Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 Т.С, к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам.

Исковые требования мотивировала следующим.

20.04.2017 г. между ФИО5 и ООО «Дуэт» заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу <адрес>, площадью 80,5 кв.м, кадастровый №.

По Соглашению о замене стороны от 20.04.2021 г. ООО «Дуэт» выбыл из вышеуказанных арендных отношений, арендатором стала Индивидуальный предприниматель ФИО1.

24.03.2020 г. между ООО «Дуэт» и ИП ФИО4 заключен договор субаренды на срок с 24.03.2020 г. по 23.03.2023 г. с обязательством уплаты арендных платежей в размере 50000,00 руб. первые четыре месяца аренды, а затем 70000, 00 руб. до окончания аренды ежемесячно.

По Соглашению о замене стороны от 20.04.2021 г. ООО «Дуэт» выбыл из договора субаренды, а арендодателем стала Индивидуальный предприниматель ФИО1.

03.09.2021 г. договор субаренды от 24.03.2020 г. расторгнут Соглашением с 11.10.2021 г.

Таким образом, срок аренды ИП ФИО4 составил с 24.03.2020 г. по 11.10.2021 г.

После расторжения договора субаренды за ИП ФИО4 числится задолженность по арендным платежам в сумме 430434,00 руб.

20.04.2017 г. между ФИО5 и ООО «Дуэт» заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>А, площадью 80,5 кв.м, кадастровый №.

На основании Соглашения о замене стороны от 20.04.2021 г. из вышеуказанного договора аренды выбыло ООО «Дуэт», арендатором стала Индивидуальный предприниматель ФИО1.

24.03.2020 г. между ООО «Дуэт» и ИП ФИО4 заключен договор субаренды на срок с 24.03.2020 г. по 23.03.2023 г. с обязательством уплаты ежемесячных арендных платежей в сумме 110000,00 руб.

На основании Соглашения о замене стороны от 20.04.2021 г. из вышеуказанного договора субаренды выбыло ООО «Дуэт», арендодателем стала Индивидуальный предприниматель ФИО1.

На основании Соглашения о замене стороны от 15.09.2021 г. ИП ФИО4 15.09.2021 вышел из договора субаренды.

Таким образом, срок аренды ИП ФИО4 составил с 24.03.2020 г. по 15.09.2021 г.

По окончании срока аренды за ИП ФИО4 имеется долг по арендной плате в суме 430650, 00 руб.

24.08.2021 г. в адрес ответчика ИП ФИО4 была направлена претензия с требования оплатить долг по аренде двух помещений. Претензия оставлена без ответа, долг до настоящего времени не погашен.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 10.01.2022 г. ФИО4 прекратил свою предпринимательскую деятельность и исключен из реестра индивидуальных предпринимателей.

В п. 9 ст. 22.3 Закона № 129-ФЗ отмечено, что государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

В п. 1 ст. 61 ГК РФ отмечено, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав обязанностей к другим лицам. Ответственность индивидуального предпринимателя перед кредиторами не может прекратиться, поскольку гражданин отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст. 24 ГК РФ).

В связи с этим, ответственность за неисполнение обязательств ИП ФИО4, несет ответчик ФИО4 как физическое лицо.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании изложенного, ИП ФИО1 просила суд взыскать с ФИО4 задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 24.03.2020 г. в размере 430 434, 00 рублей, задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 24.03.2020 т. в размере 430650,00 рублей, всего 861084, 00 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание своего представителя ФИО2

Представитель истца ИП ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20 апреля 2017 г. между ФИО5 и ООО «Дуэт» заключен договор аренды нежилых помещений №, подписан акт приема-передачи нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>

По Соглашению о замене стороны в договоре аренды нежилых помещений № от 20.04.2021 г. ООО «Дуэт» выбыл из вышеуказанных арендных отношений, арендатором стала ИП ФИО1.

24.03.2020 г. между ООО «Дуэт» и ИП ФИО4 заключен договор субаренды на срок с 24.03.2020 г. по 23.03.2023 г., подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с условиями договора субаренды от 24.03.2020 г., п.1.1. Арендодатель обязуется предоставить за оплату во временное владение использование Субарендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 80, 5 кв.м, кадастровый №, в целях использования для предпринимательской деятельности в рамках назначения помещения.

В соответствии с условиями договора субаренды от 24.03.2020 г. п.4.2. арендная плата за имущество с момента регистрации договора и в течении 4 календарных месяцев составляет 50 000,00 рублей, первое изменение размера арендной платы по договору в сторону увеличения происходит по истечению 4 календарных месяцев с момента начала аренды и составляет 70 000, 00 рублей в месяц. По условиям заключенного договора субаренды 24.03.2020 г. ежемесячно осуществляет авансовые платежи за следующий месяц до 25-го числа текущего месяца.

03.09.2021 г. договор субаренды нежилого помещения от 24.03.2020 г. расторгнут Соглашением с 11.10.2021 г., подписан акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: с. Черная речка Хабаровского района, ул. 19 км., д.3А.

Таким образом, срок аренды ИП ФИО4 составил с 24.03.2020 г. по 11.10.2021 г.

За период с 24.03.2021 г. по 11.10.2021 г. образовалась задолженность по договору субаренды нежилого помещения в сумме 430 434,00 рублей.

Судом также установлено, что 20.04.2017 г. между ФИО5 и ООО «Дуэт» заключен договор аренды нежилого помещения № подписан акт приема-передачи нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>А.

В соответствии с условиями договора субаренды от 20.04.2021 г. п.4.2. арендная плата за имущество составляет 110 000, 00 рублей.

По условиям заключенного договора субаренды 20.04.2021 г. ежемесячно осуществляет авансовые платежи за следующий месяц до 25-го числа текущего месяца.

На основании Соглашения о замене стороны от 20.04.2021 г. из договора субаренды нежилых помещений № от 20.04.2021 г. выбыло ООО «Дуэт», арендодателем стала Индивидуальный предприниматель ФИО1.

На основании Соглашения о замене стороны от 15.09.2021 г. ИП ФИО4 15.09.2021 вышел из договора субаренды.

Таким образом, срок аренды ИП ФИО4 составил с 24.03.2020 г. по 11.10.2021 г.

За период с 24.03.2020 г. по 15.09.2021 г. образовалась задолженность по договору субаренды нежилого помещения в сумме 430650, 00 рублей.

Расчет задолженности истцом представлен, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Направленную надлежащим образом претензию от 24.08.2021 г. для досудебного урегулирования спора Ответчик проигнорировал.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальный предпринимателей 10.01.2022 г. ФИО4 прекратил свою предпринимательскую деятельность и исключен из реестра индивидуальных предпринимателей.

Стороны вправе друг от друга требовать надлежащего исполнения условий договора.

Ответственность за неисполнение обязательств по договорам субаренды нежилых помещений несет ответчик ФИО4 как физическое лицо.

Пунктом 1 ст. 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателе» предусмотрена возможность прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. В п. 9 ст. 22.3 Закона № 129-ФЗ отмечено, что государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Согласно статьи 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно положений статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Исходя из вышеуказанного, общая задолженность по договорам субаренды нежилого помещения составляет 861 084 рублей 00 копейки.

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11 811 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 Т.С, к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №№, выдан отделением <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 Т.С, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 24 марта 2020 года (за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>) в размере 430434,00 рублей, задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 24 марта 2020 года (за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>) в размере 430650,00 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 Т.С, судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11 811 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.