Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр», Федеральной миграционной службе России в лице отделения Управления Федеральной миграционной службы по Республики Башкортостан в г. Сибай о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, исправлении нумерации комнат,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Информационный расчетно-кассовый центр», Федеральной миграционной службе России в лице отделения Управления Федеральной миграционной службы по РБ в г. Сибай о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, исправлении нумерации комнат. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. По данным ООО «ИРКЦ» по указанному адресу остается зарегистрированным ответчик ФИО3, местонахождение которого ей неизвестно. Без его заявления и личного присутствия снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным, он не является членом её семьи, в связи с чем просит суд признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Кроме того, указывает, что принадлежащая ей на праве собственности комната № по адресу: <адрес> по данным ООО «ИРКЦ» является комнатой №. На её требование исправить нумерацию комнату в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом, ответчик ООО «ИРКЦ» ответил отказом, в связи с чем просит в судебном порядке обязать ответчика ООО «ИРКЦ» исправить нумерации комнаты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от исковых требований к ООО «Информационный расчетно-кассовый центр» об исправлении нумерации комнат, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила признать ФИО3 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - комнатой №, <адрес> по проспекту <адрес> для того, чтобы снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по последним известным адресам места жительства ответчика ФИО3 в <адрес> РБ по <адрес> возвращены отделением связи с отметкой об истечении срока хранения

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Толстокорова Ф.А., действующая на основании ордера серии № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 считает обоснованными, так как она является собственником данной комнаты, однако исковое заявление не признала, пояснив, что ей не известна позиция ответчика по заявленным исковым требованиям.

Представитель ответчика - ООО «Информационный расчетно-кассовый центр» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что они не надлежащие ответчики, в связи с тем, что <адрес> находится в управлении ООО «Комсервис», начисление платы за ЖКУ, ведение лицевых счетов оказывает ООО «Расчетный центр «Город».

Представитель ответчика - отдела УФМС по г. Сибай РБ в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены, сведений нет о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав доводы участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны - ФИО4, действующий за ФИО5 на основании доверенности серии №8 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, заключили настоящий договор, по условиям которого последняя приобрела в собственность комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Спорное жилое помещение ранее принадлежало ФИО5 на праве собственности на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 Договор зарегистрирован в отделе по г. Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ч.ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ИРКЦ» на основании поквартирной карточки, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, также выданной ООО «ИРКЦ» на основании поквартирной карточки, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ним по указанному адресу проживают: жена ФИО7, <данные изъяты> года рождения, и дочь ФИО8, <данные изъяты> года рождения.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом, ответчик совместно с истцом не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, в договорных отношениях с ним не находится, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, что подтверждает обоснованность исковых требований истца.

Право пользования ФИО3 спорным жилым помещением должно быть прекращено, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО1 В связи с прекращением у ФИО3 правомочий собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчик утрачивает право проживания и пользования этим помещением.

Истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Следовательно, ответчик ФИО3, будучи зарегистрированным в комнате №, <адрес>, принадлежащем истцу, не имеет законных оснований для пользования этим жилым помещением, в связи с чем требования истца (собственника) об устранении нарушения ее прав подлежат удовлетворению.

Согласно «Правил регистрации и снятии граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета производится при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.Х.Суфьянова