Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мучкаева М. Н. к Немковой Л. К., Сорокиной Е. В. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мучкаев М.Н. обратился в суд с иском к Немковой Л.К., Сорокиной Е.В. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ на участке в целях его раздела был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных выявлено, что границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, значительно отличаются от фактических границ использования земельного участка. Данный участок является уточненным, однако при выгрузке сведений о нем в программу ГИС Ингео было установлено, что фактическая площадь земельного участка, сформированного по координатам из выписки, составила 2 162 кв.м., в то время как площадь в ЕГРН указана <данные изъяты> кв.м., что является реестровой ошибкой. Земельный участок смещен к востоку на 2-2,5 м. относительно фактических границ. Фактические границы участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поставленных на кадастровый учет, площадь данных земельных участков является уточненной. На местности пересечений не имеется. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также смещен относительно своих фактических границ на 2-2,5 м. к востоку. Имеется план границ земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена отличная от плана инвентаризации конфигурация. Конфигурация фактических границ соответствует конфигурации из плана от 1995 <адрес> образом, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № в координатах, изготовленных кадастровым инженером, исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части пресечения с земельным участком с кадастровым номером № плану, выполненному кадастровым инженером В

Представитель истца Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Немкова Л.К. совместно со своим представителем Бусаревой К.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Сорокина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила в суд ходатайство - письменное признание исковых требований в полном объеме, согласно которому споров по существующему забору с истцом не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Мучкаева М.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Мучкаев М.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера В следует, что при выполнении кадастровых работ на участке в целях его раздела был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных выявлено, что границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, значительно отличаются от фактических границ использования земельного участка. Данный участок является уточненным, однако при выгрузке сведений о нем в программу ГИС Ингео было установлено, что фактическая площадь земельного участка, сформированного по координатам из выписки, составила 2 162 кв.м., в то время как площадь в ЕГРН указана 2 108 кв.м., что является реестровой ошибкой. Земельный участок смещен к востоку на 2-2,5 м. относительно фактических границ. Фактические границы участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Немкова Л.К.), № (собственник Сорокина Е.В.). Все эти участки относятся к землям населенных пунктов. Размеры пересечений составляют от 0,7 до 2,5 метров, размеры пересечения не входят в пределы погрешности определения координат и работы приборов измерения.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также смещен относительно своих фактических границ на 2-2,5 м. к востоку. Имеется план границ земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ, на котором отражены постройки и отрисован условными обозначениями забор. В данном плане отражена отличная от плана инвентаризации конфигурация. В инвентаризации указана документальная площадь 2 108 кв.м., фактическая - 2 162 кв.м. Конфигурация фактических границ соответствует конфигурации из плана от 1995 <адрес> образом, установлено, что при проведении инвентаризации, на основании которой сведения о местоположении границ участков были внесены в ЕГРН, определены некорректно, произошел сдвиг поставленных на кадастровый учет участков относительно фактических границ, а также неверно определена конфигурация земельного участка истца. Таким образом, имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Сорокиной Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГСорокина Е.В. представила письменное ходатайство о согласовании границ земельного участка истца. В судебном заседании указала, что возражений против иска не имеет, своим участком владеет с ДД.ММ.ГГГГ г., претензий к смежному забору не имеет.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Немковой Л.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГНемкова Л.К. в судебном заседании пояснила, что не возражает против прохождения границы участка истца, своим земельным участком владеет с января <данные изъяты> г., оба участка на тот момент были огорожены, прохождение фактической границы ее устраивает.

Согласно заключению ОО «<данные изъяты>» был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № не соответствуют фактическому положению забора на местности, присутствует наложение контура исследуемого участка на фактические границы смежного участка. Сведения о местоположении смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическому положению забора на местности, присутствует чересполосица. Сделан однозначный вывод, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена техническая ошибка при вычислении координат характерных точек границ, которая повлекла за собой реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ данных участков.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участокс кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что препятствует истцу в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мучкаева М.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мучкаева М. Н. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельных участков, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В, схему считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20.05.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева