Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к Жарковой ЕН, Гайдаевой ТК к Жарковой ЕН, Гайдаевой ТК о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснованности иска, указал, что 25 апреля 2014 года между Открытым Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице исполняющего обязанности Управляющего Дополнительным офисом № в ст. Северской Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с одной стороны, и Жарковой Е.Н., Гайдаевой Т.К., выступающих в качестве созаемщиков, именуемые в дальнейшем «Заемщики», с другой стороны, заключен кредитный договор №

Согласно условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщикам денежные средства в размере 756 000,00 рублей с процентной ставкой (плата за пользование Кредитом) 16,50 % годовых, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок (окончательный) до 25 апреля 2024 г.

Кредит выдан на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости (п. 1.6 Договора).

Погашение Кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (далее - График), содержащимся в Приложении № 1 к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (ст. 1.5 Договора).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика 1, открытый у Кредитора №, в размере 756 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 30.04.2014 г.

Согласно п. 1.1 и п. 1.2 Договора об ипотеке № от 25.04.2014г., в качестве надлежащего обеспечения исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору № № от 25.04.2014г., Залогодатель (Жаркова ЕН) передает Залогодержателю (Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») в залог недвижимое имущество - объект недвижимости (квартира).

Согласно п. 3.1 Договора об ипотеке №4 от 25.04.2014г - предметом ипотеки является: квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер 23:26:0203040:228, этажность 1, год постройки 1961, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 Договора об ипотеке № № от 25.04.2014г, Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере: 1 260 000,00 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей, 00 копеек.

Право собственности Залогодателя (Жаркова ЕН) на передаваемую в залог квартиру принадлежит Залогодателю на основании Договора дарения недвижимости от 23.02.2009г., дата регистрации 22.04.2009г., номер регистрации: 23-23-17/027/2009-392.

Право собственности Залогодателя (Жаркова ЕН) на передаваемую в залог квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23- АЕ № 558050, выданным Управлением ФРС по Краснодарскому краю 22.04.2009г., дата регистрации 22.04.2009г., номер записи государственной регистрации <данные изъяты>

В соответствии со ст. 11, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пунктам 3.1, 3.2.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном Договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Процентный период, в соответствии с п.п. 3.2.2. - 3.2.4 Кредитного договора, это определенный настоящим Договором период пользования Кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно).

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.3.4. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.9 Кредитного договора, Заемщик обязался исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом.

Согласно п. 5.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 5.1.1-5.1.2 настоящего Договора.

Первым случаем пропуска планового платежа (пропущенным платежом) является неоплата (неполная оплата) платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в установленные Графиком сроки.

В случае уплаты просроченной суммы задолженности по настоящему Договору (по основному долгу и процентам) и неустойки до даты планового платежа, следующего за пропущенным платежом, первым случаем пропуска платежа будет являться любой следующий пропуск планового платежа. При этом неустойка взимается за случай пропуска планового платежа даже в случае уплаты суммы задолженности по настоящему Договору (по основному долгу и процентам) до даты следующего планового платежа, установленного Графиком.

Вторым и каждым последующим случаем пропуска планового платежа является неоплата (неполная оплата) следующего(их) подряд планового(ых) платежа(ей) за первым пропущенным платежом в установленные Графиком сроки (при наличии просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам, а также неуплаченным неустойкам).

Согласно п. 3.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. Из смысла Кредитного договора следует, что погашение полученной суммы кредита должно производиться частями. Следовательно, к данным правоотношениям применяется ч. 2. ст. 811 ГК РФ, согласно которой: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщиками неоднократно нарушались обязательства по погашению Кредита и уплате процентов за использование Кредита в срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей. В связи с чем, Банком 25.02.2019 Заемщикам по адресам регистрации и возможного фактического места проживания направлены требования о досрочном возврате задолженности за исх. <данные изъяты>

В случае предъявления Кредитором Требования Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере и в срок, указанный в Требовании (п. 5.4 Кредитного договора).

Однако до настоящего времени указанная задолженность перед Банком не погашена, меры к погашению задолженности не предприняты, что подтверждено расчетом задолженности по состоянию на 27.03.2019г.

Таким образом, по состоянию на 27.03.2019 задолженность Заемщиков перед Банком по Кредитному договору № от 30.04.2014. г. составляет сумму 595 619 руб. 25 коп.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с Жарковой ЕН и Гайдаевой ТК задолженность по Кредитному договору № от 30.04.2014 г. составляющую сумму 595 619 руб. 25 коп., в том числе: основной долг - 532159,81 руб.; просроченный основной долг - 0,00 руб.; проценты за пользование кредитом - 52636,29 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 3399,09 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов - 7424,06 руб.; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера, в размере 9 156 руб. 19 коп.

Взыскать с Жарковой Елены Николаевны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования не имущественного характера, в размере 6 000 руб. 00 коп.

В материалах дела имеется заявление об уточнении исковых требований, где истец просит суд взыскать солидарно с Жарковой ЕН, и Гайдаевой ТК в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера, в размере 9 156 руб. 19 коп.; взыскать с Жарковой ЕН в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования не имущественного характера, в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») в судебном заседании не присутствовал, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Жаркова Е.Н., Гайдаева Т.К. в судебном заседании также не присутствовал, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25 апреля 2014 года между Открытым Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице исполняющего обязанности Управляющего Дополнительным офисом № в ст. Северской Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с одной стороны, и Жарковой Е.Н., Гайдаевой Т.К., выступающих в качестве созаемщиков, именуемые в дальнейшем « Заемщики», с другой стороны, заключен кредитный договор №

Согласно условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщикам денежные средства (далее - Кредит) в размере 756 000,00 рублей с процентной ставкой (плата за пользование Кредитом) 16,50 % годовых, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок (окончательный) до 25 апреля 2024 г.

Кредит выдан на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости (п. 1.6 Договора).

Погашение Кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении № 1 к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (ст. 1.5 Договора).

Согласно п. 1.1 и п. 1.2 Договора об ипотеке № от 25.04.2014г., в качестве надлежащего обеспечения исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору № от 25.04.2014г., Залогодатель (Жаркова ЕН) передает Залогодержателю (Акционерное общество «Российский

Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») в залог недвижимое имущество - объект недвижимости (квартира).

Согласно п. 3.1 Договора об ипотеке №4 от 25.04.2014г - предметом ипотеки является: квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер №, этажность 1, год постройки 1961, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 Договора об ипотеке №4 от 25.04.2014г, Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере: 1 260 000,00 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей, 00 копеек.

Право собственности Залогодателя Жарковой Е.Н. на передаваемую в залог квартиру принадлежит Залогодателю на основании Договора дарения недвижимости от 23.02.2009г., дата регистрации 22.04.2009г., номер регистрации: №.

Право собственности Залогодателя Жарковой Е.Н. на передаваемую в залог квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением ФРС по Краснодарскому краю 22.04.2009г., дата регистрации 22.04.2009г., номер записи государственной регистрации №

По состоянию на «29» мая 2019 года задолженность Ответчиков Жарковой Е.Н. и Гайдаевой Т.К. в пользу Истца ОАО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») по Соглашению № от 30.04.2014 г. уточнена. С учетом погашения задолженности 25 апреля 2019г., согласно приходного ордера № 5097 на сумму 610250 рублей 00 коп, задолженность погашена.

Однако, сумма государственной пошлины, уплаченной Истцом АО « Россельхозбанк (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») в размере 15156 руб. 19 коп., за подачу искового заявления в суд не уплачена истцу.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к Жарковой ЕН, Гайдаевой ТК о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к Жарковой ЕН, Гайдаевой ТК о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

-взыскать солидарно с Жарковой ЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и фактически проживающей: <адрес>. и Гайдаевой ТК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос. Афипский Северского р-на Краснодарского края, зарегистрированной и фактически проживающей: <адрес>. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера, в размере 9 156 руб. 19 коп.

-взыскать с Жарковой ЕН, 18.12.1985 года рождения, уроженки пос. Афипский Северского р-на Краснодарского края, зарегистрированной и фактически проживающей: 353235, <адрес>.. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования не имущественного характера, в размере 6 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Емельянов