Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Королёвой А.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Арарат» о признании незаконным начисление платы за пользование холодной и горячей водой по нормативу при наличии индивидуальных приборов учета, за содержание жилья и капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья, обязании заключить договор на оплату услуг, признании несправедливым факт оплаты за содержание жилья с квадратного метра,

установил:

ЖСК «Арарат» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры , а также членом ЖСК «Арарат».

Согласно ст. 67 Устава ЖСК «Арарат» член кооператива обязан соблюдать Устав кооператива и выполнять Решения собрания членов кооператива, нести
расходы по управлению и эксплуатации дома в размерах, установленных
собранием членов кооператива ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов; при несогласии члена кооператива с размером платы за коммунальные услуги и отказе правления её изменить член кооператива не вправе не оплачивать коммунальные услуги либо оплатить её в меньшем размере.

ФИО3 с 2002 года оплачивает платежи за коммунальные услуги частично, а за содержание жилья не оплачивает. Квитанции на оплату услуг предоставляются ответчику ежемесячно с указанием суммы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных услуг, согласно которым ответчик должен производить оплату за потребленные услуги. Однако по указанным квитанциям ответчик оплату не производит, осуществляет платежи по своему расчету, который не обосновывает.

За период с по ответчиком произведена оплата коммунальных услуг на общую сумму 32735 рублей 70 копеек. Из данных платежей не представляется возможным определить, за какой вид услуг были оплачены данные суммы. В связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензии от с просьбой пояснить назначение поступившей от него оплаты и погасить задолженность. На указанную претензию ответчиком были поданы возражения от , в которых ответчик выражает несогласие с решением общего собрания членов ЖСК «Арарат» от , утвердившего затраты на содержание жилья, ремонт лифтов и шумоизоляцию, тем самым отказываясь от данного вида оплаты.

Направляя в адрес ЖСК «Арарат» возражение на претензию ответчик знает, что все суммы платежей за содержание и ремонт жилья, которые он отказывается оплачивать, приняты на общем собрании членов ЖСК «Арарат» Данное решение оспаривалось ответчиком в судебном порядке, однако в удовлетворении его исковых требований было отказано. Решения общего собрания членов ЖСК от подлежат обязательному исполнению всеми членами ЖСК, в том числе и ФИО3

ответчик подал в правление ЖСК «Арарат» очередное заявление, в котором указал, что отказывается от оплаты услуг до тех пор, пока ему «не покажут счетчики и ввод холодной воды, ввод болерной». Данное заявление расценено истцом как очередное уклонение от оплаты. ответчик вновь обратился с заявлением по расчету, на которое был дан обоснованный ответ. Действия ответчика являются подтверждением факта уклонения от погашения долга. Несмотря на все полученные объяснения и разъяснения ответчик в свою очередь не предпринял никаких мер к погашению долга, не обосновал причин неоплаты.

На основании ст. 22 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний общедомового прибора учета, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

С ответчиком установлены счетчики на воду, установлен счетчик газа. Начисления за горячую и холодную воду, газ производятся ответчику с момента установления индивидуальных приборов учета. Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется на основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. «к» ст. 74 Устава ЖСК на общем собрании членов ЖСК. В том случае, если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. На основании ст. 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов ЖСК, принятое в установленном порядке является обязательным для всех членов ЖСК.

общим собранием членов ЖСК «Арарат» принято решение об установлении суммы затрат на содержание и ремонт жилья в сумме 11 рублей 05 копеек с квадратного метра, а так же утверждены затраты на проведение работ по шумоизоляции и ремонту лифтов. С мая 2010 года ответчику производились начисление платы за содержание жилья на основании данного решения, а также была начислена плата за ремонт лифтового оборудования в сумме 744 рубля 66 копеек, за проведение работ по шумоизоляции в сумме 1081 рублей 05 копеек.

До решения общих собраний ЖСК признавались неправомочными, так как на них не имелось кворума. Несмотря на это, все жильцы дома добросовестно производили оплату жилья на основании решений общих собраний.

Представитель ЖСК «Арарат» ФИО1 просила взыскать с ФИО3 в пользу кооператива задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 34347 рублей 69 копеек, включающую 12940 рублей 93 коп. за 2008 года, 11747 рублей 13 коп. за 2009 года, 9659 рублей 13 коп. за 2010 год; задолженность по содержанию жилья в сумме 27673 рубля 48 коп., включающую 7564 рубля 40 копеек за 2008 год, 8396 рублей 37 коп. за 2009 год, 9887 рублей, 744 рубля 66 коп. по ремонту лифта, 1081 рубль 05 коп. задолженность по шумоизоляции за 2010 год; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме 13981 рубль 33 коп. Кроме того заявила ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока по требованиям о взыскании задолженности с , так как ФИО3 предъявил в кооператив претензию до начала течения срока исковой давности и совершил действия, направленные на урегулирование спора, а именно направил возражение , заявления от Указанные заявления давали основания полагать, что кооператив не уклонялся от разрешения спора, а пытался разобраться в предъявленных ему начислениях. Соблюдая права потребителя ЖСК «Арарат» на все обращения давал ответчику письменные разъяснения. Когда получив всю информацию, ФИО3 не приступил к погашению задолженности она пришла к выводу о том, что действия ФИО3 в течение 5 месяцев направлены были на умышленное затягивание времени, чтобы лишить ЖСК «Арарат» возможность взыскать с него долг. Просила признать уважительными причины пропуска срока исковой давности и восстановить его с

ФИО3 обратился со встречным иском, в котором просил признать незаконным начисление ЖСК «Арарат» платежей за пользование холодной и горячей водой по нормативу начисления при наличии индивидуальных приборов учета за 2008 года в сумме 6903 рубля 40 коп., за 2009 год 15703 рубля 14 коп., за 2010 год 11091 рубль 36 коп., всего 33697 рублей 90 коп.; признать незаконным начисление ЖСК «Арарат» платежей за содержание жилья и капитального ремонта за период 2008 год 4378 рублей 95 коп., пени 1323 рубля 30 коп., за 2009 год в размере 19811 рублей 41 коп. и пени в сумме 1560 рублей 70 коп., за 2010 год - 3769 рублей 70 коп. и пени в сумме 376 рублей 39 коп., всего 19811 рублей 41 коп., так как тарифы на содержание жилья были установлены незаконно; обязать ЖСК «Арарат» произвести перерасчет и исключить из суммы задолженности 1432 рубля 94 коп., состоящую из 744 рублей 67 коп. за ремонт лифта, 688 рублей 27 коп. за шумоизоляцию и пени 147 рублей; обязать ЖСК «Арарат» заключить с ним договор на оплату услуг с соблюдением взаимовыгодных условий при ответственности сторон; признать факт оплаты за содержание жилья с квадратного метра несправедливым, так как результатом пользуются все жильцы жилого дома и все должны платить поровну.

Требования мотивировал тем, что у него с 2004 года установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, о чем он ставил в известность правление ЖСК «Арарат». он написал заявление в ЖСК «Арарат» об отсутствии у него горячей воды, которая стала подаваться только в июне 2008 г. с по , с по он проживал на даче, в связи с чем ему должны были сделать перерасчет платы за коммунальные услуги. Начисленные суммы за содержание жилья не подлежат оплате, поскольку на протяжении длительного времени никакого осмотра, ремонта либо обслуживания, в том числе газового оборудования, не производилось. ФИО1 незаконно является председателем ЖСК «Арарат», так как при вступлении в члены кооператива она не оплатила вступительный взнос в размере 1% от оценочной стоимости квартиры.

В судебном заседании представители ЖСК «Арарат» ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме. Встречный иск не признали и просили отказать в его удовлетворении. Пояснили, что ФИО3 с заявлением об установке приборов учета воды в 2004 году обратился Счетчики воды были установлены ФИО3 неправильно, так как они висели на гибких шлангах, что создавало возможность их отсоединения и осуществление забора воды помимо приборов учета. Расчет задолженности по содержанию жилья за период с 2008 по май 2010 г. сделан на основании решения Саратовской областной Думы № от , в связи с чем оснований для проведения ему перерасчета не имеется. С мая 2010 г. размер платы за содержание жилья установлен решением общего собрания членов кооператива от доводы ответчика об отсутствии у него горячей воды с января 2008 г. по июнь 2010 г. являются необоснованными, так как согласно показаниям общедомового коллективного прибора учета температура воды в системе составила +81,5 градусов. Перерасчет платы за коммунальные услуги ФИО3 в связи с проживанием его на даче не производился, так как совместно проживающие с ним члены его семьи не представили сведений о непроживании их в квартире в спорный период. За период с по ФИО3 был произведен перерасчет, что подтверждается квитанцией за ноябрь 2009 г.

Ответчик ФИО3 исковые требования ЖСК «Арарат» не признал и просил отказать в их удовлетворении. Встречный иск признал, просил его удовлетворить. Представитель ответчика ФИО4 поддержала мнение ФИО3

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО6, действующая за себя и как законный представитель ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, телеграмма с указанием времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой в почтовое отделение связи не являлась. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что третье лицо, не получая телеграмму с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещенным о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ЖСК «Арарат» к ФИО3 подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО3 к ЖСК «Арарат» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу частей 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .

На основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся от утвержден список членов ЖСК «Арарат», в котором указан ФИО3 (том 1, л.д. 80-82).

ЖСК «Арарат» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № и является исполнителем коммунальных услуг по энергоснабжению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и отоплению, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными ресурсоснабжающими организациями.

ФИО3 является пользователями коммунальных услуг и должен нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию жилья. Однако с 2002 года ФИО3 не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за 2008 год составила 12940 рублей 93 коп., за 2009 год - 11747 рублей 63 коп., за 2010 год 9659 рублей 13 коп., всего 34347 рублей 69 коп.

Задолженность по оплате за содержание жилья за 2009 год составила 7564 рубля 40 коп., за 2009 год - 8396 рублей 37 коп., за 2010 год 9887 рублей, задолженность по ремонту лифтового оборудования 744 рубля 66 коп., задолженность по шумоизоляции 1081 рубль 05 коп., всего 27673 рубля 48 коп.

Расчет платы за холодную и горячую воду за период с по произведен исходя из норматива потребления коммунальных услуг, а с исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Расчет платы за газ с по произведен исходя из норматива потребления коммунальных услуг, с

Размер платы за содержание и ремонт жилья производился с по май 2010 г. на основании решения Саратовской городской Думы от № «О ценах на услуги и ремонту жилья для населения» (том 1, л.д. 93).

С мая 2010 г. размер платы за содержание жилья производится на основании решения общего собрания членов ЖСК «Арарат» от (том 1 л.д. 103), включающего также решения о необходимости оплаты ремонта лифтов и шумоизоляцию.

Представленный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья суд считает правильным, произведенным с учетом оплаты ответчиком за спорный период времени денежной суммы в размере 32735 рублей 70 коп., оснований сомневаться в достоверности начисленной платы, у суда не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, подлежат уплате пени, в размере 13981 рубль 33 коп., подробный расчет которых представлен в материалах дела.

Представителями ЖСК «Арарат» заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на то, что ответчик совершал действия, направленные на урегулирование спора, а именно направил возражение с предложением пересмотреть размер платы на содержание жилья и уведомление о приостановлении им оплаты услуги до разрешения указанного вопроса. Впоследствии им направлялись заявления о предоставлении ему возможности показать ему общедомовые счетчики. На все заявления и возражения ФИО3 давались ответы, содержащие полную и достоверную информацию, однако с его стороны не последовало действий по оплате задолженности. При таких обстоятельствах суд на основании ст. 205 Гражданского кодекса РФ суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство о восстановлении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с по

Учитывая, что ФИО3 не исполнялись обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, суд считает требования ЖСК «Арарат» о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме 62021 рубль 17 копеек, пени в сумме 13981 рубль обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд не находит оснований для снижения размера пени, поскольку размер пени является соразмерным последствиям неисполнения обязательств, ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме с 2002 года.

Судом установлено, что индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды были установлены в соответствии с техническими требованиями ответчиком и поставлены на учет в ЖСК «Арарат» , следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании незаконным начисление ЖСК «Арарат» платы за пользование холодной и горячей водой по нормативу за период с 2008 по 2010 г. не имеется.

Размер платы за содержание жилья и капитальный ремонт устанавливался в ЖСК «Арарат» на основании решения членов кооператива, а при отсутствии соответствующего решения членов ЖСК в размере, определяемом органами местного самоуправления. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании незаконным начисление ЖСК «Арарат» платежей за содержание жилья и капитальный ремонт в размере 19811 рублей 41 коп. следует отказать.

ФИО3 не представлены доказательства оплаты им в 2010 году расходов по ремонту лифтов в размере 744 рубля 67 коп. и расходов по шумоизоляции в сумме 688 рублей 27 коп., а также начисленные на указанные суммы пени, в связи с чем исковые требования об обязании ЖСК «Арарат» произвести перерасчет и исключить из суммы задолженности указанные суммы, не подлежат удовлетворению.

Члены жилищного кооператива на основании ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. При таких обстоятельствах обязанности и ответственность жилищного кооператива по предоставлению коммунальных услуг, обязанность и ответственность члена жилищного кооператива по оплате коммунальных услуг установлены в Жилищном кодексе РФ и обязательного заключения договора не требуется. В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований ФИО3 об обязании ЖСК «Арарат» заключить с ним договор на оплату услуг с соблюдением взаимовыгодных условий и ответственности сторон не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании факта оплаты за содержание жилья с квадратного метра несправедливым.

На основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2480 рублей 10 копеек, расходы по оплате услуг представителя с учетом количества судебных заседаний, объема оказанной представителем ФИО2 услуги, в разумных пределах 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с по в сумме 62021 рубль 17 копеек, пени в сумме 13981 рубль 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2480 рублей 10 копеек расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, всего 83482 рубля 60 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова о признании незаконным начисление платы за пользование холодной и горячей водой по нормативу при наличии индивидуальных приборов учета за 2008 -2010 годы в сумме 33697 рублей 90 копеек, за содержание жилья и капитальный ремонт за 2008 -2010 годы в сумме 19811 рублей 41 копейка, об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и исключении из суммы задолженности 1432 рубля 94 копейки, об обязании заключить договор на оплату коммунальных услуг, признании несправедливым факт оплаты за содержание жилья с квадратного метра, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Перова Т.А.