Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Забашта Л. В. к администрации г. Сочи о признании изменения расчета стоимости арендной платы незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд признать расчет стоимости арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) № от 13 мая 2015 года администрации г. Сочи в размере 621 325, 69 рублей в год – незаконным; установить годовой размер арендной платы.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Постановлением № от 05.05.2015 года, между Муниципальным образованием города-курорта Сочи и Забашта Л. В. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) № от 13 мая 2015 года, на земельный участок площадью 786 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «административное здание», в территориальной зоне Ж-3. Категория земель - земли населенных пунктов.

Размер годовой арендной платы за участок установлен в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 12 мая 2015 года № и составляет 561 493 (пятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста девяносто три) рубля. Данный отчет представлен истцу не был, ознакомиться с ним до настоящего времени не представилось возможным.

Считает указанный размер арендной платы многократно завышенным, а расчет аренды не соответствующим действующему законодательству РФ.

В п. 3.5. договора аренды № от 13 мая 2015 года, сказано, что изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) и подписывается сторонами. Однако никакого предложения о подписании дополнительного соглашения в адрес истца не поступало, соответственно от его подписания, не уклонялась.

Также, в соответствии с вышеуказанным договором в п. 3.5., говорится, что в случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

Оценка рыночной стоимости на земельный участок площадью 786 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, с видом разрешенного использования - административное здание», по состоянию на 2017 год, не проводилась.

10.01.2017 года, истцом было получено Уведомление об изменении размера арендной платы №. С 01.01.2017 года, согласно которому, в одностороннем порядке изменен размер годовой арендной платы по вышеуказанному договору, который в 2017 году составит 621 325, 69 рублей. В данном случае, договор не предусматривает одностороннее изменение размера арендной платы по уведомлению арендодателя, что противоречит нормам п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, а также п. 8.1. договора аренды № от 13 мая 2015 года.

С данным размером арендной платы, истец не согласилась и 16.03.2017 г., направила Заявление об изменении арендной платы, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложеннию выписки из ЕГРН от 22.02.2017г., где кадастровая стоимость составляет 9 366 67,68 рублей и предложением подписания дополнительного соглашения. В исполнении вышеуказанного заявления истцу было отказано.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что договором предусмотрено увеличение стоимости аренды в одностороннем порядке, на коэффициент инфляции.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно в соответствии с постановлением № от 05.05.2015 года, между Муниципальным образованием города-курорта Сочи и Забашта Л. В. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) № от 13 мая 2015 года, на земельный участок площадью 786 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «административное здание», в территориальной зоне Ж-3. Категория земель - земли населенных пунктов.

П.3.2. договора сторонами определена арендная плата в размере 561 494 руб., согласно проведенной оценке.

Так же договором аренды предусмотрена возможность арендодателя вносить в одностороннем порядке изменения в условия договора, в том числе в отношении арендной платы (п. 3.5, 4.1.4 договора).

10.01.2017 года в адрес Забашта Л.В. было направлено сообщение об изменении размера арендной платы, годовой размер арендной платы составил сумму в размере 621 325 руб. 69 коп. с учетом коэффициента инфляции в размере 1,040.

Согласно ст. 199 БК РФ при рассмотрении Государственной Думой проекта федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период в первом чтении обсуждается его концепция, прогноз социально-экономического развития Российской Федерации, в том числе указываемые в федеральном законе о федеральном бюджете прогнозируемый объем валового внутреннего продукта и уровень инфляции, положенные в основу формирования основных характеристик федерального бюджета, и основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики Российской Федерации.

Федеральный закон от 19.12.2016 N 415-ФЗ (ред. от 14.11.2017) "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", предусмотрена инфляция на 2017 года, следовательно, у ответчика в соответствии с п. 4.1.4 имелись основания для внесения изменения в одностороннем порядке в условия договора относительно стоимости аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согалсно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Толкуя буквально указанные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик согласно действующему законодательству и положений договора аренды, в одностороннем порядке на законных основаниях изменил условия договора в части стоимости аренды. Его действия соответствуют нормам закона и положениям договора.

Кроме этого не имеется оснований для установления годового размера арендной платы, так как арендная плата определена условиями договора.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, доводы истца о незаконности внесения изменений в условия договора, по своей сути являются неправильным толкованием норм закона и положений договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Забашта Л. В. к администрации г. Сочи о признании изменения расчета стоимости арендной платы незаконным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через, Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018 года.

Председательствующий судья