Решение № 2-1308/2013 от 27.11.2013 Дорогомиловского районного суда (Город Москва)

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации27 ноября 2013 года г. МоскваДорогомиловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г., при секретаре Адиятуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2013 по иску Специализированного потребительского кооператива по управлению жилым комплексом «Объединение жильцов на Кастанаевской» к Писареву В. К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,   У С Т А Н О В И Л:

СПКУЖК «Объединение жильцов на Кастанаевской» с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 166 руб. 51 коп. и по оплате машиноместа в подземном паркинге в размере № руб. 72 коп., указывая на то, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> машиноместа № 11, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. Ранее иск не признал, указывая, что не согласен с суммой выставленных требований, полагает тарифы необоснованными, кооператив навязывает в адрес истца услуги, что подтверждается решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)» № от ДД.ММ.ГГГГ г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 33 Постановления № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> машиноместа № 11, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 05.05.1997г. № 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствие с Постановлением Конституционного Суда РФ №10-П от ДД.ММ.ГГГГ отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Как усматривается из материалов дела, по данным бухгалтерии СПКУЖК «Объединение жильцов на Кастанаевской» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 166 руб. 51 коп. и по оплате машиноместа в подземном паркинге в размере № руб. 72 коп.

СПКУЖК «Объединение жильцов на Кастанаевской» образовано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице.

Согласно п. 2.1 Устава СПКУЖК «Объединение жильцов на Кастанаевской», зарегистрированного Инспекцией ФНС № по <адрес>, целью создания Кооператива является удовлетворение потребностей его участников в обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, оказания посреднических услуг при работе с коммунальными службами и иных потребностей.

В соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях собственников помещений многоквартирных жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ управление и эксплуатация жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, осуществляется истцом СПКУЖК «Объединение жильцов на Кастанаевской».

Протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании членов СПКУДЖ «Объединение жильцов на Кастанаевской» 25-ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2010 год.

Протоколом заседания Правления № утверждены тарифы на 2010 год на основании сметы доходов и расходов, утвержденных общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом заседания Правления № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2011 год.

Протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании собственников № 1/12с от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, условий их оказания и выполнения, Ежемесячный объем финансирования (смета расходов) на 2012 год и расчет тарифов на 2012 г.

Протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании собственников № 2/12с от ДД.ММ.ГГГГ утверждено введение дополнительного единовременного взноса с учетом потребления воды квартирами подземным паркингом в размере 13 руб. 24 коп. с одного кв. м. квартиры и 50 руб. с одного машиноместа с целью покрытия расходов на замену 3-х вышедших из строя повышающих давление насосов подачи холодной воды.

Протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании собственников № 3/12с от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ежемесячный объем финансирования (смету расходов) на 2012 год с ДД.ММ.ГГГГ в связи с сокращением штата кооператива.

Протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании собственников № 4/12с от ДД.ММ.ГГГГ утверждены решения, постановленные на общих собраниях собственников помещений в форме заочного голосования, проходивших 24-ДД.ММ.ГГГГ, 05-ДД.ММ.ГГГГ и 31 марта – ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, условий их оказания и выполнения, Ежемесячный объем финансирования (смета расходов) на 2012 год и расчет тарифов на 2012 г.

Протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании собственников № 5/12с от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ранее принятые решения, в том числе в отношении взимания единовременного целевого взноса с ДД.ММ.ГГГГ и единовременного взноса с ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства неправильности суммы расчета задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества в доме и коммунальным услугам, а также целевых взносов, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять расчетам истца.

При этом ссылки ответчика на необоснованность расходов, включенных в смету, суд считает несостоятельными, поскольку вышеуказанные протоколы заседания Правления и общего собрания членов кооператива, которыми утверждены сметы расходов и тарифы, взимаемые с собственников, до настоящего времени никем не оспорены, недействительными не признаны.

Размеры расходов на содержание и ремонт общего имущества, их состав и тарифы определены органами управления потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Суд также учитывает, что обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит от членства в кооперативе. Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности кооператива по управлению домом. Ни отказ от членства в кооперативе, ни уклонение от подписания договора с кооперативом не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Доводы ответчика о навязывании услуг суд полагает не состоятельными, поскольку решения об утверждении смет расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме и коммунальным услугам, а также целевых взносов утверждены решениями общего собрания собственников и Правлением кооператива.

При этом из решения Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что указанным решением установлена незаконность взимания с ответчика каких-либо платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 5 145 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Специализированного потребительского кооператива по управлению жилым комплексом «Объединение жильцов на Кастанаевской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Специализированного потребительского кооператива по управлению жилым комплексом «Объединение жильцов на Кастанаевской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.