Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 Д,Т. , несовершеннолетней ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально администрация Озёрского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма от 08 октября 2009 года (л.д.4-8).

В обоснование требований указано, что двухкомнатная квартира по <адрес> находится в собственности муниципального образования, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано в пользование ФИО1 по договору коммерческого найма сроком на пять лет, по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. В нарушение условий договора, ФИО1 своевременно и в полном объеме плату по договору коммерческого найма систематически не производит, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. Учитывая, что договор коммерческого найма прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не продлялся, новый договор коммерческого найма с ответчиком не заключался, истец просил признать ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования квартирой по <адрес> выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по договору коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29359,50 руб., неустойку в размере 26482,27 руб., всего 55813,51 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия – л.д.38), исковые требования изменила, просит выселить ФИО1 и несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по договору коммерческого найма за период с 11 июля 2017 года по 01 июля 2019 года в размере 5813,51 руб.

Выступая от имени представителя третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Озёрского городского округа Челябинской области ФИО2 (полномочия л.д. -45) исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, выступающая, в том числе, законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Не оспаривает, что договор коммерческого найма спорной квартиры прекратил свое действие 08 октября 2014 года, с заявлением о продлении срока действия договора она в администрацию города не обращалась. Ссылается на отсутствие другого жилого помещения для проживания с дочерью. Не оспаривает заявленную ко взысканию сумму задолженности по договору найма за период с 11 июля 2017 года по 01 июля 2019 года с учетом частичной оплаты, готова оплатить.

Выслушав стороны, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства, проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг сами по себе не являются основанием для приобретения права пользования жильем на условиях социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (пункт 2 статьи 687 ГК РФ).

В силу положений ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> площадью <> кв.м. находится в собственности муниципального образования Озёрский городской округ Челябинской области (выписка из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.9). Указанная муниципальная квартира включена в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

08 октября 2009 года между Озёрским городским округом Челябинской области и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру в г. Озёрске по <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.10).

Согласно пункту 1.7 договора, срок найма жилого помещения установлен с 18 октября 2009 года по 08 октября 2014 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм) в размере 1174,38 рублей вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем.

При неуплате нанимателем платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм), в установленные договором сроки влечет за собой начисление пени из расчета 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в размере, не превышающем 100 % суммы общей задолженности (п.п.4.1 п. 4 договора).

По требованию наймодателя договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, а наниматель и граждане, совместно с ним проживающие – выселению, с предварительным уведомлением нанимателя за 5 дней в случае, в том числе, не внесения платежей за коммерческий найм, а также платежей за услуги содержания и эксплуатации дома в течение шести месяцев (п.п.5.2 п. 5 договора).

Дополнительными соглашениями от 14 декабря 2010 года и 16 января 2012 года плата за коммерческий найм установлена в размере 1174,38 руб., изменены реквизиты наймодателя (л.д.12-13).

Из материалов дела установлено, и это обстоятельство ответчиком не оспаривается, что плата за коммерческий найм ФИО1 на протяжении девяти лет (с 01 октября 2009 года по настоящее время) своевременно и в полном объеме не вносится.

Так, решением Озёрского городского суда Челябинской области от 14 декабря 2011 года с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации г.Озёрска взыскана задолженность по оплате за коммерческий найм помещения по состоянию на 09 ноября 2011 года в размере 29446,63 руб., судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 г.Озёрска от 27 июня 2017 года задолженность за период с 01 ноября 2011 года по 31 мая 2017 года в размере 182244,18 руб. (л.д.25, л.д.81).

Взысканная судебными решениями задолженность по договору коммерческого найма удерживается из заработной платы ответчика, возбуждены исполнительные производства (л.д.26).

Также у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая взыскана решением Озёрского городского суда от 12 мая 2015 года в размере 58688,12 руб. за период с 01 сентября 2012 года по 31 марта 2015 года (л.д.88).

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что по состоянию на 01 июля 2019 года задолженность ответчика по оплате за коммерческий найм составляет за период с 01 июня 2017 года по 01 июля 2019 года 29359,50 руб., пени 26482,27 руб., всего 55813,51 руб.

Ответчиком 03 сентября 2019 года произведена оплата в счет погашения задолженности по договору коммерческого найма в сумме 50000 руб., которую администрация подтверждает, в связи с чем, просит о взыскании оставшейся суммы в размере 5813,51 руб. (55813,51 – 50000).

ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании 5813,51 руб. согласилась, просила отнести указанную сумму к пеням, а не к основному долгу.

Администрацией Озёрского городского округа 01 июля 2010 года, 20 февраля 2014 года, 10 июля 2014 года, 07 марта 2017 года, 22 мая 2019 года, 24 мая 2019 года в адрес ответчика почтовой корреспонденцией направлялись предписания (претензии) с предложением погасить сумму образовавшегося долга за наем, разъяснено право истца выселить ответчиков при невыполнении условия об оплате задолженности, прекращении действия договора найма (л.д.15-23, л.д.29).

Ответчик вместе с несовершеннолетним ребенком продолжает проживать в спорной квартире, по истечении срока действия договора занимаемое помещение не освободила, что не оспаривает.

Учитывая, что пользование спорным жилым помещением ФИО1 на условиях коммерческого найма носит временный характер на период срока действия договора, который истек 08 октября 2014 года, не порождает права постоянного или бессрочного пользования, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчика и ее ребенка в спорном жилом помещении, исковые требования о выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за наем жилого помещения, в том числе тяжелого материального положения, ответчиком представлено не было.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на условиях не социального, а коммерческого найма, доводы ФИО1 об отсутствии у нее с дочерью другого жилого помещения, финансовых трудностях правового значения не имеют.

Принимая во внимание, что ответчиком произведена частичная оплата предъявленной первоначально суммы задолженности, оставшейся невозмещенной сумму 5813,51 руб. (55813,51 – 50000), суд полагает необходимой отнести к пеням, учитывая общий размер задолженности по договору коммерческого найма – 29359,50 руб. ФИО1 с указанной суммой (5813,15 руб.) согласилась, не оспорила, выразила намерение оплатить.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 Д,Т. , несовершеннолетней ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма - удовлетворить.

Выселить ФИО1 Д,Т. , несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 Д,Т. в пользу администрации Озёрского городского округа Челябинской области пени по договору коммерческого найма от 08 октября 2009 года за период с 11 июля 2017 года по 01 июля 2019 года в размере 5813,51 руб.

Взыскать с ФИО1 Д,Т. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.С. Медведева

Копия решения суда верна.

Судья И.С. Медведева

Секретарь Н.Е. Яременко

Решение суда вступило в законную силу «___»______2019 г.

Судья И.С. Медведева