рябко Алексею Николаевичу, Ивановой Ольге Ильиничне, Зинченко Виктору Ивановичу, Винниченко Виктории Вячеславовны, Безус Светланы Александровны, Калюк Антонины Петровны о признании договоров купли – продажи земельных долей недействительными, применении последствий недействительности сделок, обязании возврата денежных средств, аннулировании записей регистрации, восстановлении записей регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко И.А. обратился в суд с иском к Зиминой Е.В., Харламову В.В., Назаренко М.П., Чуйко В.Л., Солдатенко С.Н., Гончаренко В.П., Гончаренко Р.М., Замашной З.Ф., Теленьковой Л.Ф., Кравченко Е.А., Колесникову Ю.Б., Дорошенко В.В., Штриковой Н.Н., Шаповалову А.В., Суховеевой М.Л., Хурс А.Н., Новиковой Л.А., Аушевой О.З., Макаренко Е.А., Акишевой А.С., Гиря Л.Н., Злобиной Г.Н., Никифоровой Г.В., Калиниченко А.И., Бутенко Е.И., Османовой Л.Л., Подопригора Е.А., Зименко В.И., Барыбиной О.В., Подопригоре А.А., Землянской Г.Д., Русакову С.В., Харченко О.С., Мешечек О.И., Точка Г.И., Гончаренко П.П., Черныш Н.Н., Бабаковой Т.А., Лайтер С.В., Зацепа В.А., Нецветовой Л.Ф., Галденко О.В., Шепель Т.В., Завертяевой М.Н., Бобелеву С.И., Хлопотникову А.М., Буланому А.И., Савченко Н.Н., Рябко А.Н., Ивановой О.И., Зинченко В.И., Винниченко В.В., Безус С.А., Калюк А.П. о признании договоров купли – продажи земельных долей недействительными, применении последствий недействительности сделок, обязании возврата денежных средств, аннулировании записей регистрации, восстановлении записей регистрации

В обоснование иска (впоследствии уточненного) указано, что он является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 14209600 +/- 1319 кв.м., местоположение: <адрес>, тер. СПКК Междуреченский.

На основании постановления главы <адрес>ной государственной <адрес>№ от 29 апреля 1997 года, соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27 декабря 2016 года, свидетельства на праве собственности от 29 мая 1997 года ему принадлежит доля в праве общей собственности на участок размером 100/44405, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 июля 2017 года.

Общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок 312.

В мае 2019 года из выписки из ЕГРН от 17 мая 2019 года ему стало известно, что у участка, находящегося в общей долевой собственности, появился новый совладелец – Зимина Е.В., которая за период с января по май 2019 года стала собственницей 66,3 долей в праве собственности на участок.

При этом Зимина Е.В. изначально не являлась совладелицей земельного участка, следовательно, приобрести земельные доли по договору купли – продажи в силу прямого законодательного запрета не могла.

Так, земельный участок был сформирован на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от 15 февраля 2016 года, соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27 декабря 2016 года.

На собрании были определены состав участников общей долевой собственности, соглашением об определении долей установлен размер принадлежащей каждому участнику земельной доли. Как следует из протокола общего собрания, соглашения об определении долей, Зимина Е.В. не входила в число совладельцев земельного участка при его формировании.

26 ноября 2018 года Зимина Е.В. обратилась в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к Кошкину Г.М. (изначально совладельцу земельного участка) о взыскании задолженности за пользование заемными средствами.

12 декабря 2018 года между Зиминой Е.В. и Кошкиным Г.М., в рамках рассматриваемого Невинномысским городским судом Ставропольского края гражданского дела № 2 – 2230 / 2018, с нарушением основополагающих принципов Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», прямого запрета на отчуждение земельной доли лицу, не являющемуся участником гражданско – правового сообщества либо арендатором земельного участка, заключено мировое соглашение, по условиям которого Зимина Е.В. получила в качестве отступного по договору займа долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, количество совладельцев которого значительно превышает 6 человек.

На основании указанного судебного акта право собственности на первую земельную долю в земельном участке было зарегистрировано Зиминой Е.В. в январе 2019 года, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-648.

Определение Невинномысского городского суда Ставропольского края, на основании которого Зимина Е.В. стала участником общей долевой собственности, в настоящее время отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 июня 2020 года (УИД 26RS0024-01-2018-003672-94).

В апелляционном определении суд указал, что при разрешении ходатайства о заключении мирового соглашения суду первой инстанции следовало руководствоваться ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходить из того, что Зимина Е.В. не может выступать собственником указанной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, а следовательно, спорная сделка уступки земельной доли не соответствует требованиям закона и нарушает права и охраняемые законом интересы сособственников данного земельного участка, то есть является недействительной.

Сделка, на основании которой Зимина Е.В. стала участником общей долевой собственности на земельный участок, ничтожна с момента ее совершения в силу ч. 2 ст.168 ГК РФ. Соответственно, право общей долевой собственности Зиминой Е.В. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения изначально не возникло.

Зарегистрировав право собственности на первую земельную долю, Зимина Е.В. приобрела у совладельцев земельного участка их земельные доли.

Считает, что указанные сделки нарушают его права как совладельца земельного участка, имеющего установленное законом исключительное право приобретения земельных долей перед лицами, не являющимися участниками гражданско – правового сообщества, количество участников которого превышает 6, в случае их продажи.

Кроме того, эти сделки являются ничтожными в связи со следующим.

Согласно ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).

В п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 указанного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу указанных норм купить долю в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения может только участник общей долевой собственности или использующая этот земельный участок сельскохозяйственная организация.

Следовательно, являясь лицом, посторонним относительно гражданско – правового сообщества участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, Зимина Е.В. не вправе была приобретать земельные доли у совладельцев земельного участка, а совладельцы, в свою очередь, не вправе были их отчуждать лицу, не являющемуся участником гражданско – правового сообщества.

Очевидно осознавая, что Зимина Е.В. стала собственником земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:6421 незаконно, (что подтверждается попыткой обращения представителя, в том числе Зиминой Е.В., Надтокина А.А. в Невинномысский городской суд Ставропольского края 05 июня 2019 года от имени Плаксицкого Н.Н. с иском о переводе прав по договорам купли – продажи, заключенным между Зиминой и гражданами, на Плаксицкого Н.Н., в котором указывается на незаконность приобретения Зиминой Е.В. земельных долей, гражданское дело № 2-1255 / 2019), она впоследствии предприняла действия по отчуждению земельных долей Харламову В.В. с целью затруднить применение последствий недействительности совершенных незаконно сделок, а также с целью сокрытия данного имущества.

