Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тандер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам субаренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тандер» обратился с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договорам субаренды недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор субаренды недвижимого имущества № с ФИО1, по которому передал во временное владение и пользование ответчику помещение площадью – 20 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды составил 11 месяцев.

Арендная плата по договору составила 110 000 рублей в месяц с учетом НДС.

С ДД.ММ.ГГГГ. график и размер арендной платы был изменен на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором составлен односторонний акт сдачи-приема помещения в связи с прекращением Договора № на основании уведомления о расторжении в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что переданное в аренду помещение не использовалось ответчиком и было свободно от его имущества.

Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы.

ИП ФИО1 за период действия договора № образовалась задолженность перед истцом в сумме 258 204,30 руб.

Ответчиком была внесена арендная плата на общую сумму 880 000 руб., а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения №;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения №.

Таким образом, размер задолженности составляет 258 204, 30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор субаренды недвижимого имущества № с ФИО1, по которому передал во временное владение и пользование ответчику помещение площадью – 3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды составил 11 месяцев.

Арендная плата по договору составила 35 000 рублей в месяц с учетом НДС.

С ДД.ММ.ГГГГ график и размер арендной платы был изменен на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы.

У ИП ФИО1 за период действия договора № образовалась задолженность перед истцом в сумме 88 516,13 руб.

Ответчиком была внесена арендная плата на общую сумму 245 000 руб., а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения №;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения №.

Таким образом, размер задолженности составляет 88 516,13 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор субаренды недвижимого имущества № с ФИО1, по которому передал во временное владение и пользование ответчику помещение площадью – 7,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды составил 11 месяцев.

Арендная плата по договору составила 18 150 рублей в месяц с учетом НДС.

С ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № и акт сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы.

У ИП ФИО1 за период действия договора № образовалась задолженность перед истцом в сумме 69 087,10 руб.

Арендная плата ответчиком не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор субаренды недвижимого имущества № с ФИО1, по которому передал во временное владение и пользование ответчику помещение площадью – 16 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора аренды составил 11 месяцев.

Арендная плата по договору составила 65 000 рублей в месяц с учетом НДС.

С ДД.ММ.ГГГГ график и размер арендной платы был изменен на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы.

У ИП ФИО1 за период действия договора № образовалась задолженность перед истцом в сумме 388 741,94 руб.

Арендная плата ответчиком не вносилась.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тандер» задолженность по арендной плате в размере 804 549,47 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 245 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном Законом порядке по указанному в договоре адресу проживания, поэтому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассматривал дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тандер» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № л/д 12-20 в соответствии с которым арендодатель сдал во временное владение и пользование арендатору помещение (часть помещения) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20 кв.м..

Согласно п. 2.1 срок аренды установлен в 11 месяцев. Началом течения срока является день подписания сторонами акта приема-передачи имущества в аренду.

Размер арендной платы установленной п. 3.6 договора составляет 110 000 рублей за календарный месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ график и размер арендной платы был изменен на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ. л/д 27.

Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у арендодателя, второй у арендатора.

Договор был подписан сторонами.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являющегося приложением № 3 к договору аренды л/д 24 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20 кв.м.

Арендатор претензий не имеет.

Акт приема-передачи также был подписан сторонами.

Ответчиком была внесена арендная плата на общую сумму 880 000 руб., а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 77;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 78;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 79;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 80;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 81;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 82;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 83;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 84.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тандер» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № л/д 29-39 в соответствии с которым арендодатель сдал во временное владение и пользование арендатору помещение (часть помещения) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 3 кв.м..

Размер арендной платы установленной п. 3.1 договора составляет 35 000 рублей за календарный месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ график и размер арендной платы был изменен на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ. л/д 44.

Из п. 3.8 договора следует, что арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату авансовым платежом на банковский счет арендодателя не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого периода.Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у арендодателя, второй у арендатора.

Договор был подписан сторонами.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являющегося приложением № 3 к договору аренды л/д 42 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 3 кв.м..

Арендатор претензий не имеет.

Акт приема-передачи также был подписан сторонами.

Ответчиком была внесена арендная плата на общую сумму 245 000 руб., а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 85;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 86;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 87;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 88;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 89;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 90;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., на основании платежного поручения № л/д 91;

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тандер» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № л/д 46-55 в соответствии с которым арендодатель сдал во временное владение и пользование арендатору помещение (часть помещения) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 7,5 кв.м..

Размер арендной платы установленной п. 3.1 договора составляет 18 150 рублей за календарный месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № л/д 60 и акт сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ л/д 61.

Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у арендодателя, второй у арендатора.

Договор был подписан сторонами.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являющегося приложением № 3 к договору аренды л/д 58 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 7,5 кв.м..

Арендатор претензий не имеет.

Акт приема-передачи также был подписан сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тандер» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № л/д 62-70 в соответствии с которым арендодатель сдал во временное владение и пользование арендатору помещение (часть помещения) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 16 кв.м..

Размер арендной платы установленной п. 3.1 договора составляет 65000 рублей за календарный месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ график и размер арендной платы был изменен на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ. л/д 75.

Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у арендодателя, второй у арендатора.

Договор был подписан сторонами.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являющегося приложением № 3 к договору аренды л/д 73 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 16 кв.м..

Арендатор претензий не имеет.

Акт приема-передачи также был подписан сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из ч. 1 ст. 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В ст. 432 ГК РФ ч 1. указывается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч.1,3 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из п. пункта 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в требуемой форме заключены договоры аренды части нежилых помещений.

При заключении сделки сторонами были согласованы все существенные условия сделки: указаны данные объекта аренды, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, установлен размер арендной платы, срок договора, права и обязанности сторон.

Поскольку договоры заключены на срок менее одного года, государственная регистрация договоров аренды не производилась.

В ст. 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

ФИО1 не надлежащим образом исполнял условия договоров, не производя платежи в порядке и сроки, установленные договорами аренды части нежилых помещений, платежи по указанным договорам в размере 804 549,47 произведены не были, что подтверждается претензией, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ л/д 92-97.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Таким образом, требования о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Тандер» задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 804 549,47 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена госпошлина в размере 11 245 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Тендер» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Тандер» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 549 рублей 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 11 245 рублей, а всего взыскать 815 794 рубля 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.