Решение № 2-1309/18 от 31.08.2018 Кинельского районного суда (Самарская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к сельскому поселению Домашка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к с.п. Домашка м.р. Кинельский Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных нотариусом ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Мега Плюс», которым был подготовлен межевой план. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка был приостановлен, т.к. представленный межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятое решение считает незаконным, поскольку фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается материалами государственного фонда данных, полученными в результате проведения землеустройства, а именно копией фрагмента ортофотоплана открытого доступа, масштаба 1:2000, изготовленного НПП Аэросъемка в ДД.ММ.ГГГГ году. Смежные участки по границе земельного участка имеют кадастровые номера: №, №, №, статус записи этих участков «актуальный» и границы их согласованы ранее в индивидуальном порядке. В настоящее время спор по границе участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, согласование границ произведено в соответствии с действующим законодательством. Установить границы во внесудебном порядке истец лишен возможности, в связи с чем обратился в суд. Первоначально свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя ФИО2, в настоящее время собственниками смежных участков являются сама истец, ее сын ФИО3, раньше был ФИО4, но он продал свой участок П-вым.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв, в котором пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Претензий по расположению границ указанного земельного участка не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию существуют на местности более 15 лет. Администрация подтверждает, что в настоящее время спор о границе отсутствует, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Мега Плюс» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес>ФИО1ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, его площадь составляет <данные изъяты>.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный», правообладатель ФИО7 (л.д. 10-12).

Из материалов дела следует, что истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ООО «Мега Плюс» (л.д.22-35).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7, был приостановлен, поскольку межевой план не соответствует положениям части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», а именно в связи с тем, что из представленных графических материалов – копии фрагмента фотоплана территории <адрес>, изготовленного НПП Аэросъемка в 1994 году, невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка (л.д. 7-9).

Поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего ФИО7 земельного участка, не имеется, истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО7 в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был представлен межевой план (л.д.22-35), выполненный ООО «Мега Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.26).

Из данного заключения следует, что графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, в связи с чем кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а именно копия фрагмента фотоплана территории <адрес>, масштаб 1:2000, изготовленного НПП Аэросъемка в ДД.ММ.ГГГГ, содержащий информацию о данном земельном участке. Данная копия фотоплана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., разница между декларированной площадью и уточненной составляет <данные изъяты>.м.. Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют, Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. На земельном участке расположен объект недвижимости (сооружение) с кадастровым номером №.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7, процедура согласования границ со смежными землепользователями проведена в установленном законом порядке, с землями общего пользования согласования границ (границы) не проводится в соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Также установлено, что ранее указанный земельный участок был выделен ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данному свидетельству ФИО2 было выделено <данные изъяты> га..

Согласно справкам Управления Росреестра по <адрес> графический материал к данному свидетельству, подтверждающий установление границ земельного участка в момент его предоставления, отсутствует, также в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в материалах инвентаризации земель <адрес> волости отсутствует информация о земельном участке, принадлежащем ФИО2 (л.д.107, л.д. ).

Как установлено из материалов дела, смежными с участками истца являются земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7, а также участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, границы данных участков установлены, ранее согласованы.

Согласно отзыва администрации с.<адрес> м.<адрес> границы участка с кадастровым номером № сложились по фактическому использованию на местности.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, которые пояснили, что истец пользуется спорным земельным участком – огородом, он находится в <адрес>, возле старой бани, адреса, улицы нет, огородом пользуется более 15 лет, участок огорожен.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок располагался у оврага, с одной стороны были дома, через овраг огороды, соседние участки принадлежат ФИО3, ФИО7, он также свой земельный участок продал им. Они занимаются фермерством, чтобы им было куда технику ставить. Земельный участок истцу принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ., участки у них там давно. ФИО7 вступила в наследство на земельный участок после смерти ФИО2. Возле участков стояла баня в ДД.ММ.ГГГГ-х-ДД.ММ.ГГГГ-х гг., она была общественная, деревянная, несколько семей, которые дружили, собирались и топили ее. Баню давно снесли. Его дом стоял с краю, после него было три участка, они не были разделены забором, там был пустырь.

Допрошенные свидетели подтвердили то обстоятельство, что земельный участок ФИО7 в установленных в ходе межевания границах существуют на местности более 15 лет.

Указанные границы земельного участка не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

Установлено, что площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность, согласно межевому плану, площадь земельного участка <данные изъяты>.м., что меньше документированной площади на <данные изъяты>.м..

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО7 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений в ЕГРН истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, предоставив документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общая площадь <данные изъяты>.м расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 04.09.2018

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>