Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи имущества от ***###,

установил:

Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи имущества от ***., в обоснование требований указав следующее. На основании решения Совета народных депутатов <...> от ***### «Об утверждении плана приватизации муниципального имущества на 2016 год», постановления администрации <...> от ***. ### «Об условиях приватизации муниципального имущества- нежилого здания с земельным участком, расположенного по адресу: <...>» Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> было поручено организовать и провести аукцион по продаже данного имущества. По итогам проведенного по продаже указанного имущества аукциона ***. между продавцом Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> и покупателем ответчиком ФИО1 был заключен договор ### купли-продажи указанного имущества, актом приема-передачи от *** истцом ответчику переданы объекты, являвшиеся предметом купли-продажи: нежилое здание, степенью застройки ###% и земельный участок, площадью ###.м. по адресу: <...>. Ответчиком ФИО1 не исполнены обязательства, установленные п.п.### договора купли-продажи от ***###: не оплачена в срок ### рабочих дней со дня заключения договора, то есть до *** стоимость объектов в сумме ### рублей, исходя из цены имущества по итогам аукциона-### рублей, оплаченного ответчиком задатка в сумме ### рублей. Направленная ответчику *** претензия с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации <...>ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не реализовал право на участие в нем через представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, по итогам проведения Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации <...>*** открытого аукциона по продаже муниципального имущества- нежилого здания с земельным участком, расположенного по адресу: <...>, его победителем признан ФИО1, с последней предложенной ценой за объект аукциона ### рублей (л.д###).

Согласно итоговому протоколу аукциона от ***ФИО1 принял на себя обязательства заключить с Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> договор купли-продажи вышеуказанного муниципального имущества в срок, установленный документацией об аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона и оформления итогового протокола и лично перечислить единовременные платежом в течение ### рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи в бюджет денежные средства в сумме ### рублей (л.д.###).

*** между продавцом Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества ###, согласно п.### которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, ###-этажный (подземных этажей-###), площадь застройки ###.м., степень готовности ###%, инв.###, лит.###, адрес объекта: <...>; и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения библиотеки, районного дома культуры, общей площадью ###.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>

Согласно п<...> данного договора установленная по итогам аукциона цена объектов составляет ### рублей. Задаток в сумме ### рублей, внесенный покупателем на расчетный счет продавца, засчитывается в счет оплаты объектов (п.### договора).

Пунктом ### условий договора установлено, что оставшуюся сумму в размере ### рублей покупатель оплачивает продавцу в течение ### рабочих дней со дня заключения настоящего договора (л.д.###).

Актом приема-передачи от ***. продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял на основании договора купли-продажи от ***### в собственность недвижимое имущество (л.д.###).

*** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до *** исполнить договорные обязательства и перечислить на расчетный счет продавца неоплаченную стоимость приобретенных объектов в размере ### рублей, пени на нарушение срока оплаты. В случае отказа от исполнения обязательств предложено передать продавцу имущество по передаточному акту в том состоянии, в котором оно было передано по акту приема-передачи от *** (л.д.###).

Из дела правоустанавливающих документов на нежилое здание, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что регистрация прав ФИО1 на объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи от ***., заключенного сторонами спора, не произошла (л.д.###).

В соответствии с положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из существа договора купли-продажи от ***. ###, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы в бюджет муниципального образования.

По сведениям Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации <...>, на открытие им в Управлении Федерального казначейства по <...> счета средства в сумме ### рублей не поступали (л.д.###).

Суд не принимает во внимание копию платежного поручения ### от ***., представленную ФИО1 с заявлением об отмене заочного решения в подтверждение оплаты им истцу суммы ### рублей (л.д###). Суд полагает, что данное платежное поручение не относится к спорным правоотношениям, так как содержит номер счета, на который ответчиком была перечислена указанная сумма, не являющийся счетом Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации <...>, не соответствующий номеру счета, отраженному в договоре купли-продажи имущества ### от *** (л.д.###).

Учитывая обстоятельства неоплаты ответчиком стоимости объектов, являвшихся предметом договора купли-продажи от ***., что является существенным нарушением условий данного договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> о расторжении договора купли-продажи имущества от ***. ###.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества от ***###, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации <...> и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий О.А.Кондратьева