Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и просила суд:

-взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ногинского муниципального района задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с июля 2016 года по декабрь 2016 года и пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между администрацией Ногинского муниципального района и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которого администрация (арендодатель) передал, а (арендатор) ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, (пункт 1.1. Договора). Указанный Договор заключен на основании Протокола ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 20 лет. Срок аренды данного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1. Договора). Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 20 лет, согласно которого размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала. Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области. Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области". Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №384 -ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 016 и 2017 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 5,5 процентов». Таким образом, как указывает истец, арендная плата на 2016 год составляет 508 804,80 рублей. В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений в Московской области», пунктом 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Истец также указывает, что в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность но договору аренды в размере 252 208,39 рублей (за период с июля 2016 по декабрь 2016). Ранее имеющаяся задолженность администрацией была взыскана на основании решений Ногинского городского суда. Согласно ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ногинского городского суда Московской области по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ФИО1 был расторгнут (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ногинского муниципального района уведомила ответчика о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако ФИО1 не предпринял никаких действий по погашению задолженности.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ногинского муниципального района Московской области ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд:

-взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ногинского муниципального района задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с июля <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года и пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Администрации Ногинского муниципального района Московской области ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше, дополнительно суду пояснила, что пени начислены за период с августа 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой арендной платы ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Эйхерт Д.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что на момент вынесения решения по другому делу вся имеющаяся задолженность по аренде земельного участка была погашена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-ф согласно которому администрация передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103005:275, площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка (л.д. 13-14).

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды данного земельного участка установлен в 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 14-оборот, 20).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в сумме <данные изъяты> рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, неустойку за просрочку выполнения обязательств согласно п. 5.2 договора, а затем оставшейся части – сумму основного долга.

Согласно п. 3.6 Договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно ст. 14 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции - 6,4 процента.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральной законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Таким образом, размер арендной платы на 2016 год по указанному выше договору аренды составил <данные изъяты> рублей.

В адрес арендатора было направлено уведомление об изменении размера арендной платы (л.д. 9, 10-11, 12).

Согласно ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пункта 3.3 Договора аренды физические лица вносят арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.4.1 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Судом также установлено, что в нарушение своих обязательств ФИО1 не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей за период с июля 2016 года по декабрь 2016 года (л.д. 47).

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за период по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО1 было направленно требование о том, что ему необходимо в 5 (пятидневный) срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 7, 8).

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его правильным и берет за основу решения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств и расчетов образовавшейся задолженности и пени, опровергающих доводы истца.

Судом также установлено, что решением Ногинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период в августа 2015 года по февраль 2016 года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскана сумма в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29).

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ногинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Администрацией Ногинского муниципального района Московской области, с ФИО1 в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта по апрель 2016 года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 48-55).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ногинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № года от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

В связи с изложенным, суд отвергает доводы ответчика о незаконности начислений арендной платы и пени после расторжения договора аренды земельного участка решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2016-декабрь 2016 г.г. в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход Ногинского муниципального района Московской области госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья