Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к ООО «Гармония здоровья Норильск» о возложении обязанности провести демонтаж установленного средства наружной информации и рекламных конструкций, проведении ремонтных работ торцевого фасада МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нордсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Гармония здоровья Норильск» о возложении обязанности провести демонтаж установленного средства наружной информации и рекламных конструкций, проведении ремонтных работ торцевого фасада МКД мотивируя тем, что ООО «Нордсервис» на основании договора управления обслуживает многоквартирный жилой дом №5 по ул. Красноярская г. Норильска. На фасаде указанного многоквартирного жилого дома самовольно без разрешения Управления по градостроительству и землепользованию г. Норильска установлены средства наружной информации – 1. баннер на металлическом каркасе «аптека вход со двора», 2. баннер на металлическом каркасе «Аптека гармония здоровья», 3. баннер на металлическом каркасе «аптека гармония здоровья, широкий ассортимент, высокое качество обслуживания, дисконтная программа», 4. панель-кронштейн «световой крест», 5. световая конструкция с надписью «Аптека», 6. световая конструкция «указатель >», закрепленные на фасаде МКД с информацией, принадлежащие ООО «Гармония здоровья Норильск». Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска ООО «Гармония здоровья Норильск» неоднократно направлялись предписания с требованиями демонтажа незаконно установленных средств рекламы. 02.11.2020 направлено представление в адрес ответчика о необходимости проведения установленных законом процедур для размещения рекламные конструкций, однако необходимые процедуры законной установки не произведены, демонтаж не осуществлен. ООО «Нордсервис» просит обязать ООО «Гармония здоровья Норильск» за свой счет демонтировать самовольно установленное средство наружной информации и средства рекламных конструкций, установленные на фасаде многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 5 корпус 1, провести ремонтные работы торцевого фасада многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д.5, взыскать с ООО «Гармония здоровья Норильск» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Нордсервис» Поломко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Представитель ответчика ООО «Гармония здоровья Норильск» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ООО «Гармония здоровья Норильск» в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона РФ "О рекламе" от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в т.ч. с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок 5 лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем 12 месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 38-ФЗ установлено, что в целях указанного Закона под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора управления № 130-упр от 08.12.2015 ООО «Нордсервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Красноярская г. Норильска.

02.11.2020 ООО «Нордсервис» направило директору ООО «Гармония здоровья Норильск» представление, из которого следует, что на фасаде многоквартирного жилого дом № 5 по ул. Красноярская г. Норильска установлена принадлежащая ответчику рекламная конструкция. рекламные конструкций. Конструкция установлена с нарушениями действующего законодательства. Ответчику было предложено провести установленные законом процедуры для размещения рекламного баннера.

В результате осмотра фасадов многоквартирного жилого дом № 5 по ул. Красноярская г. Норильска Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска было выявлено самовольное размещение средств наружной информации.

07.12.2020 Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска направлено предписание № 20/29 в ООО «Нордсервис» с требованием в месячный срок со дня получения данного предписания устранить выявленные нарушения - осуществить демонтаж самовольно размещенного средства наружной информации (баннера на металлическом каркасе «аптека вход со двора».

Также 07.12.2020 Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска направлено предписание № 20/30 в ООО «Нордсервис» с требованием в месячный срок со дня получения данного предписания устранить выявленные нарушения - осуществить демонтаж самовольно размещенного средства наружной информации (баннера на металлическом каркасе «гармония здоровья, широкий ассортимент, высокое качество обслуживания, дисконтная программа».

Согласно фотографий, имеющихся в материалах усматривается, что на фасаде многоквартирного жилого дом № 5 по ул. Красноярская г. Норильска установлены: 1. баннер на металлическом каркасе «аптека вход со двора», 2. баннер на металлическом каркасе «Аптека гармония здоровья», 3. баннер на металлическом каркасе «аптека гармония здоровья, широкий ассортимент, высокое качество обслуживания, дисконтная программа», 4. панель-кронштейн «световой крест», 5. световая конструкция с надписью «Аптека», 6. световая конструкция «указатель >».

Как следует из материалов дела, спорные конструкции содержит информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, создание интереса к нему, а также направлено на усиление воздействия на потребителя с целью сформировать у него предпочтительный интерес к конкретному предприятию.

Учитывая, что предметом рассматриваемого иска является исполнение предписания Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска о необходимости принятия мер по демонтажу баннеров на металлическом каркасе, возникшее правоотношение не вытекает из предпринимательской деятельности ООО «Нордсервис» и не свидетельствует о наличии экономического спора, поскольку в данном случае спор возник из жилищных правоотношений.

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг обязан довести до потребителя фирменное на именование своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске (табличке). Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и обозначении места входа.

Таким образом, учитывая, что спорные конструкции, установлены на фасаде несущей стены дома, не содержат обязательных в силу закона данных о режиме работы магазина, его юридическом адресе, данные конструкции является именно рекламой, а не вывеской.

Мер, направленных на демонтаж незаконно установленных и эксплуатируемых по их прямому назначению рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская д. 5, до настоящего времени не принято.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ООО «Гармония здоровья Норильск» своими силами и за счет собственных средств демонтировать самовольно установленные средства наружной информации и средства рекламных конструкций, установленные на фасаде многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 5, провести ремонтные работы торцевого фасада многоквартирного жилого дома, поскольку размещение рекламной конструкции на общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома является незаконным, монтаж рекламных конструкций на фасаде стены многоквартирного жилого дома, произведен в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства, а также учитывая, что размещение на общем имуществе многоквартирного жилого дома (на фасаде дома) рекламного оборудования нарушает жилищные права граждан, проживающих в нем, на законное владение и пользование данным имуществом.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку для исполнения решения ответчику требуются временные затраты, суд считает необходимым установить разумный срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 4134 от 15.12.2020, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ООО «Гармония здоровья Норильск»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «Гармония здоровья Норильск» о возложении обязанности провести демонтаж установленного средства наружной информации и рекламных конструкций, проведении ремонтных работ торцевого фасада МКД удовлетворить.

Обязать ООО «Гармония здоровья Норильск», течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, демонтировать самовольно установленные средства наружной информации и средства рекламных конструкций, установленные на фасаде многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 5, а именно: 1. баннер на металлическом каркасе «аптека вход со двора», 2. баннер на металлическом каркасе «Аптека гармония здоровья», 3. баннер на металлическом каркасе «аптека гармония здоровья, широкий ассортимент, высокое качество обслуживания, дисконтная программа», 4. панель-кронштейн «световой крест», 5. световая конструкция с надписью «Аптека», 6. световая конструкция «указатель >»

Возложить на ООО «Гармония здоровья Норильск» обязанность после демонтажа средств наружной информации и средства рекламных конструкций провести ремонтные работы торцевого фасада многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 5 (восстановить целостность плит), в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гармония здоровья Норильск» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение составлено 14.04.2021