Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГБУ ответчик о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была предоставлена квартира. Фактически данная квартира предоставлена на условиях договора социального найма, в связи с чем, возникло право на приватизацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещался. Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражения не представил.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – ТУ "3-е лицо" в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закона) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчик предоставляет ФИО4 во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 10-11).

В спорную квартиру вселены ФИО1 (жена), ФИО3 (дочь).

Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет. Квартира предоставляется без отделки. При этом платы за наем в договоре не предусмотрено.

Данный договор поименован сторонами как договор найма.

Между тем, формальный подход при осуществлении правосудия недопустим, о чем свидетельствует множество решений высших судебных инстанций, в частности, Конституционного Суда, который отметил, что конституционные требования к осуществлению правосудия должны исключать так называемое формальное правосудие, когда устанавливается только какой-либо один, хотя и достаточно важный, юридический факт и игнорируются другие, не менее важные, обстоятельства.

В Постановлениях N 7-П от 06.06.95 и 14-П от 13.06.96 Конституционный Суд РФ, в частности, указал, что, если суды при рассмотрении дела не исследуют фактические обстоятельства по существу, а ограничиваются лишь установлением формальных условий применения нормы, право на судебную защиту, закрепленное ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, существенно ущемляется.

Из материалов дела усматривается, что квартира, предоставленная ФИО2, является государственной собственностью и находится в оперативном управлении Российской академии наук.

Согласно выписке из протокола ИЯИ РАН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 постановили поставить на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий согласно ст. 51 ЖК РФ (л.д. 14).

Согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 снят с учета и исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий согласно ст.51 ЖК РФ отдела "наименование", в связи с предоставленной ему жилой площадью по адресу: АДРЕС – в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы жилье молодым ученым (л.д.13).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что фактически между сторонами сложились правоотношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма, поскольку данная квартира является государственной и предоставлена ФИО2 с целью улучшения его жилищных условий. Следовательно, у истца возникло право на приватизацию спорной квартиры. При этом право приватизации возникает и у совместно проживающих с ним членов семьи, которые также включены в договор социального найма. Истица зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 18).

Отнести заключенный между сторонами договор к договору коммерческого найма не позволяет его противоречие ст. 673 ГК РФ, согласно которой передаче подлежит жилое помещение пригодное для проживания.

ФИО2 квартира передана без отделки, требующая ремонта. Кроме того, отношения между сторонами носят безвозмездный характер, что также противоречит существу договора коммерческого найма.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.