Считает, что Зимина Е.В., Е.В. Харламов В.В., заключая договоры купли – продажи земельных долей, действовали недобросовестно поскольку:

- сделки проведены в отсутствие определенности относительно наличия у Зиминой Е.В. права собственности на земельные доли, что подтверждается обращением представителя, в том числе Зиминой Е.В., Надтокина А.А. в Невинномысский городской суд Ставропольского края 05 июня 2019 года от имени Плаксицкого Н.Н. с иском о переводе прав по договорам купли – продажи, заключенным между Зиминой Е.В. и гражданами, на Плаксицкого Н.Н., в котором четко указывается на незаконность приобретения Зиминой Е.В. земельных долей, гражданское дело № 2 – 1255 / 2019;

- интересы Харламова В.В. и Зиминой Е.В. представляют в судебных процессах одни и те же лица: Щеренко Д.А., Надтокин А.А.

- короткий период между приобретением Зиминой Е.В. земельных долей и их последующее переоформление на Харламова В.В. (в среднем около двух недель).

- отсутствие у Харламова В.В. доходов, позволяющих делать настолько дорогостоящие приобретения.

По состоянию на 05 ноября 2020 года Зимина Е.В. является собственником 5-ти земельных долей, доли, приобретенных у Кошкина Г.М., Шаповалова А.В., Дорошенко В.В., Кравченко Е.А., Антоновой З.А.

Харламов В.В. после заключения договоров купли – продажи земельных долей с Зиминой Е.В. стал собственником 74,35 долей в праве на земельный участок, при этом до заключения указанных выше договоров купли – продажи с Зиминой Е.В. он являлся собственником только одной земельной доли.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Зимина Е.В. передала в собственность Харламова В.В. 62,3 приобретенных незаконно по недействительным сделкам земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку Зимина Е.В. не имела права приобретать земельные доли в земельном участке, совладельцем которого она не является, все последующие договора купли – продажи земельных долей в земельном участке, по условиям которых доли, ранее принадлежащие истцу, перешли в собственность Харламова В.В., как и иные договора, по которым Зимина Е.В. приобретала земельные доли, также являются недействительными сделками.

Просит признать недействительными договоры купли – продажи долей в праве на земельный участок, заключенные между ФИО37 и ФИО65, от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 3000/44405, от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2000/44405, от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, доля в праве 100/133215, от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, доля в праве 1050/44405, от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, доля в праве 300/88810.

Просит применить последствия недействительности сделок путем возврата сторон в первоначальное положение, обязав Зимину Е.В. возвратить Харламову В.В. денежные средства, полученные в качестве оплаты за земельные доли по вышеназванным договорам, в сумме 14245000 рублей.

Просит аннулировать в ЕГРН записи регистрации перехода права собственности на земельные доли Харламова В.В.:

- 26:15:000000:6421-26/017/2019-771,

- 26:15:000000:6421-26/010/2019-790,

- 26:15:000000:6421-26/010/2019-798,

- 26:15:000000:6421-26/010/2019-824,

- 26:15:000000:6421-26/010/2019-800.

Просит признать недействительными договора купли – продажи долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:6421 и аннулировать в ЕГРН записи о переходе прав по указанным договорам:

1. По договору купли – продажи от 06 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Бутенко Е.И., доля в праве 100/44405, за сумму 275000 рублей, регистрационная запись о переходе права 26:15:000000:6421-26/010/2019-646.

2. По договору купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Зинченко В.И., доля в праве 100/88810, за сумму 150000 рублей, регистрационная запись 26615:000000:6421-261010/2019-704.

3. По договору купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Колесниковым Ю.Б., доля в праве 300/88810 за сумму 375000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-689.

4. По договору купли – продажи от 23 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Кравченко Е.А., доля в праве 100/88810, за сумму в 150000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-412.

5. По договору купли – продажи от 18 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Теленьковой Л.Ф., доля в праве 100/44405, за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-693.

6. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Дорошенко В.В., приобретена доля в праве 200/44405, за сумму 225000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-708.

7. По договору купли – продажи от 19 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Замашной З.Ф., доля в праве 100/88810, за сумму 175000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-706.

8. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гончаренко Р.М., доля в праве 100/44405, за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-667.

9. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гончаренко В.П., доля в праве 100/44405, за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-667.

10. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Солдатенко С.Н., доля в праве 100/133215, за сумму 90000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-665.

11. По договору купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Чуйко В.Л., доля в праве 100/44405, за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-695.

12. По договору купли – продажи от 20 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Назаренко М.П., доля в праве 100/44405 за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-697.

13. По договору купли – продажи от 22 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Шаповаловым А.В., доля в праве 100/44405, за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-639.

14. По договору купли – продажи от 19 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Штриковой Н.Н., доля в праве 100/88810, за сумму 175000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-701.

15. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Дорошенко В.В., доля в праве 200/44405, за сумму 225000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-699.

16. По договору купли – продажи от 22 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Суховеевой М.Л., доля в праве 100/44405, за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-633.

17. По договору купли – продажи от 18 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Хурс А.Н., доля в праве 100/44405, за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-635.

18. По договору купли – продажи от 15 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Новиковой Л.А., доля в праве 100/44405, за сумму 205000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-620.

19. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Макаренко Е.А., доля в праве 100/44405 за сумму 160000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-625.

20. По договору купли – продажи от 12 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Акишевой А.С., доля в праве 100/88810, за сумму 80000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-627.

21. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Аушевой О.З., доля в праве 100/88810, за сумму 100000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-623.

22. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гиря Л.Н., доля в праве 100/44405, за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-623.

23. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Злобиной Г.Н., доля в праве 100/44405, за сумму 270000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-631.

24. По договору купли – продажи от 23 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Никифоровой Г.В., доля в праве 100/44405, за сумму 220000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-637.

25. По договору купли – продажи от 06 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Калиниченко А.И., доля в праве 100/44405, за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-644.

26. По договору купли – продажи от 03 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Османовой Л.Л., доля в праве 100/44405, за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-648.

27. По договору купли – продажи от 04 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Подопригора Е.А., доля в праве 100/44405, за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-650.

28. По договору купли – продажи от 03 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Зименко В.И., доля в праве 100/44405, за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-648.

29. По договору купли – продажи от 07 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Барыбиной О.В., доля в праве 200/44405, за сумму 560000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-655.

30. По договору купли – продажи 00000000от 04 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Подопригорой А.А., доля в праве 100/44405, за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-657.

31. По договору купли – продажи от 03 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Землянской Г.Д., доля в праве 100/44405, за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-661.

32. По договору купли – продажи от 08 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Русаковым С.В., доля в праве 100/44405, за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-669.

33. По договору купли – продажи от 30 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Харченко О.С., доля в праве 100/44405, за сумму 280000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-671.

34. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Мешечек О.И., доля в праве 100/44405, за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-673.

35. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Точка Г.И., доля в праве 100/44405, за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-675.

36. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гончаренко П.П., доля в праве 100/44405, за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-677.

37. По договору купли – продажи от 24 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Черныш Н.Н., доля в праве 100/44405, за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-681.

38. По договору купли – продажи от 16 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Бабаковой Т.А., доля в праве 100/44405, за сумму 305000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-683.

