Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с использованием аудиопротоколирования гражданское дело № 2-1307/2021 (УИД 62RS0002-01-2021-001354-87) по иску АО «Рязаньжилстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Рязаньжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньжилстрой» и ФИО2 был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду металлоцех со станками и оборудованием, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.4 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена плата за электроэнергию согласно предъявленным счетам.

В соответствии с п.3.5 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за месяц составляет 20000 рублей 00 копеек. НДС не предусмотрен.

Согласно п.3.6 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок взноса арендной платы установлен до 1 числа оплачиваемого месяца.

Истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, передал ответчику в аренду помещение (металлоцех со станками и оборудованием), расположенное по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи оборудования к договору аренды помещения (металлоцеха) № от ДД.ММ.ГГГГ.

30 апреля 2019 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не оплатил арендные платежи за ноябрь, декабрь 2018 года, а также за апрель 2019 года на общую сумму 60000 рублей 00 копеек по выставленным истцом актам: №435 от 30 ноября 2018 года, №487 от 31 декабря 2018 года и №162 от 30 апреля 2019 года.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 12 июля 2018 года по 30 апреля 2019 года составляет 74056 рублей 96 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньжилстрой» и ФИО2 был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду офисное помещение площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.5 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за месяц составляет 9000 рублей 00 копеек. НДС не предусмотрен.

Согласно п.3.6 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей по договору производится до первого числа оплачиваемого месяца.

Истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, передал ответчику в аренду офисное помещение площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>.

Ответчик не оплатил арендные платежи по указанному договору по выставленным актам: №394 от 31 октября 2018 года на сумму 4645 рублей 16 копеек, №436 от 30 ноября 2018 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, №488 от 31 декабря 2018 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, №27 от 31 января 2019 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, №74 от 28 февраля 2019 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, №116 от 31 марта 2019 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, и №163 от 30 апреля 2019 года на сумму 9000 рублей 00 копеек.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 16 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года составляет 58645 рублей 16 копеек.

За 2019 год по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачены выставленные истцом акты за потребленную электроэнергию: №38 от 31 января 2019 года на сумму 1033 рубля 00 копеек, №126 от 31 марта 2019 года на сумму 3432 рубля 00 копеек, задолженность по электроэнергии на сумму 8448 рублей 00 копеек. Всего задолженность по оплате потребленной истцом электроэнергии составила 12913 рублей 00 копеек.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную) плату.

Однако ответчик в нарушение п.3.4 вышеуказанных договоров аренды в период с 01 ноября 2018 года по 30 апреля 2019 года допустил просрочку исполнения обязательств. Данное обстоятельство подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанными ответчиком, и актами на оплату арендных платежей и потребленной электроэнергии.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате на общую сумму 145615 рублей 12 копейки в срок до 31 июля 2019 года. Однако обязательство по арендной плате ответчиком не исполнено.

Таким образом, по состоянию на 19 июля 2019 года задолженность ответчика по двум договорам аренды составила 145615 рублей 12 копеек.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за неисполнение денежного обязательства, в данном случае это невнесение арендных платежей по договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 01 апреля 2019 года по 23 марта 2021 года в размере 16638 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Рязаньжилстрой»: задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 12 августа 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 74056 рублей 96 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 октября 2018 года по 01 апреля 2019 года в размере 71558 рублей 16 копеек, неустойку за неисполнение денежных обязательств в размере 16638 рублей 99 копеек; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4445 рублей 00 копеек; а также производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 24 марта 2021 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Вдальнейшем представитель истца АО «Рязаньжилстрой» уточнила заявленные исковые требования и окончательно просила суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Рязаньжилстрой»: задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 12 августа 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 74056 рублей 96 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 октября 2018 года по 01 апреля 2019 года в размере 71558 рублей 16 копеек, неустойку за неисполнение денежных обязательств в размере 16638 рублей 99 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4445 рублей 00 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей 00 копеек; а также производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 24 марта 2021 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства путем направления судебной повестки через почтового оператора «Почта России», а также путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца АО «Рязаньжилстрой» - ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца АО «Рязаньжилстрой» - ФИО1, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения - здания производственного цеха и находящихся в нем станков и оборудования, расположенного по адресу: <...>, является АО «Рязаньжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньжилстрой» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду металлоцех со станками и оборудованием, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.3.5 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за месяц составляет 20000 рублей 00 копеек. НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.3.6 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок взноса арендной платы установлен до 1 числа оплачиваемого месяца.

