Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Глебова А.В., действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), представителя ответчика администрации г.Тобольска Антонович К.С., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талиповой Е.С. к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Талипова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно данным технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым №. В квартире была произведена самовольная перепланировка, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании данной перепланировки. В результате выполненных работ изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 30,2 кв.м., после составляет 30,8 кв.м. Перепланировка заключается в устройстве жилой комнаты с кухней-нишей, на площади жилой комнаты и кухни путем демонтажа кирпичной перегородки между ними, при этом существовавший дверной проем в жилую комнату зашит ГКЛ. Магистральные стояки инженерных систем и вентиляции дома при данной перепланировке не затронуты, вентиляция из кухни-ниши и санузла естественная, через существующие вентиляционные каналы. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого помещения и дома в целом. Данная перепланировка соответствует СП 54.13330-2011, СНиП 31-01-2003, № 123-ФЗ, СаНПиН 2.1.2.3684-21. Произведенная перепланировка квартиры строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Истец Талипова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца Глебов А.В. в судебном заседании на требовании настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска Антонович К.С. не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №, принадлежит на праве собственности Талиповой Е.С. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11, 12-18, 19).

Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, для чего требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) выявлен демонтаж перегородки между кухней и жилым помещением в квартире №, что является нарушением п.1.6, п.1.7, п.1.7.1., п.1.7.2., п.1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.

В связи с установлением факта самовольно перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Межведомственной комиссией администрации г.Тобольска ДД.ММ.ГГГГ выдано требование Талиповой Е.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения (л.д.21).

В соответствии ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения, составленного ООО «Аркон», обследуемое жилое помещение является однокомнатной изолированной квартирой, общей площадью 30,2 кв.м. В квартире выполнена перепланировка, которая заключается в устройстве жилой комнаты с кухней-нишей, площадью 20,5 кв.м., на площади жилой комнаты и кухни путем демонтажа кирпичной перегородки между ними, при этом существовавший дверной проем в жилую комнату зашит ГКЛ. Магистральные стояки инженерных систем и вентиляции дома при данной перепланировке не затронуты, вентиляция из кухни-ниши и санузла естественная, через существующие вентиляционные каналы. Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания и не влияет на конструктивную и эксплутационную безопасность жилого помещения и дома в целом. Становятся комфортнее условия проживания из-за более рационального использования площади помещения. Данные перепланировка соответствует требования СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме и может эксплуатироваться в перепланированном состоянии (л.д.22-30).

Согласно экспертного заключения № Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах, от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям СанСанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

Из сообщения Отдела НДиПР по г.Тобольску, Тобольскому, Ярковскому муниципальным районам УНДиПР МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что было проведено обследование помещения квартиры № по адресу: <адрес>, принятые внутриквартирные планировочные решения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.42).

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, с учетом того, что произведенная перепланировка указанного помещения, права и законные интересы граждан и третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровья, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить иск Талиповой Е.С. к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иных доказательств суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, которое заключается в устройстве жилой комнаты с кухней-нишей, площадью 20,5 кв.м., на площади жилой комнаты и кухни путем демонтажа кирпичной перегородки между ними, при этом существовавший дверной проем в жилую комнату зашит ГКЛ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.