Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 30 октября 2017 года между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» (далее ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН»), был заключён договор участия в долевом строительстве № Сал-7.2 (кв) – 7/3/8 (2). Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г<адрес> (строительный адрес). Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный №, расположенная на 3 этаже в 7 секции, общей проектной площадью 64,30 кв.м., жилой проектной площадью 27,70 кв.м., в том числе комнаты № 1, площадью 14,70 кв.м., комнаты № 2, площадью 13 кв.м., кухни, площадью 20,90 кв.м., санузла, площадью 2,20 кв.м., санузла, площадью 3,80 кв.м., и холла, площадью 9,70 кв.м. Стоимость объекта составила 6 521 370 рублей. Финансовые обязательства ею были выполнены, однако после сдачи дома в эксплуатацию, в личном кабинете участника долевого строительства была указана площадь, отличная от заявленной в договоре и согласованной сторонами. В день подписания передаточного акта, 23 декабря 2019 года, в адрес застройщика было подано заявление о возмещении стоимости разницы площади и услуг организации, проводившей независимые обмеры квартиры. По результатам обмеров, выяснилось, что площадь квартиры составляет 63,7 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше, установленной договором. Стоимость разницы составляет 60852 рубля 60 копеек.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать разногласия с ответчиком не представилось возможным, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 65 952 рублей 60 копеек, судебные расходы в размере 330 рублей, штраф, возложить на ответчика обязанность заключить с ФИО4 дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Сал-7.2 (кв) – 7/3/8 (2) от 30 октября 2017 года, с указанием фактической площади, установленной по результатам независимых обмеров, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковые требования, в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) - по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», - при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что 30 октября 2017 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», был заключён договор участия в долевом строительстве № Сал-7.2 (кв) – 7/3/8 (2). Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный номер №, расположенная на 3 этаже в 7 секции, общей проектной площадью 64,30 кв.м., жилой проектной площадью 27,70 кв.м., в том числе комнаты № 1, площадью 14,70 кв.м., комнаты № 2, площадью 13 кв.м., кухни, площадью 20,90 кв.м., санузла, площадью 2,20 кв.м., санузла, площадью 3,80 кв.м., и холла, площадью 9,70 кв.м.

Стоимость объекта составила 6 521 370 рублей. Финансовые обязательства истцом были выполнены, однако после сдачи дома в эксплуатацию, в личном кабинете участника долевого строительства была указана площадь, отличная от заявленной в договоре, и согласованная сторонами.

В день подписания передаточного акта, а именно 23 декабря 2019 года, в адрес застройщика от ФИО1 было подано заявление о возмещении стоимости разницы площади и услуг организации, проводившей независимые обмеры квартиры.

В подтверждение доводов, истец ссылается на независимые обмеры квартиры, проведенные Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертных заключений», по итогам которых, специалисты установили, что площадь квартиры истца составляет 63,7 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше, установленной договором.

Исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 101 421 рублю, по подсчетам истца, стоимость разницы составляет 60 852 рубля 60 копеек.

Поскольку ответчик с доводами истца не согласился, для проверки доводов сторон, по делу судом назначалась строительно-техническая экспертиза, при проведении которой, экспертом ООО «Стройэкспертиза» установлено, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 63, 9 кв.м., что меньше проектной площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве № № Сал-7.2 (кв) – 7/3/8 (2) от 30 октября 2017 года, на 0,4 кв.м.

При оценке представленных доказательств, суд исходит из того, что независимые обмеры квартиры, проведенные обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертных заключений», не отвечает требованиям ст. ст. 59-60, 86 ГПК РФ, исследования проведены до нахождения дела в суде, по инициативе истца, перед началом производства данного исследования и составления отчета специалист судом не предупреждался по ст. 307 УК РФ.

Вместе с тем, у суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебного эксперта, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы в должности эксперта, является членом саморегулируемой экспертной организации. Исследование проведено на основании изучения материалов гражданского дела, исследования объекта. В связи с чем, выводы, изложенные в экспертном заключении ООО «Стройэкспертиза», суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» - потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заявляя требования о взыскании денежной суммы, фактически истец просит соразмерного уменьшения цены договора.

Вместе с тем, согласно п. 4.4 договора участия в долевом строительстве, стороны при заключении исходят из того, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м., включительно, в сторону увеличения, либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание выводы судебного эксперта, установившего разницу между фактической площадью квартиры истца и площадью, указанной в проектной документации, равной 0,4 кв.м., достигнутую пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве договоренность сторон, оснований для взыскания с ответчика денежных средств, штрафа, возложении на ответчика обязанности заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, суд не усматривает.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ исковые требования о взыскании судебных расходов в размере 330 рублей, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании денежных средств в размере 65 952 рублей 60 копеек, судебных расходов в размере 330 рублей, штрафа, возложении на ответчика обязанности заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Сал-7.2 (кв) – 7/3/8 (2) от 30 октября 2017 года, с указанием фактической площади, установленной по результатам независимых обмеров, квартиры по адресу: <адрес> (фактический адрес: г. <адрес>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2021 года.

Судья Е.Н. Елистархова