Из акта приема-передачи оборудования к договору аренды помещения (металлоцеха) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец выполнил свои обязательства по договору, передал ответчику в аренду помещение (металлоцех со станками и оборудованием), расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; копией акта приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; копией соглашения от 30 апреля 2019 года о расторжении договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; и копией акта приема-передачи оборудования от 30 апреля 2019 года к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик не оплатил арендные платежи за ноябрь, декабрь 2018 года, а также за апрель 2019 года на общую сумму 60000 рублей 00 копеек по выставленным истцом актам: №435 от 30 ноября 2018 года, №487 от 31 декабря 2018 года и №162 от 30 апреля 2019 года.

Также по данному договору ответчиком не оплачены выставленные истцом акты за потребленную электроэнергию: акт №358 от 30 сентября 2018 года на сумму 4514 рублей 40 копеек, акт №404 от 31 октября 2018 года на сумму 7128 рублей 00 копеек, акт №455 от 30 ноября 2018 года на сумму 1406 рублей 80 копеек, и акт №499 от 31 декабря 2018 года на сумму 1007 рублей 76 копеек, а всего на сумму 14056 рублей 96 копеек.Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды помещения №18-19А от 12 июля 2018 года за период с 12 июля 2018 года по 30 апреля 2019 года составляет 74056 рублей 96 копеек.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает его верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

В судебном заседании также установлено, что собственником офисного помещения расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Рязаньжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньжилстрой» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду офисное помещение площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; и копией соглашения от 30 апреля 2019 года о расторжении договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик не оплатил арендные платежи по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по выставленным актам: №394 от 31 октября 2018 года на сумму 4645 рублей 16 копеек, №436 от 30 ноября 2018 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, №488 от 31 декабря 2018 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, №27 от 31 января 2019 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, №74 от 28 февраля 2019 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, №116 от 31 марта 2019 года на сумму 9000 рублей 00 копеек, и №163 от 30 апреля 2019 года на сумму 9000 рублей 00 копеек. Всего задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 16 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года составляет 58645 рублей 16 копеек.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 16 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года составляет 71558 рублей 16 копеек (58645 рублей 16 копеек + 12913 рублей 00 копеек).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по вышеуказанным договорам аренды, ответчик ФИО2 суду не представил.

Факт нарушения ответчиком п.п.3.4-3.6 вышеуказанных договоров аренды в период с 01 ноября 2018 года по 30 апреля 2019 года подтверждается также актами сверки взаимных расчетов, подписанными ответчиком, и актами на оплату арендных платежей и потребленной электроэнергии.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права и условиями вышеуказанных договоров аренды, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, и установив, что имело место нарушение условий договора со стороны ФИО2, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74056 рублей 96 копеек, и задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71558 рублей 16 копеек.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15711 рублей 34 копейки за период с 01 мая 2019 года по 23 марта 2021 года рассчитаны по следующей формуле:

