Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» (далее – ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником №*** доли в праве собственности на нежилое помещение №***, расположенное по адрес*** Помещение было передано ответчику во владение и пользование по акту приема-передачи ***.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом с *** осуществляет ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были утверждены тарифы и размеры обязательных платежей и взносов, в соответствии с которыми ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» производились начисления платы за нежилое помещение (машиноместо) и коммунальные услуги.

За период с *** года по *** год включительно ответчику была начислена плата за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги на общую сумму 105 195,16 рублей, из них должником оплачено 5240 рублей. Кроме того, за период с *** по *** начислены пени в размере 22 076,40 рублей, оплачено ответчиком 131,77 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере 98 717,45 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 21 944,63 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3614 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления жилым многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником №*** доли в праве собственности на нежилое помещение №*** (автостоянка), общей площадью ***, с кадастровым номером №*** – машиноместо №***, расположенное на втором подземном этаже по адрес***.

Указанное нежилое помещение передано застройщиком ООО «Азимут» и принято дольщиком ФИО1 на основании акта приема-передачи машиноместа от *** (л.д. 9).

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием машиноместа, возлагаются на ответчика.

ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» является управляющей организацией многоквартирного дома №*** по адрес***, что подтверждается протоколом №*** общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от *** (л.д. 10-12).

Приложением №*** к протоколу общего собрания №*** от *** утверждены тарифы и цены на работы и услуги.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по лицевому счету №*** за период с *** по *** составляет 98 717,45 рублей. Стороной ответчика сумма задолженности не оспорена.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и учитывая, что доказательств исполнения обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги ФИО1 не представил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с *** по *** в размере 98 717,45 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд учитывает следующее.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг, по состоянию на ***, составил 21 994,63 рублей.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно. Оснований для снижения размера пени либо освобождения ответчика от взыскания пени судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3614 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 98 717,45 рублей, пени по состоянию на *** в размере 21 944,63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3614 рублей, а всего взыскать 124 276,08 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая