Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в начале 2009 года он, находясь в <...>, в ходе состоявшегося разговора с П.И.А., с которым он был ранее знаком и между ними сложились доверительные отношения, предложил ему за вознаграждение в размере <...> рублей, зарегистрировать на его имя право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> находящийся в 0,5 километрах от ориентира по направлению на восток, и земельного участка общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, находящийся в 0,5 километрах от ориентира по направлению на восток, с тем условием, что впоследствии П.И.А. переоформит право собственности на вышеуказанные участки на третьих лиц, указанных истцом, на что П.И.А. дал свое согласие.

30 марта 2009 года и 02 июня 2009 года, П.И.А., реализуя свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, злоупотребил доверием истца, и согласно ранее достигнутой с ним договоренности, находясь в помещении Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу: <...>, подписал договоры купли-продажи с Г.А.В., действовавшим по доверенности от ответчиков ФИО2 и ФИО3, являвшихся собственниками земельных участков общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...> и общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, достоверно зная о том, что фактическим собственником данных земельных участков будет являться ФИО1, который производил оплату по данным договорам через своего представителя Г.А.В.. После подписания договоров и подачи необходимых документов в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 16 апреля 2009 года и 23 июня 2009 года за П.И.А. было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи <...> и <...> и выданы свидетельства о государственной регистрации права от <...> серия <...> и от <...> серия <...>.

20 марта 2012 года приговором Кореновского районного суда Краснодарского края П.И.А. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Вступившим в законную силу вышеуказанным приговором суда установлен факт совершения П.И.А. мошеннических действий, выразившихся в заключении ряда сделок, направленных на безвозмездную передачу спорного имущества в его собственность.

Решением Кореновского районного суда от 24 июля 2012 года были удовлетворены требования истца к П.И.А., ответчикам ФИО3, ФИО2 о признании недействительными договора купли - продажи земельного участка общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, от <...>, и договора купли-продажи земельного участка общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, от <...>, заключенными между П.И.А., ФИО4 и ФИО3, и о применении последствий недействительности сделок, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на указанные земельные участки на имя П.И.А., признании недействительными свидетельств о праве собственности от <...>, серия <...>, и от <...>, серия <...>. Стороны были обязаны возвратить все полученное по этим сделкам.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные в рамках осуществления мошеннических действий, не породили тех правовых последствий, на которые были направлены, и не привели к приобретению права собственности на недвижимое имущество.

Применительно к договору купли-продажи от 30 марта 2009 года недействительность части сделки не исключает намерение продавца недвижимости прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и передачу продавцу денежных средств за предмет сделки.

Как установлено приговором Кореновского районного суда от 20 марта 2012 года, покупатель П.И.А. действовал недобросовестно в части договоренностей с истцом об оформлении права собственности на спорный земельный участок, фактически передавая продавцам денежные средства истца, осуществил государственную регистрацию прав собственности на свое имя.

В силу вышеизложенных обстоятельств, очевидно, что сделки купли - продажи вышеуказанных земельных участков имели место между иными лицами. Покупателем фактически являлся истец ФИО1, а продавцами - ответчики ФИО3 и ФИО4. Действовавший от имени и по поручению собственников вышеуказанных земельных участков Лебедь и О.П. и ФИО4, Г.А.В. исполнил их волю относительно желания распорядится недвижимым имуществом путем его продажи истцу.

В силу вышеизложенных обстоятельств, иного порядка признания права собственности в силу требований Закона, кроме признания такого права судом, у истца не имеется, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно поступившему от него заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, согласно поступившему от него заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, согласно поступившему ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Судья, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 марта 2009 года и 02 июня 2009 года П.И.А., реализуя свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, злоупотребил доверием истца ФИО1, и согласно ранее достигной с ним договоренности, находясь в помещении Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу: <...>, подписал договоры купли-продажи с Г.А.В., действовавшим по доверенности от ответчиков ФИО2 и ФИО3, являвшихся собственниками земельного участка общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, находящийся в 0,5 километрах от ориентира по направлению на восток, и земельного участка общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, с/о Платнировский, хутор Казачий, находящийся в 0,5 километрах от ориентира по направлению на восток, достоверно зная о том, что фактическим собственником данных земельных участков будет являться истец ФИО1, который производил оплату по данным договорам через своего представителя Г.А.В.. После подписания договоров и подачи необходимых документов в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, 16 апреля 2009 года и 23 июня 2009 года за П.И.А. было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи <...> и <...> и выданы свидетельства о государственной регистрации права от <...> серия <...> и от <...> серия <...>.

20 марта 2012 года приговором Кореновского районного суда П.И.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и установлен факт совершения им мошеннических действий, выразившихся в заключении ряда сделок, направленных на безвозмездную передачу спорного имущества в его собственность.

Как следует из решения Кореновского районного суда от 24 июля 2012 года требования истца ФИО1 к П.И.А., ответчикам ФИО3, ФИО2 о признании недействительными договора купли - продажи земельного участка общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...> от <...>, и договора купли-продажи земельного участка общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, от <...>, заключенными между П.И.А., ФИО4 и ФИО3, и о применении последствий недействительности сделок, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на указанные земельные участки на имя П.И.А., признании недействительными свидетельств о праве собственности от <...>, серия <...>, и от <...>, серия <...>, были удовлетворены. Стороны были обязаны возвратить все полученное по этим сделкам.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что между продавцами и покупателем были выполнены условия договора в полном объеме, то есть действовавший от имени и по поручению ответчиков Г.А.В. исполнил их волю относительно желания распорядится спорным недвижимым имуществом путем его продажи истцу ФИО1.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый номер <...>, площадью 10 336 кв.м., от 30 марта 2009 года состоявшимся между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, находящийся в 0,5 километрах от ориентира по направлению на восток, и на земельный участок, общей площадью 10 336 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, находящийся в 0,5 километрах от ориентира по направлению на восток.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения.

Судья