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 47 дней (период просрочки с 01 мая 2019 по 16 июня 2019 года) х 7,75% (Ставка ЦБ РФ) / 365 = 1453 рубля 17 копеек;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 42 дней (период просрочки с 17 июня 2019 по 28 июля 2019 года) х 7,5% (Ставка ЦБ РФ) / 365 = 1256 рублей 68 копеек;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 42 дней (период просрочки с 29 июля 2019 по 08 сентября 2019 года) х 7,25% (Ставка ЦБ РФ) / 365 = 1214 рублей 79 копеек;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 49 дней (период просрочки с 09 сентября 2019 по 27 октября 2019 года) х 7% (Ставка ЦБ РФ) / 365 = 1368 рублей 39 копеек;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 49 дней (период просрочки с 28 октября 2019 по 15 декабря 2019 года) х 6,5% (Ставка ЦБ РФ) / 365 = 1270 рублей 65 копеек;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 16 дней (период просрочки с 16 декабря 2019 по 31 декабря 2019 года) х 6,25% (Ставка ЦБ РФ) / 365 = 398 рублей 95 копеек;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 40 дней (период просрочки с 01 января 2020 по 09 февраля 2020 года) х 6,25% (Ставка ЦБ РФ) / 366 = 994 рубля 64 копейки;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 77 дней (период просрочки с 10 февраля 2020 по 26 апреля 2020 года) х 6% (Ставка ЦБ РФ) / 366 = 1838 рублей 10 копеек;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 56 дней (период просрочки с 27 апреля 2020 по 21 июня 2020 года) х 5,5% (Ставка ЦБ РФ) / 366 = 1225 рублей 40 копеек;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 35 дней (период просрочки с 22 июня 2020 по 26 июля 2020 года) х 4,5% (Ставка ЦБ РФ) / 366 = 626 рублей 63 копейки;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 158 дней (период просрочки с 27 июля 2020 по 31 декабря 2020 года) х 4,25% (Ставка ЦБ РФ) / 366 = 2671 рубль 61 копейка;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 80 дней (период просрочки с 01 января 2021 по 31 марта 2021 года) х 4,25% (Ставка ЦБ РФ) / 365 = 1356 рублей 42 копейки;

145615 рублей 72 копейки (сумма задолженности) х 2 дней (период просрочки с 22 марта 2021 по 23 марта 2021 года) х 4,5% (Ставка ЦБ РФ) / 365 = 35 рублей 91 копейка.

Итого: 1453 рубля 17 копеек + 1256 рублей 68 копеек + 1214 рублей 79 копеек + 1368 рублей 39 копеек + 1270 рублей 65 копеек + 398 рублей 95 копеек + 994 рубля 64 копейки + 1838 рублей 10 копеек + 1225 рублей 40 копеек + 626 рублей 63 копейки + 2671 рубль 61 копейка + 1356 рублей 42 копейки + 35 рублей 91 копейка = 15711 рублей 34 копейки.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Разяньжилстрой» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15711 рублей 34 копейки за период с 01 мая 2019 года по 23 марта 2021 года, исходя из учетной ставки ЦБ РФ по центральному федеральному округу в указанный период.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Устанавливая сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на их взыскание до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При вышеизложенных обстоятельствах суд также находит подлежащим удовлетворению требование истца о дальнейшем начислении процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскание с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить на сумму задолженности по договорам аренды, с учетом фактического погашения, исходя из учетной ставки банковского процента по центральному федеральному округу, начиная с 24 марта 2021 года и по дату полного фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч.1 ст.88, ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из платежного поручения №80 от 30 марта 2021 года следует, что истцом были оплачены услуги представителя в размере 20000 рублей 00 копеек.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность, продолжительность и результат рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы, в связи с рассмотрением дела в суде, количество судебных заседаний с участием представителя истца и считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20000 рублей 00 копеек является разумной и позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

Согласно платежному поручению от 26 марта 2021 года истец за подачу искового заявления при цене иска в размере 162254 рубля 61 копейка оплатил государственную пошлину в сумме 4445 рублей 00 копеек.

Цена иска, после уточнения, составила 161327 рублей 06 копеек.

Поскольку уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Рязаньжилстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4426 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Рязаньжилстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Рязаньжилстрой» задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74056 (Семьдесят четыре тысячи пятьдесят шесть) рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Рязаньжилстрой» задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71558 (Семьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Рязаньжилстрой» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2019 года по 23 марта 2021 года в размере 15711 (Пятнадцать тысяч семьсот одиннадцать) рублей 34 копейки.

Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО2 в пользу АО «Рязаньжилстрой» на сумму задолженности по договорам аренты, с учетом фактического погашения, исходя из учетной ставки банковского процента по центральному федеральному округу, начиная с 24 марта 2021 года и по дату полного фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Рязаньжилстрой» расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Рязаньжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4426 (Четыре тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

С.В. Бородина