39. По договору купли – продажи от 15 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Лайтар С.В., доля в праве 100/44405, за сумму 305000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-685.

40. По договору купли – продажи от 06 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Зацепа В.А., доля в праве 100/44405, за сумму 305000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-575.

41. По договору купли – продажи от 08 февраля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Нецветовой Л.Ф., доля в праве 100/44405, за сумму 110000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-581.

42. По договору купли – продажи от 06 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гуринович Т.П., доля в праве 100/44405, за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-573.

43. По договору купли – продажи от 18 февраля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Галденко О.В., доля в праве 100/44405, за сумму 110000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-579.

44. По договору купли – продажи от 13 февраля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Шепель Т.В., доля в праве 100/44405, за сумму 100000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-577.

45. По договору купли – продажи от 14 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Завертяевой М.Н., доля в праве 100/44405, за сумму 120000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-587.

46. По договору купли – продажи от 22 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Бобелевым С.И., доля в праве 200/44405, за сумму 350000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-591.

47. По договору купли – продажи от 22 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Хлопотниковым А.М., доля в праве 100/44405, за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-589.

48. По договору купли – продажи от 23 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Буланым А.И., доля в праве 100/44405, за сумму 140000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-599.

49. По договору купли – продажи от 27 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Савченко Н.Н., доля в праве 100/44405, за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-601.

50. По договору купли – продажи от 13 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Рябко А.Н., доля в праве 100/44405, за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-659.

51. По договору купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Ивановой О.И., доля в праве 200/44405, за сумму 600000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-687.

Просит обязать указанных граждан вернуть Зиминой Е.В. все денежные средства, полученные в качестве оплаты за продаваемые земельные доли, и восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности указанных граждан на доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:000000:6421.

В судебное заседание истец Ткаченко И.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко И.А. в лице Товканевой О.В., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что Зимина Е.В. очень активно реализовывает свои права как собственника, это противоречит утверждению представителя ответчика о том, что Зимина Е.В. не для себя покупала земельные доли, собственником она не является. Бесконечными исками Зимина Е.В. пытается сорвать общее собрание участников долевой собственности, среди которых есть и Ткаченко И.А., который два года не может заключить договора, не может реализовать свои права в отношении общей долевой собственности, потому что Зимина Е.В. этому препятствует. Считает, что это и есть нарушение прав Ткаченко И.А., которые должны быть восстановлены.

В судебное заседание представители истца Ткаченко И.А. в лице Едаменко С.В., Гребенюк Р.А., Попова А.В. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили.

В судебное заседание ответчик Зимина Е.В. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила.

В судебное заседание представители ответчика Зиминой Е.В. в лице Надтокина А.А. и Чернова В.И. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили.

В судебное заседание ответчик Харламов В.В. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А., возражал против удовлетворения исковых требований, при этом указал, что истец заявлять иск о признании сделок недействительными не имеет оснований, поскольку какие права его были нарушены суду не представлено. Никаких прав истца нарушено не было. Кроме того, арендатор земельного участка, с которым было заключено соглашение, обрабатывает весь земельный участок, Ткаченко И.А. является управляющим. Считает, что Ткаченко И.А. выбран неверный способ защиты. Он должен был обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей.

Также от представителя ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А. в суд поступили письменные возражения на иск, из которых следует, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. На момент заключения оспариваемых договоров купли – продажи между Зиминой Е.В. и Харламовым В.В. в ЕГРН отсутствовали какие – либо отметки об оспаривании прав Зиминой Е.В. на земельные доли или о наличии каких – либо возражений иных лиц относительно зарегистрированных прав, а Зимина Е.В. числилась участником долевой собственности на земельный участок. Следовательно, Харламов В.В. не знал и не мог знать о порочности титула собственника Зиминой Е.В. Кроме того, заявленные исковые требования основаны на предположении, что Зимина Е.В. совершила все указанные сделки от своего имени и за свой счёт в целях приобретения титула участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:6421, не имея на то законных оснований, установленных специальными нормами. В то же время, приобретая доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, Зимина Е.В. совершала действия в рамках заключенного с Харламовым В.В. агентского договора, в соответствии с которым Харламов В.В. (принципал) поручает, а Зимина Е.В. (агент) принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала, комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение для принципала недвижимого имущества, а именно долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14209600 +/- 1319 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:6421. Во исполнение данного поручения в период с 09 января 2019 года по 10 июля 2019 года Зиминой Е.В. совершен ряд сделок по приобретению в собственность долей в праве собственности на указанный выше земельный участок. По результатам договора между сторонами согласован отчет агента от 10 июля 2019 года, согласно которому в ходе исполнения поручения агентом произведены расходы на приобретение земельных долей на общую сумму 15120000 рублей, а также на уплату государственной пошлины в размере 5600 рублей. В соответствии с п. 3.4. агентского договора (на условиях поручения) от 09 января 2019 года указанные расходы подлежат возмещению принципалом. 10 июля 2019 года между Зиминой Е. В. и Харламовым В. В. был подписан акт приема – передачи. Принципал передал агенту наличные денежные средства в размере 15 120 000 рублей, а также 5600 рублей в качестве возмещения расходов на приобретение долей и оплату государственной пошлины, а также оплатил предусмотренное договором вознаграждение. Впоследствии, для упрощения процедуры перерегистрации долей на принципала между сторонами заключены договоры купли – продажи долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:6421. П. 2 указанных договоров определено, что доли были приобретены продавцом для покупателя в счет исполнения обязательств по агентскому договору от 09 января 2019 года. Согласно п. 6 договоров купли – продажи указанная стоимость оплачена принципалом в полном объеме перед подписанием договора, агент подтверждает получение наличных денежных средств в полном объеме в счет оплаты стоимости долей. На самом деле денежные средства по договорам купли – продажи Зимина Е.В. не получала, доли были переданы Харламову В.В. в рамках агентского договора и приобретались ранее агентом за денежные средства принципала. Договора купли – продажи, совершенные между Зиминой Е. В. и Харламовым В.В., являются притворными, совершенными с целью прикрыть взаимоотношения по агентскому договору. Данные обстоятельства установлены вступившим в силу решением Адыге – Хабльского районного суда Карачаево – Черкесской Республики от 28 ноября 2019 года. Указанным решением договора купли – продажи между Зиминой Е.В. и Харламовым В.В., о которых заявлено в исковых требованиях уже признаны недействительными – притворными с целью прикрыть иные сделки – передачу земельных долей в рамках агентского договора, в качестве основания возникновения прав на доли Харламова В.В. суд обязал Управление Росреестра указать агентский договор, отчет агента и акт приема – передачи долей. Таким образом, оспариваемые доли приобретались Зиминой Е.В. не для себя, а для Харламова В.В., который изначально являлся собственником земельной доли в спорном участке. Так как Харламов В.В. являлся участником долевой собственности (право которого никем не оспорено и не признано недействительным), то он имел законное право на приобретение долей в том же земельном участке. Следовательно, доводы иска о незаконности приобретения Харламовым В.В. земельных долей не обоснованы и противоречат фактическим обстоятельствам и обстоятельствам, установленным вступившим в силу решением суда. Относительно доводов о том, что у Харламова В. В. отсутствовали денежные средства, за счёт которых он мог бы покупать земельные доли, необходимо отметить, что 05 июня 2018 года между Харламовым В.В. и Черницовым Р.П. заключён договор займа, в соответствии с которым Черницов Р.П. передал Харламову В.В. наличные денежные средства в размере 30000000 рублей. Таким образом, у Харламова В.В. имелись денежные средства в количестве, достаточном для совершения всех оспариваемых сделок. Данное обстоятельство подтверждается договором займа. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

В судебное заседание ответчики Зинченко В.И., Русаков С.В., Черныш Н.Н., Иванова О.И., Подопригора Е.А., Галденко О.В., Замашная З.Ф., Буланый А.И., Землянская Г.Д., Нецветова Л.Ф., Подопригора А.А., Шаповалов А.В., Штрикова Н.Н., Новикова Л.А., Чуйко В.Л., Гончаренко В.П., Гончаренко П.П., Хурс А.Н., Аушева О.З., Бутенко Е.И., Зацепа В.А., Бобелев С.И., Хлопотников А.М., Барыбина О.В., Лайтар С.В., Гончаренко Р.М., Гиря Л.Н. не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежаще извещены, имеются заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.

В судебное заседание ответчики Зимина Е.В., Харламов В.В., Назаренко М.П., Солдатенко С.Н., Теленькова Л.Ф., Кравченко Е.А, Колесников Ю.Б., Дорошенко В.В., Суховеева М.Л., Макаренко Е.А., Акишева А.С., Злобина Г.Н., Никифорова Г.В., Калиниченко А.И., Османова Л.Л., Зименко В.И., Харченко О.С., Мешечек О.И., Точка Г.И., Бабакова Т.А., Шепель Т.В., Завертяева М.Н., Савченко Н.Н., Рябко А.Н. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили.

В суд от ответчиков Подопригора Е.А., Подопригора А.А., Русакова С.В., Османовой Л.Л., Зименко В.И. поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что иск они считают незаконными, поскольку материалами гражданского дела не подтверждается наличие у ответчика оспариваемой сделки умысла на передачу имущества с целью ухода от уплаты налогов и ответственности за нарушение налогового законодательства. Считают, что спорные договора не нарушают прав истца, так как когда он хотел приобрести у них земельные доли, то предложил цену намного ниже стоимости земельного пая, на что ему было отказано в продаже.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 20 января 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика Гуринович Т.П. на надлежащих ответчиков Винниченко В.В., Безус С.А, и Калюк А.П. (наследники).

В судебное заседание ответчики Винниченко В.В., Безус С.А. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили.

В судебное заседание ответчик Калюк А.П. не явилась надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 10 августа 2020 года к участию по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кошкин Г.М.

В судебное заседание третье лицо Кошкин Г.М. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия представителя и вынести решение с учетом требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся сторон с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2 – 1255 / 2019, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что Ткаченко И.А. является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:15:000000:6421, площадью 14209600 +/- 1319 кв.м., местоположение: Ставропольский край, Кочубеевский район, тер. СПКК Междуреченский.

На основании постановления главы Кочубеевской районной государственной Администрации Ставропольского края № 2 от 29 апреля 1997 года, соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27 декабря 2016 года, свидетельства на праве собственности от 29 мая 1997 года Ткаченко И.А. принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок размером 100/44405, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 июля 2017 года.

Как следует из протокола общего собрания от 15 февраля 2016 года, на собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:000000:89, площадью 14209600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира земли коллективно – долевой собственности СПК – колхоза «Междуреченский», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ставропольский край Кочубеевский район, утверждены проект межевания земельного участка, перечень собственников и размеры долей земельных участков, определено уполномоченное лицо, действующее от имени участников долевой собственности.

Из выписки из ЕГРН от 21 июля 2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:6421, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, тер. СПКК Междуреченский, площадь 14209600 +/- 1319 кв.м., кадастровый номер присвоен 29 сентября 2016 года.

Из списка собственников земельного участка следует, что Зимина Е.В. изначально не являлась собственником земельной доли в рамках земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:6421.

Из гражданского дела усматривается, что определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12 декабря 2018 года утверждено мировое соглашение между Зиминой Е.В. и Кошкиным Г.М., в результате которого Зимина Е.В. в качестве отступного получила в собственность земельную долю, назначение «земли сельхозназначения», общей площадью 14209600 +/- 1319 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:6421, размер доли 100/44405.

Таким образом, Зимина Е.В. стала собственницей первой земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 26:15:000000:6421.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 июня 2020 года определение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12 декабря 2018 года отменено.

Судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что Зимина Е.В. не может выступать собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, а, следовательно, спорная сделка уступки земельной доли не соответствует требованиям закона и нарушает права и охраняемые законом интересы собственников данного земельного участка, то есть является недействительной по основанию, установленному ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, как следует из материалов гражданского дела, на основании ничтожной сделки зарегистрировав право собственности первую земельную долю, Зимина Е.В., считая себя участником общей долевой собственности, приобрела у совладельца земельного участка Исаева Ю.Д. 11 земельных долей, что подтверждается договором от 22 марта 2019 года, запись регистрации 26:15:000000:6421-26/010/2019-608 от 02 апреля 2019 года на общую сумму 400000 рублей; договором от 25 марта 2019 года, запись регистрации 26:15:000000:6421-26/010/2019-616 от 02 апреля 2019 года на общую сумму 1260000 рублей; договором от 25 апреля 2019 года, запись регистрации 26:15:000000:6421-26/010/2019-642 от 08 мая 2019 года на общую сумму 360000.

Кроме того, впоследствии Зиминой Е.В. были приобретены следующие земельные доли:

1. По договору купли – продажи от 06 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Бутенко Е.И., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 275000 рублей, регистрационная запись о переходе права 26:15:000000:6421-26/010/2019-646 (Т. 2, л.д. 197-208).

2. По договору купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Зинченко В.И., приобретена земельная доля размером 100/88810 за сумму в 150000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-261010/2019-704 (Т. 8, л.д. 242-251).

3. По договору купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Колесниковым Ю.Б., приобретена земельная доля размером 300/88810 за сумму 375000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-689 (Т. 3, л.д. 73-84).

4. По договору купли – продажи от 23 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Кравченко Е.А., приобретена земельная доля размером 100/88810 за сумму в 150000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-712 (Т. 3, л.д. 85-96).

5. По договору купли – продажи от 18 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Теленьковой Л.Ф., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-693 (Т. 3, л.д. 97-102).

6. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Дорошенко В.В., приобретена земельная доля размером 200/44405 за сумму 225000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-708 (Т. 5, л.д. 141-150).

7. По договору купли – продажи от 19 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Замашной З.Ф., приобретена земельная доля размером 100/88810 за сумму 175000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-706 (Т. 3, л.д. 121-132).

8. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гончаренко Р.М., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-679 (Т. 3, л.д. 145-156).

9. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гончаренко В.П., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-667 (Т. 3, л.д. 157-168).

10. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Солдатенко С.Н., приобретена земельная доля размером 100/133215 за сумму 90000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-665 (Т. 3, л.д. 169-180).

11. По договору купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Чуйко В.Л., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-695 (Т. 3, л.д. 193-203).

12. По договору купли – продажи от 20 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Назаренко М.П., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-697 (Т. 3, л.д. 204-214).

13. По договору купли – продажи от 18 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Бондаревой Н.И., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-727 (Т. 2, л.д. 103-111).

14. По договору купли – продажи от 23 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Антоновой З.А., приобретена земельная доля размером 100/88810 за сумму 150000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-714 (Т. 2, л.д. 112-125).

15. По договору купли – продажи от 22 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Шаповаловым А.В., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-639 (Т. 2, л.д. 209-220).

16. По договору купли – продажи от 19 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Штриковой Н.Н., приобретена земельная доля размером 100/88810 за сумму 175000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-701 (Т. 2, л.д. 221-232).

17. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Дорошенко В.В., приобретена земельная доля размером 200/44405 за сумму 225000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-699 (Т. 2, л.д. 233-244).

18. По договору купли – продажи от 22 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Суховеевой М.Л., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-633 (Т. 7, л.д. 109-118).

19. По договору купли – продажи от 18 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Хурс А.Н., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-635 (Т. 7, л.д. 90-98).

20. По договору купли – продажи от 15 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Новиковой Л.А., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 205000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-620 (Т. 7, л.д. 158-167).

21. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Макаренко Е.А., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 160000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-625 (Т. 7, л.д. 139-148).

22. По договору купли – продажи от 12 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Акишевой А.С., приобретена земельная доля размером 100/88810 за сумму 80000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-627 (Т. 7, л.д. 129-138).

23. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Аушевой О.З., приобретена земельная доля размером 100/88810 за сумму 100000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-623 (Т. 7, л.д. 149-157).

24. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гиря Л.Н., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-629 (Т. 7, л.д. 49-58).

25. По договору купли – продажи от 21 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Злобиной Г.Н., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 270000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-631 (Т. 7, л.д. 59-68).

26. По договору купли – продажи от 23 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Никифоровой Г.В., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 220000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-637 (Т. 7, л.д. 119-128).

27. По договору купли – продажи от 06 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Калиниченко А.И., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-644 (Т. 7, л.д. 39-48).

28. По договору купли – продажи от 03 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Османовой Л.Л., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-648 (Т. 7, л.д. 11-20).

29. По договору купли – продажи от 04 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Подопригора Е.А., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-650 (Т. 5, л.д. 243-252).

30. По договору купли – продажи от 03 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Зименко В.И., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-652 (Т. 7, л.д. 1-10).

31. По договору купли – продажи от 07 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Барыбиной О.В., приобретена земельная доля размером 200/44405 за сумму 560000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-655 (Т. 8, л.д. 195-204).

32. По договору купли – продажи от 04 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Подопригорой А.А., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 300 000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-657 (Т. 5, л.д. 233-242).

33. По договору купли – продажи от 03 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Землянской Г.Д., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-661 (Т. 8, л.д. 165-174).

34. По договору купли – продажи от 02 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Максименко Н.Л., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-663 (Т. 8, л.д. 127-136).

35. По договору купли – продажи от 08 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Русаковым С.В., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-669 (Т. 8, л.д. 77-86).

36. По договору купли – продажи от 30 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Харченко О.С., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 280000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-671 (Т. 8, л.д. 97-106).

37. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Мешечек О.И., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 300000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-673 (Т. 8, л.д. 155-164).

38. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Точка Г.И., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-675 (Т. 8, л.д. 137-145).

39. По договору купли – продажи от 14 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гончаренко П.П., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 310000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-677 (Т. 8, л.д. 175-184).

40. По договору купли – продажи от 24 апреля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Черныш Н.Н., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-681 (Т. 8, л.д. 117-126).

41. По договору купли – продажи от 16 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Бабаковой Т.А., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 305000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-683 (Т. 8, л.д. 87-96).

42. По договору купли – продажи от 15 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Лайтар С.В., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 305000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-685 (Т. 8, л.д. 57-66).

43. По договору купли – продажи от 06 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Зацепа В.А., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 305000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-575 (Т. 8, л.д. 28-37).

44. По договору купли – продажи от 08 февраля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Нецветовой Л.Ф., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 110000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-581 (Т. 7, л.д. 215-224).

45. По договору купли – продажи от 06 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Гуринович Т.П., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-573 (Т. 8, л.д. 18-27).

46. По договору купли – продажи от 18 февраля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Галденко О.В., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 110 000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-579 (Т. 7, л.д. 235-244).

47. По договору купли – продажи от 13 февраля 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Шепель Т.В., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 100000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-577 (Т. 7, л.д. 245-254).

48. По договору купли – продажи от 14 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Завертяевой М.Н., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 120000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-587 (Т. 7, л.д. 225-234).

49. По договору купли – продажи от 22 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Бобелевым С.И., приобретена земельная доля размером 200/44405 за сумму 350000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-591 (Т. 7, л.д. 205-214).

50. По договору купли – продажи от 22 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Хлопотниковым А.М., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-589 (Т. 12, л.д. 145-153).

51. По договору купли – продажи от 23 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Буланым А.И., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 140000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-599 (Т. 7, л.д. 188-197).

52. По договору купли – продажи от 27 марта 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Савченко Н.Н., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 200000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-601 (Т. 7, л.д. 198-207).

53. По договору купли – продажи от 13 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Рябко А.Н., приобретена земельная доля размером 100/44405 за сумму 250000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-659 (Т. 8, л.д. 210-219).

54. По договору купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенному между Зиминой Е.В. и Ивановой О.И., приобретена земельная доля размером 200/44405 за сумму 600 000 рублей, регистрационная запись 26:15:000000:6421-26/010/2019-687 (Т. 8, л.д. 67-76).

Впоследствии Зимина Е.В. произвела отчуждение приобретенных ею земельных долей Харламову В.В. по следующим договорам купли – продажи:

- по договору купли-продажи от 31 мая 2019 года, запись в реестре 26:15:000000:6421-26/017/2019-771 от 07 июня 2019 года, доля в праве 3000/44405, за 5385000 рублей (Т. 5, л.д. 221-232),

- по договору купли – продажи от 31 мая 2019 года, запись в реестре 26:15:000000:6421-26/010/2019-790 от 07 июня 2019 года, доля в праве 2000/44405, за 5715000 рублей (Т. 5, л.д. 179-190),

- по договору купли – продажи от 31 мая 2019 года, запись в реестре 26:15:000000:6421-26/010/2019-798, доля в праве 100/133215, за 90000 рублей (Т. 2, л.д. 186-197),

- по договору купли – продажи от 04 июня 2019 года, запись в реестре 26:15:000000:6421-26/010/2019-824, доля в праве 1050/44405, за 2680000 рублей (Т. 2, л.д. 174-185),

- по договору купли – продажи от 31 мая 2019 года, запись в реестре 26:15:000000:6421-26/017/2019-800, доля в праве 300/88810 за 375000 рублей (Т. 2, л.д. 181-192).

В соответствии с ч. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает запрет на продажу и дарение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с числом участников более пяти собственников без выделения их в натуре лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности на данный участок.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Исходя из п. 2 ст. 168 ГК РФ ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в п. 3 ст. 250 ГК РФ, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 октября 2018 года № 14-К18-27.

Поскольку в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 июня 2020 года сделан вывод, что Зимина Е.В. не может выступать собственником земельной доли, зарегистрированной 16 января 2019 года (регистрационная запись № 26:15:000000:6421-26/006/2019-536, доля в праве 100/44405), то есть первой земельной доли, собственником которой она стала на основании определения Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12 декабря 2018 года (отмененного судом апелляционной инстанции), следовательно, у нее (Зиминой Е.В.) право собственности на земельную долю не возникло и она не стала участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд приходит к выводу, что Зимина Е.В. не могла выступать покупателем вышеуказанных земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, так как не являлась лицом, имеющим преимущественное право на покупку долей в праве собственности на земельный участок, а, следовательно, спорные сделки купли – продажи земельных долей не соответствуют требованиям закона и нарушают права и охраняемые законом интересы сособственников земельных долей, то есть являются ничтожными.

Поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № имеет более 5 собственников, к нему применяются положения ст.ст. 12, 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

При таких обстоятельствах, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, все последующие сделки по договорам купли – продажи земельных долей, совершенные Зиминой Е.В. после заключения первой сделки, являются ничтожными сделками на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ» разъяснил, что сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Поскольку Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит иных правовых последствий признания данной сделки ничтожной, следовательно, могут быть применены только последствия, указанные в ч. 2 ст. 167 ГК РФ, то есть возврат сторон в первоначальное положение.

Указанные выше недействительные сделки купли – продажи земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения между Зиминой Е.В. и гражданами являются недействительными с момента их совершения, то есть у Зиминой Е.В. право собственности на спорные земельные доли не возникло, соответственно, все последующие сделки, заключенные между Зиминой Е.В. и Харламовым В.В., так же являются недействительными, в связи с чем исковые требования Ткаченко И.А. о признании договоров купли – продажи земельных долей недействительными подлежат удовлетворению в полном объеме.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 октября 2016 года № 305-ЭС16-13778 указано, что ничтожность сделки влечет недействительность последующего договора купли – продажи. Ввиду того, что объект находится в незаконном владении лица, оно обязано возвратить его собственнику.

Аналогичная позиция сформулирована в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения». В частности суд указал, что при отсутствии добросовестности со стороны приобретателя имущества последующие сделки купли – продажи также являются недействительными.

В абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение государственной регистрации может быть осуществлено по решению суда.

Таким образом, исковые требования об аннулировании в ЕГРН записей регистрации перехода права собственности на земельные доли как Зиминой Е.В., так и Харламова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Для соблюдения норм, указанных в ч. 2 ст. 167 ГК РФ, суд применяет последствия недействительности сделок путем возврата сторон в первоначальное положение.

В силу того, что признание ничтожности сделок купли – продажи земельных долей необходимо в том числе для защиты публичных интересов, суд считает необходимым применить последствия их ничтожности, обязав каждую из сторон сделок вернуть полученное по ним имущество.

Следовательно, исковые требования Ткаченко И.А. о возложении обязанности на Зимину Е.В. возвратить Харламову В.В. денежные средства в размере 14245000 рублей, а также на Назаренко М.П., Солдатенко С.Н., Гончаренко В.П., Гончаренко Р.М., Замашную З.Ф., Теленькову Л.Ф., Кравченко Е.А., Колесникова Ю.Б., Дорошенко В.В., Штрикову Н.Н., Шаповалова А.В., Суховееву М.Л., Хурс А.Н., Новикову Л.А., Аушеву О.З., Макаренко Е.А., Акишеву А.С., Гиря Л.Н., Злобину Г.Н., Никифорову Г.В., Калиниченко А.И., Бутенко Е.И., Османову Л.Л., Подопригору Е.А., Зименко В.И., Барыбину О.В., Подопригору А.А., Землянскую Г.Д., Русакова С.В., Харченко О.С., Мешечек О.И., Точка Г.И., Гончаренко П.П., Черныш Н.Н., Бабакову Т.А., Лайтер С.В., Зацепа В.А., Нецветову Л.Ф., Галденко О.В., Шепель Т.В., Завертяеву М.Н., Бобелева С.И., Хлопотникова А.М., Буланого А.И., Савченко Н.Н., Рябко А.Н., Иванову О.И., Зинченко В.И. возвратить Зиминой Е.В. денежные средства, полученные по договорам купли – продажи земельных долей, подлежат удовлетворению.

В отношении исковых требований Ткаченко И.А. к Чуйко В.Л. о возврате Зиминой Е.В. денежных средств в размере 310000 рублей, суд считает необходимым удовлетворить частично, поскольку из договора купли – продажи от 17 мая 2019 года, заключенного между Зиминой Е.В. и Чуйко В.Л., доля в праве 100/44405 была продана за сумму 300 000 рублей, поэтому в возврате Зиминой Е.В. 10000 рублей надлежит отказать.

Рассматривая исковые требования к Винниченко В.В., Безус С.А. и Калюк А.П., которые вступили в права наследования после смерти Гуринович Т.П., суд приходит к следующему.

Как усматривается из наследственного дела № 229/2020 к имуществу умершей 02 июля 2020 года Гуринович Т.П., наследодатель завещала Калюк А.П. жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Дегтяревский, ул. Ленина, д. 7 А.

Наследниками по закону являются: дочь Безус С.А. и внучка Винниченко В.В. в праве на 3/4 доли на квартиру, находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 43 Б, кв. 86.

Поскольку при применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение земельная доля Гуринович Т.П. возвратится в наследственную массу, то наследниками по закону будут Винниченко В.В. и Безус С.А.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что обязанность по возврату денежных средств в размере 200000 рублей необходимо возложить на Винниченко В.В. и Безус С.А. в равных долях по 100000 рублей с каждой, при этом в удовлетворении исковых требований к Калюк А.П. надлежит отказать.

Применение последствий недействительности сделки, установленных ст. 167 ГК РФ в виде двусторонней реституции, необходимо, поскольку в таком случае имущество не будет иметь собственника, что не отражает ситуации, сложившейся в период до заключения ничтожных сделок.

В связи с изложенным, исковые требования об обязании восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности граждан (ответчиков), являющихся первоначально собственниками земельных долей, также подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А. о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, суд считает не состоятельным.

Согласно абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч. 1 ГК РФ» исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что вследствие заключения вышеуказанных ничтожных сделок было нарушено преимущественное право истца на приобретение земельных долей.

При этом утверждение представителя ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А. о том, что Ткаченко И.А. должен был обратиться с иском о переводе на него прав и обязанностей, не также соответствует закону.

Ст. 250 ГК РФ допускает возможность применения последствий нарушения закона о преимущественной покупке доли путем перевода на лицо, являющегося собственником другой доли в этом имуществе, прав и обязанностей покупателя по оспариваемой сделке.

Однако, такие последствия нарушения закона о преимущественной покупке доли не распространяются на правоотношения, связанные с куплей – продажей земельных долей сельскохозяйственного назначения с числом участников более 5 собственников, так как такие правоотношения регулируются специальным законом, а именно Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором не содержится такого правового последствия нарушения закона как перевод права покупателя на лицо, являющегося собственником другой доли, напротив, законом прямо указано, что данная сделка является ничтожной.

Представитель ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А. считает Харламова В.В. добросовестным покупателем, поскольку приобретая доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, Зимина Е.В. совершала действия в рамках заключенного с Харламовым В.В. агентского договора от 09 января 2019 года. Во исполнение данного поручения в период с 09 января 2019 года по 10 июля 2019 года Зиминой Е.В. совершен ряд сделок по приобретению в собственность долей в праве собственности на указанный выше земельный участок.

При этом, суду представлено решение Адыге – Хабльского районного суда Карачаево – Черкесской Республики от 28 ноября 2019 года, которым оспариваемые в настоящем гражданском деле договоры купли – продажи признаны недействительными (притворными) в виду того, что между ними ранее был заключен агентский договор, Зимина Е.В., действуя в качестве агента, приобретала земельные доли у граждан для Харламова В.В.

Как ранее указывалось, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2017 года № 3004-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Крыловой В.Г. на нарушение ее конституционных прав ч. 2 ст. 61 ГПК РФ и ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» указано, что установление оснований для применения ст. 61 ГПК РФ в конкретном деле связано с исследованием фактических обстоятельств данного дела, является прерогативой соответствующих судов общей юрисдикции.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 марта 2017 года № 589-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Лепетинского Б.Н. на нарушение его конституционных прав ч. 2 ст. 61 ГРК РФ» указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Следовательно, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, конкретизирующая общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции, не предполагает ее произвольного применения судами.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 (ред. от 23 июня 2015 года) «О судебном решении» исходя из смысла ч. 4 ст. 13, ч.ч. 2 и 3 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

В своем Определении от 26 января 2016 года № 18-КГ15-231 Верховный Суд Российской Федерации указал, что преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц.

Поскольку ни Ткаченко И.А., ни граждане собственники земельных долей, у которых Зимина Е.В. приобретала земельные доли, участниками данного гражданского дела не являлись, суд считает, что применение правил о преюдиции в настоящем гражданском деле не обеспечит его всестороннего и полного рассмотрения.

Исследуя решение Адыге – Хабльского районного суда Карачаево – Черкесской Республики от 28 ноября 2019 года, суд усматривает, что оно основано только на признании иска ответчиком, при этом вопросы, связанные с недействительностью сделок, в том числе по основанию, установленному ч. 2 ст. 168 ГК РФ, судом не исследовались. Каких – либо выводов суда о действительности либо о притворности самих сделок купли – продажи в данном решении также не содержится.

Исходя из указанных норм закона, позиций высших судов, а также учитывая, что Ткаченко И.А. обратился в суд с иском о признании недействительными договоров купли – продажи по основанию, отличному от того, которое было предметом рассмотрения в Адыге – Хабльском районном суде Карачаево – Черкесской Республики, суд считает, что он не может быть связан выводами указанного решения, а потому настоящее гражданское дело надлежит рассмотреть с учетом всех его фактических обстоятельств.

В ином случае истец, как совладелец земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, был бы лишен права на судебную защиту.

При этом, представитель ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А. настаивает на том, что приобретая доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, Зимина Е.В. совершала действия в рамках заключенного с Харламовым В.В. агентского договора от 09 января 2019 года, поскольку 10 июля 2019 года между Зиминой Е.В. и Харламовым В.В. был подписан акт приема – передачи денежных средств в размере 15120000 рублей, а также 5600 рублей в качестве возмещения расходов на приобретения долей и оплату государственной пошлины, а также предусмотренного договором вознаграждения.

Однако агентский договор от 09 января 2019 года для исследования судом в материалы настоящего гражданского дела стороной ответчика не представлен, в связи с чем у суда отсутствует возможность дать указанному документу правовую оценку.

Кроме того, суд учитывает, что Зимина Е.В. не вправе была приобретать земельные доли на свое имя у граждан, в том числе в рамках агентского договора, поскольку участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения она не являлась. Решение Адыге – Хабльского районного суда Карачаево – Черкесской Республики от 28 ноября 2019 года принято без учета данного обстоятельства, имеющего существенное значение при разрешении настоящего спора.

Между тем, в судебном заседании исследовано гражданское дело № 2 – 1255 / 2019, из которого следует, что Плаксицкий Н.Н. 05 июня 2019 года обратился в суд с иском к Зиминой Е.В. о переводе на него прав и обязанностей по заключенными ею с гражданами оспариваемым в настоящем гражданском деле договорам купли – продажи земельных долей. В обоснование исковых требований указано, что Зимина Е.В. совершила сделки по приобретению долей в праве общей долевой собственности земельного участка, не являясь участником долевой собственности, в связи с чем статус участника долевой собственности Зиминой Е.В. был приобретен не законно, а поэтому она не имела права приобретать в дальнейшем земельные доли.

Согласно доверенности от 20 мая 2019 года представителями Плаксицкого Н.Н. по указанному гражданскому делу выступали Надтокин А.А. и Щеренко Д.А.

Суд обращает внимание на неопределенность, вызванную в действиях представителя ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А., поставившую под сомнения истинность воли по якобы заключенному агентскому договору от 09 января 2019 года.

Кроме того, анализируя действия Зиминой Е.В. суд считает, что приобретение титула собственника и участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Зиминой Е.В. не носит предположительный характер, как это утверждает представитель ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А., поскольку судом достоверно установлено, что, приобретая доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, Зимина Е.В. совершала действия не в рамках заключенного с Харламовым В.В. агентского договора, на что указывают следующие доказательства.

Так, в гражданском деле находятся предоставленные регистрирующим органом регистрационные дела, включая договора купли – продажи земельных долей, заключенные между Зиминой Е.В. и гражданами. Как усматривается из содержания указанных договоров, Зимина Е.В. выступает в указанных сделках покупателем и действует от своего имени. И напротив, из содержания данных договоров не усматривается, что стороны, заключая договора, действовали на основании агентского договора. Упоминание о каких – либо целях и основаниях заключения данных договоров в их текстах отсутствует.

13 мая 2019 года Зимина Е.В. совместно с гражданами Барыбиной О.В., Бутенко Е.И., (на тот момент Зимина уже выкупила доли и у Барыбиной О.В., у Бутенко Е.И.) с целью реализации принадлежащих ей прав совладельца земельного участка с кадастровым номером № обратилась в Администрацию муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края с заявлением о созыве по ее инициативе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом ч. 1 указанной статьи установлено, что общее собрание проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

04 июля 2020 года Зиминой Е.В. подан в Невинномысский городской суд Ставропольского края административный иск об оспаривании отказа Администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в проведении по заявлению Зиминой Е.В. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок.

19 июля 2020 года представителем Зиминой Е.В. в Администрацию муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края было представлено уведомление о том, что в Черкесском городском суде Карачаево – Черкесской Республики рассматривается гражданское дело по исковому заявлению Зиминой Е.В., как совладелицы земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:6421, к совладельцу Родину С.М., а также Администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании незаконными действий по отказу Зиминой Е.В. в проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:6421.

Более того, гражданское дело по исковому заявлению, в том числе Зиминой Е.В., Харламова В.В. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:6421, состоявшегося 20 июля 2019 года, в настоящее рассматривается в Кочубеевском районном суде Ставропольского края.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Зимина Е.В. со дня государственной регистрации права собственности на первую земельную долю активно и постоянно реализовывает свои права как совладельца земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:6421, что напрямую опровергает утверждение представителя ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А. о том, что Зимина Е.В. в оспариваемых сделках выступала как агент.

Суд учитывает также тот факт, что на дату подачи искового заявления Харламова В.В. к Зиминой Е.В. в Адыге – Хабльский районный суд Карачаево – Черкесской Республики настоящее гражданское дело уже рассматривалось в Невинномысском городском суде Ставропольского края.

Кроме того, на дату подачи иска Харламова В.В. к Зиминой в Адыге – Хабльский районный суд Карачаево – Черкесской Республики Ставропольским краевым судом рассматривалась апелляционная жалоба Ткаченко И.А. на определение Невинномысского городского суда Ставрополського края от 18 декабря 2018 года об утверждении мирового соглашения, в результате которого Зимина Е.В. стала совладельцем первой доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Более того, суд обращает внимание на то, что решение Адыге – Хабльского районного суда Карачаево – Черкесской Республики от 28 ноября 2019 года представлено суду представителем ответчика Харламова В.В. в лице Щеренко Д.А. лишь в судебном заседании состоявшемся 10 марта 2021 года, тогда как настоящее гражданское дело находилось в производстве суда с июля 2019 года и о наличии такого решения ни суду, ни истцу не было известно.

Согласно ч. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что в действиях Зиминой Е.В. и Харламова В.В. усматривается злоупотребление правом, поскольку они совершили попытку обойти закон с помощью судебного решения, создав видимость частноправового спора с использованием института признания иска, что не соответствует принципу стабильности гражданского оборота, а также не соответствует стандарту добросовестного поведения.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко Игоря Александровича к Зиминой Елене Владимировне, Харламову Валерию Владимировичу, Назаренко Марии Павловне, Чуйко Виталию Леонидовичу, Солдатенко Светлане Николаевне, Гончаренко Виталию Петровичу, Гончаренко Раисе Матвеевне, Замашной Зое Федоровне, Теленьковой Людмиле Федоровне, Кравченко Екатерине Андреевне, Колесникову Юрию Борисовичу, Дорошенко Виталию Васильевичу, Штриковой Нине Николаевне, Шаповалову Андрею Васильевичу, Суховеевой Марине Лаврентьевне, Хурс Анатолию Николаевичу, Новиковой Ларисе Алексеевне, Аушевой Ольге Зиновьевне, Макаренко Елене Александровне, Акишевой Анастасии Сергеевне, Гиря Ларисе Николаевне, Злобиной Галине Николаевне, Никифоровой Галине Владимировне, Калиниченко Алле Ивановне, Бутенко Елене Ивановне, Османовой Людмиле Леонтьевне, Подопригора Екатерине Алексеевне, Зименко Василию Ивановичу, Барыбиной Ольге Васильевне, Подопригоре Александру Александровичу, Землянской Галине Дмитриевне, Русакову Сергею Вениаминовичу, Харченко Ольге Степановне, Мешечек Олегу Ивановичу, Точка Галине Ильиничне, Гончаренко Петру Петровичу, Черныш Наталье Николаевне, Бабаковой Таисе Алексеевне, Лайтер Светлане Владимировне, Зацепа Валентине Александровне, Нецветовой Любови Федоровне, Галденко Ольге Васильевне, Шепель Тамаре Васильевне, Завертяевой Марине Николаевне, Бобелеву Сергею Ивановичу, Хлопотникову Александру Михайловичу, Буланому Алексею Ивановичу, Савченко Николаю Николаевичу, Рябко Алексею Николаевичу, Ивановой Ольге Ильиничне, Зинченко Виктору Ивановичу, Винниченко Виктории Вячеславовны, Безус Светланы Александровны, Калюк Антонины Петровны о признании договоров купли – продажи земельных долей недействительными, применении последствий недействительности сделок, обязании возврата денежных средств, аннулировании записей регистрации, восстановлении записей регистрации удовлетворить частично.

Признать недействительными следующие договора, заключенные между Зиминой Еленой Владимировной и Харламовым Валерием Владимировичем:

- договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 3000/44405, за сумму в 5385000 рублей,

- договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2000/44405, за сумму 5715000 рублей,

- договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 100/133215, за сумму в 90000 рублей,

- договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1050/44405, за сумму в 2680000 рублей,

- договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 300/88810, за сумму в 375000 рублей.

Применить последствия недействительности сделок путем возврата сторон в первоначальное положение.

Обязать Зимину Елену Владимировну возвратить Харламову Валерию Владимировичу денежные средства в размере 14245000 рублей.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи регистрации перехода права собственности на земельные доли Харламова Валерия Владимировича:

- 26:15:000000:6421-26/017/2019-771,

- 26:15:000000:6421-26/010/2019-790,

- 26:15:000000:6421-26/010/2019-798,

- 26:15:000000:6421-26/010/2019-824,

- 26:15:000000:6421-26/010/2019-800.

Признать недействительным договор купли – продажи от 06 мая 2019 года, заключенный между Зиминой Еленой Владимировной и Бутенко Еленой Ивановной, доля в праве 100/44405, за сумму в 275000 рублей.